Решение № 2-11080/2017 2-11080/2017~М-8800/2017 М-8800/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-11080/2017

Дело № 2-11080/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Резникова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Бадмаевой К.О.,

30 ноября 2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Волгограда, Департаменту земельных ресурсов администрации Волгограда о разделе земельного участка,

при участии: истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности, поддержавших заявленные исковые требования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Волгограда, Департаменту земельных ресурсов администрации Волгограда о разделе земельного участка, в обоснование указав, что истец является собственником жилого <адрес>, находящегося на земельном участке площадью 722 кв.м. <адрес> дома составляет 38,9 кв.м. Право собственности на дом было признано на основании решения Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным решением суда, также было признано право собственности ФИО3 на жилой дом площадью 18,4 кв.м. Судом прекращено право долевой собственности на ранее существовавший жилой дом площадью 37,9 кв.м. Указанные жилые дома расположены на земельном участке площадью 722 кв.м. по адресу: <адрес>. Данный земельный участок находится в аренде у истца и ФИО3, в пользовании каждого часть участка площадью 361 кв.м. Просит произвести раздел земельного участка площадью 722 кв.м. по адресу: <адрес>; образовать земельный участок площадью 300 кв.м. путем раздела исходного земельного участка в границах по следующим положениям угловых поворотных точек: точка № имеет координаты Х 1681.37 Y 365.13; точка № имеет координаты Х 1673.00 Y 357.29; точка № имеет координаты Х 1669.25 Y 361.28; точка № имеет координаты Х 1677.90 Y 369.25; точка № имеет координаты Х 1681.15 Y 369.50; точка № имеет координаты Х 1693.30 Y 379.76; точка № имеет координаты Х 1698.42 Y 376.38; точка № имеет координаты Х 1705.54 Y 371.98; точка № имеет координаты Х 1702.30 Y 369.46; точка № имеет координаты Х 1698.58 Y 372.56; точка № имеет координаты Х 1694.66 Y 368.43; точка № имеет координаты Х 1696.47 Y 366.67; точка № имеет координаты Х 1691.05 Y 361.33; точка № имеет координаты Х 1686.53 Y 359.79.

В судебное заседание представители Администрации Волгограда, Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда, ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в порядке ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 11.2 земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также образуются из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Часть 3 статьи 11.2 ЗК РФ предусматривает, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу п. 6 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности могут быть образованы один или несколько земельных участков, при этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 6. ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. При этом площадь земельного участка, необходимая для использования объектов недвижимости и, следовательно, подлежащая передаче в собственность, определяется исходя из функционального назначения этих объектов.

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (ч. 4). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 6).

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРП земельный участок площадью 722 кв.м. по адресу: <адрес>, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в пользование ФИО3 и ФИО1

Земельный участок по адресу: <адрес>, предоставлен сроком на 49 лет (п. 1.1 Договора аренды).

Согласно представленным Свидетельствам о государственной регистрации права собственности, ФИО3 на праве собственности принадлежат: сарай площадью 8 кв.м., сарай площадью 10,8 кв.м., гараж площадью 22,5 кв.м, банная площадью 13,3 кв.м., летняя кухня площадью 25,6 кв.м., туалет площадью 1,4 кв.м., беседка площадью 2,7 кв.м., навес площадью 9,7 кв.м., дом площадью 53,5 кв.м., дом площадью 18,4 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке, также расположен жилой дом площадью 38,9 кв.м., собственником которого является ФИО1, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРП.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных ресурсов Администрации Волгограда отказал ФИО1 в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с учетным №, в связи с отсутствием согласия арендатора исходного земельного участка, а именно ФИО3

В связи с возникновением по делу вопросов, требующих специальных познаний, судом в ФБУ «Волгоградская лаборатория судебной экспертизы» была назначена землеустроительная экспертиза, согласно выводов которой, раздел земельного участка площадью 722 кв.м. по адресу: <адрес>, невозможен, поскольку на спорном земельном участке образуются участки общего пользования. Для возможного раздела земельного участка минимальное расстояние между жилыми домами, постройками должно составлять 1,5, фактическое же расстояние между стенами части жилого дома лит. А, принадлежащего ФИО3, и баней, принадлежащей ФИО1, составляет 0,5 м. Ввиду указанного обстоятельства, часть земельного участка расположенная между строениями, должна быть отведена в общее пользование для возможности обслуживания строений.

Исследовав указанное заключение, суд считает, что при разрешении данного спора следует руководствоваться заключением судебной экспертизы, которое соответствует требованиям ГПК РФ, заключение дано квалифицированным экспертом, по результатам исследования материалов. Оснований не доверять выводам судебной экспертизы не имеется, так как проводивший ее эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно пп. 5 п. 3 ст. 8.4.1.1 Правил землепользования и застройки городского округа город-герой Волгоград, утвержденными решением Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 36/1087, минимальные отступы стен объектов капитального строительства от границ сопряженных земельных участков установлены в соответствии с действующими техническими регламентами, но не менее 3 м.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что при возможном варианте раздела земельного участка будет допущено нарушение нормативных требований размещения объектов застройки, что не допускается положениями ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Волгограда, Департаменту земельных ресурсов администрации Волгограда о разделе земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд г.Волгограда в Волгоградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 1 декабря 2017 года.

Судья Е.В.Резников

Копия верна

Судья