Решение № 2-259/2020 2-259/2020~М-262/2020 М-262/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-259/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Магистральный 28 июля 2020 года

Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего Антоневич М.Ф.,

при секретаре Дручкив Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-259/2020 по иску ФИО1 к Администрации Магистральнинского городского поселения, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

установил:

06.07.2020г. представитель ФИО1 (далее по тексту – ФИО1) – ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Магистральнинского городского поселения, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в марте 2001 года купил жилой дом по адресу: <адрес> ФИО3, который титульным собственником дома не является, а он об этом не знал. Более 18 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своей собственной, оплачивает счета на электроэнергию, осуществляет текущие ремонтные работы, проживает в нем постоянно. Спорный жилой дом нигде не числится, на балансе не состоит. Просит признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, иск удовлетворить.

Представители ответчиков КУМИ администрации Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области, Администрации Магистральнинского городского поселения в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Проверив представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательствами по делу, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно расписке от 22.03.201г. ФИО3 продал ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес>.

Данный дом является жилым помещением, что подтверждается данными Отчета об оценке №, техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ. № в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес>, правоустанавливающие документы отсутствуют.

Согласно сведений Администрации Магистральнинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре муниципального имущества не значится дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности района не значится (л.д. 11).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО Иркусткой области «Казачинско-Ленский район» от ДД.ММ.ГГГГ. № жилой дом № по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности района не значится (л.д.12).

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ архивный отдел администрации Казачинско-Ленского муниципального района сведениями о зарегистрированных правах на спорный жилой дом не располагает (л.д.13)

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не значится в реестре государственной собственности Иркутской области и в реестре федерального собственности имущества Иркутской области (л.д. 14-15)

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16) в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Как усматривается из представленных документов (договора заказа от 14.08.2004г., договора энергоснабжения от 26.11.2004г., справки ОГУЭП Облкоммунэнерго от 18.05.2020г. об отсутствии задолженности за электроэнергию в период с 01.03.2001г. по настоявшее время) истец ФИО1 в период с марта 2001 года открыто. Добросовестно владеет спорным жилым помещением.

Таким образом, судом установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не находится ни в собственности проживающего в нем истца, ни в муниципальной собственности Казачинско-Ленского района, ни в собственности Магистральнинского городского поселения, ни в собственности Иркутской области, ни в федеральной собственности. При этом истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет оспариваемой квартирой как своей собственной с 2001, т.е. свыше 15 лет.

В связи с чем, суд считает, что исковые требования ФИО1 о приобретении права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Казачинско-Ленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья М.Ф. Антоневич