Решение № 2-789/2024 2-789/2024~М-508/2024 М-508/2024 от 29 мая 2024 г. по делу № 2-789/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.о. Чапаевск Самарской области 30 мая 2024 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Викторовой О.А.,

при секретаре - Богатовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-789/2024 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Чапаевск о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратилась в суд к Администрации г.о. Чапаевск с иском о признании права пользования жилым помещением по адресу: <Адрес обезличен>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала на то, что в <Дата обезличена> году ее мужу ФИО1 была предоставлена квартира по адресу: <Адрес обезличен>. С <Дата обезличена> они постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства по данному адресу.В настоящее время ФИО1 умер, и она является единственнымзарегистрированным по данному адресу лицом. С момента вселения в указанную квартиру в качестве члена семьи квартиросъемщика она осуществляет плату за жилое помещение и коммунальные услуги, исполняет иные обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов их семей. Согласно акту межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от <Дата обезличена><Адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу.При сборе необходимых документов для предоставления Ответчику для реализации права на переселение из ветхого и аварийного жилья выяснилось, что ордер, на основании которого они были зарегистрированы в спорном жилом помещении, утерян. При этом, согласно ответу архивного отдела МБУ «МФЦ городского округа Чапаевск», решений исполкома Чапаевского городского Совета народных депутатов о выделении квартиры по <Адрес обезличен>,ФИО1 за <Дата обезличена> г.г. не имеется.Во внесудебном порядке решить данный спор не удалось, так какОтветчик отказал ей в заключении договора социального найма жилого помещения со ссылкой на то, что поскольку жилой <Адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу, жилые помещения данного дома не могут предоставляться гражданам по договорам социального найма, в связи с чем, Муниципальное бюджетное учреждение «Управление по обслуживанию и содержанию объектов социальной сферы и жилищно-коммунального хозяйства» городского округа Чапаевск, отказывает в заключении договора социального найма жилого помещения. Просила признать право пользования спорной квартирой для реализации жилищных прав.

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 – в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Чапаевск – ФИО6, действующая на основании доверенности – в судебном заседании не возражала против иска.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 50 Жилищного кодекса РСФСР (далее ЖК РСФСР), действовавшего до <Дата обезличена>, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу статьи 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при её отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Статьёй 52 ЖК РСФСР определено, что предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

С <Дата обезличена> введён в действие Жилищный кодекс Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Согласно статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений части 1 статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Статьёй 62 ЖК РФ определено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения имеет право, в том числе, вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и др.

Из ч.1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2).

Предметом спора является <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, а именно, право пользования истца данным жилым помещением.

Согласно выписке из поквартирной карточки МБУ «МФЦ г.о. Чапаевск» по адресу: <Адрес обезличен>, ФИО2 зарегистрирована в данной квартире с <Дата обезличена>.

Как установлено в судебном заседании, данная квартира была предоставлена супругу истца, однако документов о предоставлении (ордер) не сохранилось.

Между тем, суд полагает, что доводы истца подтвердились в судебном заседании.

Как видно из актовых записей о регистрации (расторжении) брака, истец и ФИО1 были супругами.

По сведениям поквартирной карточки квартиросъемщиком <Адрес обезличен> являлся ФИО1, который был зарегистрирован в данном жилом помещении с <Дата обезличена> г.

Также в данной поквартирной карточке имеются сведения о регистрации ФИО7 и о смене ее фамилии на ФИО9. Указано о наличии ордера от <Дата обезличена>, который «на руках».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 был вселен в спорную квартиру на законных основаниях и истец была вселена как член семьи нанимателя в установленном законом порядке.

С момента вселения и до настоящего времени истец использовала жилое помещение по назначению, несла бремя его содержания. Лицевые счета в ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ООО «Водоканал», ПАО «Самараэнерго» оформлены на ФИО2

Согласно техническому паспорту ГУП СО «ЦТИ» площадь квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, составляла 53,2 кв.м.

Сведения технической документации на жилое помещение идентичны сведениям поквартирной карточки данного жилого помещения в части общей и жилой площади квартиры.

Из представленных платежных документов усматривается, что истец несет бремя содержания квартиры общей площадью 53,2 кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что между истцом и муниципальными органами фактически сложились правоотношения, свидетельствующие о заключении договора социального найма жилых помещений общей площадью 53,2 кв.м, обязанности по которому истцами соблюдались надлежащим образом.

Отсутствие в архивах правоустанавливающих документов, в частности ордера на жилое помещение, не может умалять жилищных прав истца, притом, что сведения от наличии данного ордера имеются в поквартирной карточке по регистрации.

Согласно п.1, ч.3, ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права. Аналогичная норма содержится также в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного прекращения прав на жилье является одним из конституционных принципов российского законодательства. Данный принцип дополнен положениями п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

При указанных обстоятельствах, суд полагает доказанным факт пользования истцом жилым помещениям –квартирой <Номер обезличен><Адрес обезличен> общей площадью 53,2 кв.м.

Доказательств иного не представлено, факт несения бремени содержания имущества в указанной площади и оплата коммунальных услуг подтверждаются материалами дела и ответчиком не опровергнуты.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, не необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее – жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее – жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

При указанных обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Чапаевск о признании права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес обезличен> общей площадью 53,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.