Решение № 2-4716/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-4716/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес>

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ.

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочанова В.И., при секретаре Заратуйченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Эскиз Строй Проект» о признании права собственности, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Эскиз Строй Проект» с учетом его уточнения, о признании права собственности на <адрес>, состоящей из 3 комнат, в корпусе 2, в секции 3, на этаже 19, номер на площадке 1, общей площадью 82,5 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>А, а также о взыскании неустойки, компенсации морального, штрафа.

Указав в обосновании, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Эскиз Строй Проект» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. п. 1.1 Договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц завершить строительство на земельном участке по адресу: <адрес>, между домом № и Томилинским лесопарком, 18-19 эт. в многоквартирном жилом доме (корпус №) в составе жилого комплекса, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, состоящую из 3 комнат, в корпусе 2, в секции 3, на этаже 19, номер на площадке 1, общей площадью ориентировочно 86,20 кв.м без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно 47,90 кв.м (п.1.4), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену – 4 800 000 рублей (п.2.1) и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1.5 Договора застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ и передать объект долевого строительства. Срок передачи объекта по передаточному акту участнику – 120 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Во исполнение п. 2.1 Договора истец оплатил стоимость квартиры в размере 4 800 000 руб., что подтверждается платежными поручениями.

В установленный договором срок, т.е. до ДД.ММ.ГГ объект долевого строительства ответчику передан не был, дополнительные соглашения об изменении срока переда сторонами не заключались.

ДД.ММ.ГГ Министерством строительного комплекса Московской области было подписано Разрешение на ввод Дома в эксплуатацию № №

ДД.ММ.ГГ Администрацией Люберецкого муниципального района МО было подписано Постановление №-ПА о присвоение дому почтового адреса: <адрес>. Спорной квартире присвоен порядковый №. Многоквартирный жилой дома поставлен на кадастровый учет.

Истец обращался к ответчику с требованием о подписании акта приема-передачи квартиры, уплате неустойки, компенсации морального вреда, в досудебном порядке требования исполнены не были.

Таким образом, истец просил суд о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> А, <адрес>, взыскать в свою пользу с ООО «Эскиз Строй Проект» неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ в размере 999 999 руб., компенсацию морального вреда, а также штраф.

Истец ФИО1 в суд не явился, направил для участия в судебном заседании своего представителя по доверенности ФИО2, который требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, просил взыскать 5000 рублей компенсации морального вреда.

Ответчик ООО «Эскиз Строй Проект» - представитель - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по юридическому адресу, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, возражений по заявленным требованиям не представил в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, ООО «Областная УК» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из ч. 1, 2 ст. 1, ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Эскиз Строй Проект» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. п. 1.1 Договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц завершить строительство на земельном участке по адресу: <адрес>, между домом № и Томилинским лесопарком, 18-19 эт. в многоквартирном жилом доме (корпус №) в составе жилого комплекса, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, состоящую из 3 комнат, в корпусе 2, в секции 3, на этаже 19, номер на площадке 1, общей площадью ориентировочно 86,20 кв.м без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно 47,90 кв.м (п.1.4), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену – 4 800 000 рублей (п.2.1) и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1.5 Договора застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ и передать объект долевого строительства. Срок передачи объекта по передаточному акту участнику – 120 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Во исполнение п. 2.1 Договора истец оплатил стоимость квартиры в размере 4 800 000 руб., что подтверждается платежными поручениями.

В установленный договором срок, т.е. до ДД.ММ.ГГ объект долевого строительства ответчику передан не был, дополнительные соглашения об изменении срока переда сторонами не заключались.

ДД.ММ.ГГ Министерством строительного комплекса Московской области было подписано Разрешение на ввод Дома в эксплуатацию № RU№.

ДД.ММ.ГГ Администрацией Люберецкого муниципального района МО было подписано Постановление №-ПА о присвоение дому почтового адреса: <адрес>, р.<адрес> А. Спорной квартире присвоен порядковый №. Многоквартирный жилой дома поставлен на кадастровый учет.

Истец обращался к ответчику с требованием о подписании акта приема-передачи квартиры, уплате неустойки, компенсации морального вреда, в досудебном порядке требования исполнены не были.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Истец исполнили свои обязательства по договору в части оплаты цены договора в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГ (л.д. 14).

Таким образом, судом установлено, что ООО «Эскиз Строй Проект» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры не исполнило.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу норм ст. 12 ГК РФ является признание права.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не передал спорную квартиру истцу по передаточному акту.

Учитывая, что истцом стоимость жилого помещения выплачена в полном объеме, суд считает исковые требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1.5 Договора застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ и передать объект долевого строительства. Срок передачи объекта по передаточному акту участнику – 120 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию.

До настоящего времени ООО «Эскиз Строй Проект» взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве по передаче объекта долевого строительства не исполнило.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 999 999 рублей (по заявленным требованиям истца), расчет: 4800000 *1/300*10,5%*820*2= 2 755 200 рублей, по ставке рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательств (на ДД.ММ.ГГ).

Судом установлена просрочка исполнения обязательств застройщиком, в связи с чем, имеются правовые основания для начисления неустойки. Судом расчет неустойки, представленный истцом, проверен, представляется арифметически и методологически верным, суд считает возможным взыскать в пользу истца 999 999 рублей в качестве неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ Доказательства исполнения обязательств ответчиком в судебном заседании не представлены. Основания для применения ст. 333 ГК РФ судом не усматриваются, ходатайств о снижении неустойки суду не представлено.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд определяет размер компенсации морального вреда ФИО1 в 5000 руб., поскольку при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, обстоятельства причинения вреда и руководствуется принципом разумности и справедливости.

Кроме того, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

С ответчика подлежит взысканию штраф в размере 502499 рублей. Расчет: (999 999 +5000)/2= 502 499 руб. Основания к применению ст. 333 ГК РФ судом не усматриваются, ходатайств о снижении неустойки ответчиком не заявлено.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования городского округа Люберцы Московской области в размере 13 199 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Эскиз Строй Проект» о признании права собственности, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью 82,5 кв.м по адресу: <адрес>, р.<адрес>А.

Взыскать с ООО «Эскиз Строй Проект» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ № за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 999 999 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф 502499 рублей.

Взыскать с ООО «Эскиз Строй Проект» государственную пошлину в размере 13199 рублей в доход муниципального образования городской округ Люберцы.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на <адрес> общей площадью 82,5 кв.м по адресу: <адрес>, р.<адрес>А в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья И.В. Голочанова