Решение № 2-467/2018 2-467/2018~М-348/2018 М-348/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-467/2018

Дело № 2-467/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

С.Уркарах 17 июля 2018 года

Кайтагский районный суд Республики Дагестан в составе судьи Алиханова Р.А.,

при секретаре судебного заседания Джамаловой П.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Георгиевского городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

администрация Георгиевского городского округа <адрес>, в связи с отменой по заявлению ответчика ранее вынесенного мировым судьей судебного приказа, обратилась в Кайтагский районный суд Республики Дагестан с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

В обоснование иска указывает, что на основании постановления главы администрации Георгиевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 197 749 кв.м., относящийся к категории земель – «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в 13,5 км севернее от трассы Мин-воды-Буденновск на правом берегу реки Мокрый Карамык, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, селение <адрес>, имеющий разрешенное использование – «под овцеводческую ферму», и заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор).

Утверждает, что указанный Договор зарегистрирован в Георгиевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. При этом, порядок определения размера арендной платы за использование названных земельных участков, определен постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> размеры арендной платы за земельные участки в составе земель населенных пунктов устанавливаются по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка. Расчет размера арендной платы выполнен в соответствии с вышеуказанным Постановлением с применением новых кадастровых стоимостей, утвержденных приказом Министерства имущественных отношений <адрес>.

Указывает, что в соответствии с п.3.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежегодно (один раз в год) не позднее 1 ноября текущего года в полном объеме на счета органов федерального казначейства, с последующим распределением доходов от их поступления между уровнями бюджетной системы Российской Федерации по действующим нормативам путём перечисления на реквизиты, указанные в договоре.

С даты заключения договора аренды арендатором земельного участка ФИО2 арендная плата за пользование земельным участком вносится не регулярно, задолженность за арендатором, согласно представленным расчетам, возникла в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 37 396,12 рублей.

Согласно п.4.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно, в сроки, производить платежи за землю. При задержке внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,7% от суммы долга за каждый день просрочки внесения платежа.

С учетом того, что арендатором нарушены сроки платежей по договору, начислена неустойка исходя из суммы задолженности по договору, которая составляет 137 547,10 рублей.

Истцом принимались меры к взысканию арендной платы во внесудебном порядке, требование о необходимости погашения задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком проигнорировано.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации Георгиевского городского округа <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 174 943, 22 копейки, в том числе основную задолженность в размере 37 396,12 рублей, неустойку в размере 137 547,10 рублей.

Письменных возражений на иск не поступило.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание так же не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. При этом, не оспаривая возникновение задолженности по договору, выражает несогласие с суммой начисленной неустойки, которую просит снизить.

Исследовав представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Исходя из положений ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 1 Земельного Кодекса РФ определены основные принципы земельного законодательства, в число которых входит платность использования земли. Согласно принципу платности, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Как следует из представленных в суд письменных доказательств, на основании постановления главы администрации ФИО10 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 197 749 кв.м., относящийся к категории земель – «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в 13,5 км севернее от трассы Мин-воды-Буденновск на правом берегу реки Мокрый Карамык, «под овцеводческую ферму», и заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор аренды зарегистрирован в Георгиевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с п.1.2 договора аренды сельскохозяйственного назначения договор заключён сроком на пятнадцать лет – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2, 3.3 договора аренды, размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 701,92 рублей. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и представленных в аренду без торгов, установлен постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Арендная плата за земельный участок определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка.

Базовые размеры арендной платы за земельные участки в составе земель населенных пунктов устанавливаются по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка.

Согласно п.3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежегодно (один раз в год) не позднее 1 ноября текущего года в полном объеме на счета органов федерального казначейства, с последующим распределением доходов от поступления между уровнями бюджетной системы Российской Федерации по действующим нормативам путем её перечисления на реквизиты.Сумма задолженности, по утверждениям истца, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила 37 396,12 рублей.

Указанные расчеты судом проверены и признаны обоснованными.

Наличие названной задолженности не оспаривается также в письменном заявлении ответчика, сведений о погашении задолженности по названному договору суду не представлено.

В соответствии с п.4.2 Договора при задержке внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,7 % от суммы долга за каждый день просрочки внесения платежа.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Обязательства по договору аренды ответчик ФИО2 исполнял ненадлежащим образом, арендная плата за пользование земельным участком вносилась им не регулярно.

В связи с нарушением условий договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Георгиевского муниципального района <адрес> было направлено в адрес ФИО2 требование о необходимости погашения задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком проигнорировано.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, истцом начислена неустойка, исходя из п.4.2 Договора, которая составила 137 547, 10 рублей.

Требования в части взыскания неустойки подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить её размер.

Из разъяснений, содержащихся в п.71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Суд исходит из того, что размер установленной договором и начисленной неустойки не отвечает требованиям соразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору.

Исследуя вопрос соотношения размера заявленной к взысканию неустойки, а также учитывая ее компенсационный характер, период просрочки, срок действия договора аренды, заявление ответчика о уменьшении неустойки, а также положения ст.333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер подлежащей к взысканию неустойки и определить ее размер исходя из двукратной ключевой ставки, установленной Банком России на соответствующий период просрочки платежа.

Таким образом, неустойка должна быть рассчитана исходя из следующей формулы: AxBxC, где А – сумма основного долга, В – двукратная ставка банка России на соответствующий период, С – количество дней просрочки платежа.

С учетом изложенного, размер неустойки, подлежащей уплате ответчиком составляет за период:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 144,64 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 343,79 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 544,05 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 173,30 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 551,43 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 905,03 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 082,87 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 187,62 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 312,72 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 027,53 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 503,20 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 542,11 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 288,88 рублей.

Таким образом, общая сумма неустойки, подлежащая уплате ответчиком, составляет 10 607,17 рублей.

Согласно представленной ответчиком справки, ФИО2 является инвалидом первой группы.

Поскольку истец в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ, а ответчик в силу пункта части 2 названной статьи освобождены от уплаты государственной пошлины, она взысканию со сторон не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования администрации Георгиевского городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате в сумме 48 003,29 (сорок восемь тысяч три рубля двадцать девять копеек) рублей, в том числе 37 396,12 (тридцать семь тысяч триста девяносто шесть рублей двенадцать копеек) рублей - сумма задолженности по арендной плате, 10 607,17 (десять тысяч шестьсот семь рублей семнадцать копеек) рублей – сумма неустойки.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кайтагский районный суд.

Судья Р.А. Алиханов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.