Решение № 2-4190/2017 2-4190/2017~М-3759/2017 М-3759/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-4190/2017

Дело №2-4190/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Симоненко М.Н.

При секретаре Карповой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска, Гаражному кооперативу «Алмаз-2» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, ГК «Алмаз-2», в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 30,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в кадастровом квартале № по улице <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ года решением № № Исполкома Дзержинского совета народных депутатов трудящихся создан ГК «Алмаз-2». Согласно пункту 3 данного решения был осуществлен геодезический отвод земельного участка под строительство гаражных боксов. В последующем, в связи с возведением жилого дома на земельном участке, отведенном для нужд ГК «Алмаз-2», строительство гаражных боксов было осуществлено на земельном участке, расположенном в <адрес>.

В 2002 году в связи с необходимостью приведения в соответствие с действующим законодательством РФ ГК «Алмаз-2» зарегистрирован Новосибирской городской регистрационной палатой, что подтверждается свидетельством № № от ДД.ММ.ГГГГ г. С момента создания гаражного кооператива до 1976 года было осуществлено строительство 146 гаражных боксов, которые по настоящее время эксплуатируются членами ГК «Алмаз-2», используются по прямому назначению, соответствуют техническим, пожарным и санитарным нормам.

Для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса, которое необходимо для регистрации права собственности на строительный объект в федеральной регистрационной службе, ГК «Алмаз-2» обращался в Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии г.Новосибирска, однако получил отказ в связи с отсутствием, в том числе, правоустанавливающих документов на земельный участок. При обращении в Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, на котором расположены гаражные боксы членов ГК «Алмаз-2», был получен отказ по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности на строительный объект.

Истец является членом ГК «Алмаз-2» с ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос выплачен в полном объеме в том же году. Владеет и пользуется гаражным боксом №№ общей площадью 30,8 кв.м., регулярно производит оплату за пользование электрической энергией.

Несмотря на эти обстоятельства, в настоящее время она лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку, по мнению мэрии г. Новосибирска, у ГК «Алмаз-2» отсутствует какое-либо право на земельный участок, занимаемый гаражными боксами, а поэтому данные строения считаются самовольно возведенными.

Согласно ответу мэрии г.Новосибирска в случае представления документа, в том числе судебного решения, подтверждающего право собственности на гаражные боксы, земельный участок будет предоставлен в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ (л.д.5-6).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.93).

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. справочный лист).

Представитель ответчика ГК «Алмаз-2» в судебное заседании не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д.94).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме:

На основании ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Из копии Решения исполнительного комитета Дзержинского районного совета народных депутатов г.Новосибирска № № от ДД.ММ.ГГГГ г. усматривается, что исполнительный комитет решил создать кооператив по строительству гаражей (л.д.9).

Распоряжением исполнительного комитета Новосибирского Городского Совета Депутатов Трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.10), заводу Химконцентратов разрешено строительство 30-35 боксов гаражей для переноса с площадки строительства на ул.Коммунаров, согласно схеме.

Решением исполнительного комитета Дзержинского районного совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11) решено согласовать с главным архитектором города размещение гаражей в районе <адрес>

Таким образом, ГК «Алмаз-2» был организован на основании решения исполнительного комитета Дзержинского районного совета народных депутатов г. Новосибирска № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ГК «Алмаз-2» зарегистрирован в качестве юридического лица, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован в Новосибирской городской регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ за №№ (л.д.12-13), поставлен на налоговый учет в налоговом органе (л.д.14).

Адрес зданий ГК «Алмаз-2», состоящих из индивидуальных гаражных боксов: <адрес> (используемые ранее-г<адрес>) (л.д.15), также представлена схема участка (л.д.16-18).

Постановлением мэрии г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден план границ земельных участков общей площадью 24,63 га в квартале по <адрес> (л.д.64-72).

Из ответа главного управления архитектуры и строительства мэрии г. Новосибирска усматривается, что в соответствии с решением Совета депутатов г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. №№ «О правилах землепользования и застройки г. Новосибирска» земельный участок ГК «Алмаз-2» по ул. Народной относится к зоне коммунальных и складских объектов (П-2). Стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов отнесены к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства данной зоны (л.д.63).

Таким образом, земельный участок, на котором осуществлялось строительство гаражей, относится к землям города; разрешено использование земельного участка в целях эксплуатации земельного участка под строительство гаражей.

Управлением архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска ГК «Алмаз-2» отказано в соответствии с ч.6 ст.55 ГК РФ в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию (л.д.62).

Согласно ответа департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на гаражи ГК «Алмаз-2» либо гаражные боксы членов кооператива, земельный участок, необходимый для эксплуатации зданий гаражей по <адрес>, будет предоставлен в порядке ст.36 ЗК РФ (л.д.61).

Согласно кадастрового паспорта, гаражный бокс №№ расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 30,8 кв.м., кадастровый номер №, расположен по адресу: <адрес> (л.д.20-22).

Из технического заключения <данные изъяты>» следует, что несущие и ограждающие кирпичные стены индивидуальных гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии. Отсутствие деформационных трещин на кирпичных стенах подтверждает работоспособное состояние фундаментов здания. Перемычки ворот, железобетонные плиты перекрытий, покрытий, металлические ригели находятся в работоспособном состоянии; угрозы обрушения конструкции нет; не создается угроза жизни и здоровью людей (л.д.30-47).

Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности, проведенному <данные изъяты>» наземная автостоянка закрытого типа ГК «Алмаз-2» (состоящая из трех блоков на 146 боксов) расположенная по адресу: <адрес> соответствует действующим нормам и правилам в области пожарной безопасности (л.д.48-58).

Из выводов экспертного заключения <данные изъяты> следует, что ГК «Алмаз-2» расположенный по адресу: <адрес> соответствуют требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция, (л.д.59-60).

ФИО1 является членом кооператива ГК «Алмаз-2», владельцем гаражного бокса № 41, паевой взнос выплачен в полном объеме (л.д.91).

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № № расположенный по адресу<адрес>, общей площадью 30,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный в кадастровом квартале №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате.

Судья: М.Н. Симоненко