Решение № 2-653/2024 2-653/2024~М-612/2024 М-612/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-653/2024

Дело №2-653/2024

УИД 76RS0004-01-2024-001067-55

Мотивированное
решение

изготовлено 04.12.2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года г.Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колосовым В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации городского поселения Данилов Ярославской области, ФИО5 об установлении границ земельного участка, исключении сведений содержащихся в ЕГРН о местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, обратился в Даниловский районный суд к администрации городского поселения Данилов Ярославской области, ФИО5 об установлении границ земельного участка, исключении сведений содержащихся в ЕГРН о местоположения границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Вышеуказанное недвижимое имущество было приобретено истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент покупки вышеуказанного недвижимого имущества, границы земельного участка с кадастровым № были установлены в условной системе координат, а не в МСК-76, принятой на территории Ярославской области. При подготовке межевого плана было выявлено, что земельный участок с кадастровым №, пересекает границы земельных участков кадастровый №, кадастровый №. Межевым планом отДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, подтверждается наличие реестровой ошибки, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, выразившейся в наложении границ вышеуказанных земельных участковна границы земельного участка с кадастровым №.

На основании изложенного, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1 010 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана отДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н1 с координатами:

Номер точки

X
Y

н1

438245.68

2170254.13

н2

438243.65

2170280.59

н3

438242.35

2170280.81

н4

438240.91

2170295.97

н5

438218.25

2170294.45

н6

438221.21

2170252.05

н1

438245.68

2170254.13

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, с учетом координат характерных точек земельного участка с кадастровым №, содержащихся в межевом плане отДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО1, исключив из состава земельного участка с кадастровым № его части в границах наложения с земельным участком с кадастровым №, площадью 31 кв.м., в следующих координатах:

Номер точки

X
Y

1
438245.42

2170257.60

н2

438243.65

2170280.59

н3

438242.35

2170280.81

2
438242.65

2170276.01

3
438244.12

2170257.58

1
438245.42

2170257.60

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, с учетом координат характерных точек земельного участка с кадастровым №, содержащихся в межевом плане отДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО1, исключив из состава земельного участка с кадастровым № его части в границах наложения с земельным участком с кадастровым №, площадью 69 кв.м., в следующих координатах:

Номер точки

X
Y

н1

438245.68

2170254.13

1
438245.42

2170257.60

3
438244.12

2170257.58

4
438221.25

2170254.02

5
438221.07

2170253.99

н6

438221.21

2170252.05

н1

438245.68

2170254.13

В судебном заседании истец ФИО4, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО6 позицию истца поддержал, пояснил, что земельный участок истца имеет ограждение, которое было установлено много лет назад, границы земельного участка и его конфигурация не менялась более 15 лет. С одной стороны граница земельного участка согласована с ответчиком ФИО5, со второй стороны проходит теплотрасса к многоквартирным жилым домам, со стороны улиц Деповской и Гражданской выявлено пересечение, при этом имеется ограждение, которое было установлено более 15 лет.

Ответчики администрация городского поселения Данилов, ФИО5 судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело и вынести решение при имеющейся явке.

Заслушав истца, представителя истца по устному ходатайству ФИО6, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков также допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае, образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К таким сведениям относятся, сведения, в том числе о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном ч.5 ст.43 настоящего Федерального закона случае и т.д.

Согласно ч.1, п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ст.ст.59-64 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, площадью 1 010 кв.м, с кадастровым №, расположенные по адресу – <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, имеются сведения о зарегистрированных правах истца на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1 010 кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Также из материалов дела видно, что в муниципальной собственности городского поселения Данилов находятся земельные участки категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для общего пользования (уличная сеть), площадь: 11 200 кв.м., местоположение: <адрес>, кадастровый № (площадь пересечения земельных участков составляет 31 кв.м.); - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для общего пользования (уличная сеть), площадь: 30 030 кв.м., местоположение: <адрес>, кадастровый №.

С целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1, Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером 25.07..2024 г., площадь земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО4, составила 1 010 кв.м. Согласно схемы расположения земельного участка границы земельного участка с кадастровым № пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № №, принадлежащим городскому поселению Данилов. Площадь пересечения земельных участков составила 31 кв.м. и 69 кв.м соответственно.

Замеры границ и площади земельного участка с кадастровым № проводились кадастровым инженером путем натурного обследования и геодезических измерений в соответствии с фактическим землепользованием (с использованием природных объектов и сложившихся границ искусственного происхождения (забора), существовавших на местности пятнадцать и более лет, а так же с учетом границ земельных участков, принадлежащих смежным землепользователям.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым №, с местоположением – <адрес> было установлено наличие реестровой ошибки, а именно расхождение значений координат фактически закрепленных на местности и координат кадастрового плана и пересечения границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>). При выезде на место собственник показал свои границы после съемки поворотных точек с привязкой к пунктам ГГС была сделана схема наложения от ДД.ММ.ГГГГ на которой видно пересечения площадью 69 кв.м и 31 кв.м Из чего можно сделать вывод, что при постановке границ земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>) кадастровый инженер не проанализировал документы собственника земельного участка с кадастровым №, находящегося в условной системе координат и поставил границы земельных участков, вследствие чего в части наложения произошла реестровая ошибка. Собственник земельного участка не согласен с уменьшением своих границ, так как установленные границы земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>) частично накладываются на жилой дом, гараж и баню и поставленный более 15 лет назад забор по которому и проходила граница земельного участка.

Допрошенный в качестве свидетеля кадастровый инженер ФИО1 пояснил, что устанавливал по заказу истца границы его земельного участка, расположенного по адресу – <адрес>. Ранее границы данного земельного участка истца были установлены в условной системе координат. При установлении границ земельного участка в систему координат 76 МСК, его площадь и границы не менялись, все данные совпали. ФИО1 выходил на место, ограждение вокруг земельного участка имеется, оно не менялось. Ошибка заключается в некорректной постановке земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>) на кадастровый учет.

В судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО3 пояснили, что проживают более 30 лет на <адрес> и <адрес> соответственно, рядом с земельным участком, принадлежащим истцу. Указанный земельный участок огорожен забором. Границы земельного участка не менялись все это время, ограждение местами менялось, но на месте прежнего.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и т.д.

В силу ч.ч.1, 3 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Проанализировав все представленные суду доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что при установлении границ земельного участка, расположенного по адресу – <адрес> имеется реестровая ошибка при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>).

Совокупностью исследованных судом доказательств подтверждается, что установленные кадастровым инженером ФИО1 границы земельного участка истца с кадастровым №, сведения о котором приведены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует фактическому землепользованию. При таких обстоятельствах требования истца об установлении границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом подлежит удовлетворению.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе выполнения кадастровых работ выявлено наложение границ земельного участка истца с кадастровым № с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского поселения Данилов: с кадастровым № (<адрес>), площадь наложения составляет 31 кв.м (наложение определено точками 1, Н2, Н3, 2, 3, 1), с кадастровым № (<адрес>), площадь наложения составляет 69 кв.м (наложение определено точками Н1, 1, 3, 4, 5, Н6, Н1).

Право определять границы земельного участка принадлежит собственнику, в связи с чем, границы земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Данилов с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>) не могут быть установлены в соответствии с представленным истцом межевым планом.

Вместе с тем суд считает необходимым внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № (<адрес>), исключив из состава данного участка его части в границах наложения с земельным участком с кадастровым №, площадью 31 кв.м по точкам 1, Н2, Н3, 2, 3, 1, а также внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № (<адрес>), исключив из состава данного участка его части в границах наложения с земельным участком с кадастровым №, площадью 69 кв.м по точкам Н1, 1, 3, 4, 5, Н6, Н1.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (паспорт №) к администрации городского поселения Данилов Ярославской области (ОГРН №, ИНН №, ФИО5 (паспорт №) об установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН, удовлетворить.

Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1010 кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, согласно межевого плана отДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н1 с координатами:

Номер точки

X
Y

н1

438245.68

2170254.13

н2

438243.65

2170280.59

н3

438242.35

2170280.81

н4

438240.91

2170295.97

н5

438218.25

2170294.45

н6

438221.21

2170252.05

н1

438245.68

2170254.13

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, с учетом координат характерных точек земельного участка с кадастровым №, содержащихся в межевом плане отДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО1, исключив из состава земельного участка с кадастровым № его части в границах наложения с земельным участком с кадастровым №, площадью 31 кв.м., в следующих координатах:

Номер точки

X
Y

1
438245.42

2170257.60

н2

438243.65

2170280.59

н3

438242.35

2170280.81

2
438242.65

2170276.01

3
438244.12

2170257.58

1
438245.42

2170257.60

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, с учетом координат характерных точек земельного участка с кадастровым № содержащихся в межевом плане отДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО1, исключив из состава земельного участка с кадастровым № его части в границах наложения с земельным участком с кадастровым №, площадью 69 кв.м., в следующих координатах:

Номер точки

X
Y

н1

438245.68

2170254.13

1
438245.42

2170257.60

3
438244.12

2170257.58

4
438221.25

2170254.02

5
438221.07

2170253.99

н6

438221.21

2170252.05

н1

438245.68

2170254.13

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Иванова С.С.