Решение № 2-3315/2019 2-496/2020 2-496/2020(2-3315/2019;)~М-2505/2019 М-2505/2019 от 20 апреля 2020 г. по делу № 2-3315/2019

Дело № 2-496/2020


Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2020 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., при секретаре Внучковой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО1 к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок;

встречному иску Администрации городского округа город Бор Нижегородской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

У с т а н о в и л:

Изначально истец ФИО1 в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В процессе рассмотрения дела истец дополнил заявленные требования, просит также признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок, указав в обоснование, что является собственником жилого дома площадью 329,3 кв.м, находящегося по вышеуказанному адресу, на основании решения Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ Данный жилой дом находится на спорном земельном участке, находящимся в муниципальной собственности. По заявлению истца ООО «Центр земельных отношений» были проведены кадастровые межевые работы и изготовлен межевой план, в котором указаны местоположение, площадь и границы земельного участка, а также подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. По результатам межевания площадь участка составила <данные изъяты> кв.м, споров и разногласий по использованию земельного участка не имеется. Истец обратился в администрацию городского округа г.Бор с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с последующим предоставлением ему в собственность. Однако в предварительном согласовании истцу было отказано в связи с тем, что образование земельного участка в указанных границах больше максимальных размеров земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты. Спорный земельный участок расположен в зоне <данные изъяты> «Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами городского типа». Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории границы и конфигурация спорного земельного участка разработаны с учетом смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете с оформленными правами собственности. Уменьшение площади земельного участка, либо изменение конфигурации приведет к нарушению единой линии расположения земельных участков, в связи с чем, истец обратился с вышеуказанными требованиями в суд. Администрация городского округа город Бор Нижегородской области обратилась с встречным иском о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком большей площадью, чем предусмотрено максимальными размерами участков в зоне <данные изъяты>, в размере 11 340,16 рублей. В судебное заседание истец, его представитель ФИО2, действующая в пределах полномочий по доверенности, не явились. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. С встречным иском согласны, представили суду ксерокопию об оплате размера иска по встречным требованиям. Представитель ответчика в суд не явился, имеется телефонограмма о рассмотрении дела в их отсутствие, встречные требования поддерживают, в отношении требований ФИО1 об установлении границ не возражают, в отношении требований о признании права собственности на земельный участок не согласны, в связи с отсутствием оснований. Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: Согласно п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами. Согласно п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены ст.39.1 ЗК РФ, в т.ч. по договору купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату. В соответствии с пп.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса. В силу п.п.1, 2 ст.39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (как и согласно ранее действовавшей статье 36 ЗК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации в актуальной редакции земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10). На основании ч.3 ст.22 Закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Согласно ст.39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 221-ФЗ от 24.07.2007 года, действующего с 01.01.2017 года, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласно ст.40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке. В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУМИ <адрес> и ФИО1, был предоставлен в аренду земельный участок площадью 754 кв.м, из земель категории земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.4 договора аренды следует, что если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в т.ч. с обязательной уплатой арендной платы (л.д.28-29, 30). Решением Борского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за истцом признано право собственности на жилой дом, общей площадью 329,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Для оформления своих прав на земельный участок, истец обратился в ООО «Центр земельных отношений» для проведения кадастровых межевых работ. В результате чего был изготовлен межевой план, в котором указаны местоположение, площадь и границы земельного участка, а также подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. По результатам межевания площадь участка составила <данные изъяты> кв.м, акт согласования границ с Комитетом архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Бор Нижегородской области согласован (л.д.7-11). Поскольку представитель ответчика не возражает против удовлетворения заявленных требований ФИО1 в отношении установления границ земельного участка, суд находит требования ФИО1 этой части обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на спорный участок, истец имеет право выкупить земельный участок без проведения торгов, поскольку на нем располагается жилой дом, собственником которого он является. Относительно встречных требований о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельного участка большей площадью, чем предусмотрено зоной застройки Ж-1В, в размере 11 340,16 рублей, суд исходит из того, что ответчик данный иск признал, представил суду квитанцию об оплате вышеуказанной суммы до принятия решения судом. Признание иска в этой части принято ответчиком, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В силу ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично. Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, относящегося к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, находящегося в пользовании ФИО1, установив границы земельного участка в следующих координатах характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В требованиях ФИО1 о признании право собственности за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, - отказать. Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа город Бор Нижегородской области неосновательное обогащение за приобретение в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, большей площадью, чем предусмотрены максимальные размеры земельных участков в зоне <данные изъяты>, в размере 11 340 рублей 16 копеек (одиннадцать тысяч тристо сорок рублей 16 копеек). Решение в части взыскания неосновательного обогащения в исполнение не приводить. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья - И.Ю.Копкина