Решение № 2-1063/2018 2-1063/2018~М-966/2018 М-966/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-1063/2018

Дело № 2-1063/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года г. Учалы, РБ

Учалинский районный суд в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М., с участием представителя истца ФИО1, – ФИО2, представителя истца ФИО1 - ФИО3, ответчика ФИО4 ответчика ФИО5, представителя ответчика ФИО5 - ФИО6, при секретаре - Бахаревой А.А., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ответчикам КУС Минземимущества РБ поУчалинскому району и городу Учалы, ФИО5, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об установлении характеристик земельного участка,

у с т а н о в и л:

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 914 кв.м. по <адрес>, фактическая площадь занимаемого земельного участка составляет 1 633 кв.м. Между сособственниками смежных участков возник спор о границах и площади земельных участков.

По уточненным требованиям просит исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:48:110201:258, площадью 914 кв.м., расположенного по <адрес>., исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:48:110201:257, площадью 956 кв.м., расположенного по <адрес> исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:48:110201:259, площадью 1138 кв.м., расположенного по <адрес>., исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:48:110201:261, площадью 493 кв.м., расположенного по <адрес> исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:48:110201:262, площадью 524 кв.м., расположенного по <адрес>, кв. 4., исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:48:110201:263, площадью 558 кв.м., расположенного по <адрес> исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:48:110201:260, площадью 847 кв.м., расположенного по <адрес>

Установить характеристики земельного участка, расположенного по <адрес>., с площадью 1633 кв.м. и координатами в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 22553).

Признать границы земельного участка, расположенного по <адрес> с площадью 1633 кв.м. согласованными в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 22553).

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, с кадастровым номером 02:48:110201:258, площадью 914 кв.м., расположенного по <адрес> о праве собственности ФИО12, погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, с кадастровым номером 02:48:110201:257, площадью 956 кв.м., расположенного по <адрес>, о праве собственности ФИО13, погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, с кадастровым номером 02:48:110201:259, площадью 1138 кв.м., расположенного по <адрес>, о праве собственности ФИО14, погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, с кадастровым номером 02:48:110201:260, площадью 847 кв.м., расположенного по <адрес>, о праве собственности ФИО15, погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № 02:48:110201:261-02/119/2017-1 на земельный участок, с кадастровым номером 02:48:110201:261, площадью 493 кв.м., расположенного по <адрес>, о праве собственности ФИО14, погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, с кадастровым номером 02:48:110201:263, площадью 558 кв.м., расположенного по адресу: РБ, Учалинский район, Уразовский сельсовет, <...>, о праве собственности, доля в праве 1/2 ФИО9, погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, с кадастровым номером 02:48:110201:263, площадью 558 кв.м., расположенного по <адрес> о праве собственности, доля в праве 1/2 ФИО16

Признать за ФИО12 право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, с площадью 1633 кв.м..

Истица ФИО1 на судебное заседание не явилась, направила в суд представителей.

Представители истца требованиям мотивируют следующим, истец является собственником земельного участка, расположенного по <адрес> фактическая площадь земельного участка составляет 1 633 кв.м., право собственности на земельный участок площадью 914 кв.м. зарегистрирована по ошибочным данным материалов инвентаризации.

В связи с возникшим спором с ответчиком ФИО5 о границах и площади смежных участков ДД.ММ.ГГГГ проведено межевание земельного участка, согласно межевому плану, площадь земельного участка составляет 1 633 кв.м., а также установлено, что конфигурация земельного участка и размеры его сторон не совпадают с результатами инвентаризации и значительно отличаются от данных по сведениям из Единого государственного кадастра недвижимости.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка по <адрес>, с кадастровым номером 02:48:110201:258 было выявлено что, границы уточняемого земельного участка пересекают границы участков принадлежащих ФИО5 <адрес>, кадастровый номер 02:48:110201:257, ФИО7 <адрес> кадастровый номер 02:48:110201:259, ФИО4 <адрес>, кадастровый номер 02:48:110201:260, ФИО8 <адрес>, кадастровый номер 02:48:110201:261, государственной собственности кадастровый номер 02:48:110201:262, ФИО9 и ФИО10, <адрес>

Спор о границах по итогам выполнения работ по межеванию вновь возник с ответчиком ФИО5

Кадастровым инженером установлено, что площадь земельного участка, принадлежащего истцу составляет 1633 кв.м., установлено, что по сведениям ГКН площадь участка составляет 914 кв.м. а по замерам по забору 1633 кв.м., оценка расхождения составляет 881 кв.м., что превышает допустимые 10 % к уточнению земельного участка и минимальный размер земельного участка, земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по материалам инвентаризации <адрес>

По имеющимся техническим паспортам от ДД.ММ.ГГГГ. и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. схема земельного участка принадлежащего истцу на момент составления технических паспортов и составления межевого плана по фактическим границам совпадают, согласно сведений из похозяйственный книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь участка составляет на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с хозяйственными постройками находится на данном земельном участке ДД.ММ.ГГГГ в сведениях о местоположении границ и конфигурации ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 02:48:110201:258 присутствует ранее допущенная ошибка на основании материалов инвентаризации, с ответчиком ФИО5 иным способом устранить разногласия и спор невозможно.

В судебном заседании представители истца требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы на судебное заседания не явился, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела по иску истца без участия представителя ответчика, решение суда просит принять по усмотрению суда, не возражал удовлетворению заявленных требований.

Ответчик ФИО5 и его представитель ФИО6 частично согласны с требованиями истца. Пояснили, что по состоянию ДД.ММ.ГГГГ граница участка с истцом была ровная без отклонений, материалы инвентаризации были утверждены главой администрации МР Учалинский район на основании чего он является собственником данного участка, в границах, установленных в результате инвентаризации, право собственности на принадлежащий ФИО5 земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, с фактической площадью земельного участка истца согласны, ранее на участке ФИО5 стояли строения по состоянию на 1994 год., возражают в части установления границ, межевой план был составлен без согласования с ответчиком, часть земельного участка находится в пользовании ответчика.

Ответчик ФИО4 с исковыми требованиями истца согласна, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО7 – против исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО8 на судебное заседание не явилась, ранее в ходе рассмотрения гражданского дела против удовлетворения требований истца не возражала.

Ответчик ФИО9 на судебное заседание не явилась, ранее в ходе рассмотрения гражданского дела против удовлетворения требований истца не возражала.

Ответчик ФИО10 на судебное заседание не явилась, ранее в ходе рассмотрения гражданского дела против удовлетворения требований истца не возражала.

Представитель третьего лица Администрации СП Уразовский сельсовет МР Учалинский район на судебное заседание не явился, представил заявление от имени главы СП Уразовский сельсовет, согласно которого возражений по иску не имеет, дополнительно сообщает о том, что после проведения инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. имеются факты несоответствия существующих границ смежных земельных участков по материалам инвентаризации ранее установленным границам, просит вынести решение по усмотрению суда.

Привлеченный в качестве третьего лица Отдел по Учалинскому району Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии просил рассмотреть дело в судебном заседании по исковому заявлению ФИО1 без участия представителя, возражений по исковым требованиям также не представил.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагая возможным принятие решения при имеющейся явки, приходит к следующему:

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 914 кв.м., адрес (местоположение) <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО5 возник спор о границах принадлежащих им земельных участков.

Из межевого плана ДД.ММ.ГГГГ.следует, что при проведении кадастровых работ земельного участка, с кадастровым номером:№ 02:48:110201:258по <адрес> выявлено несоответствие сведений в государственном кадастре недвижимости о местоположения границ и площади земельного участка сведениям о фактическом положении границ земельного участка.

Земельный участокс кадастровым номером:№ 02:48:110201:258, был поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ. по материалам инвентаризации с. Уразово. Границы земельных участков были определены неверно. При проведении кадастровых работ по уточнению земельного участкас кадастровым номером:№ 02:48:110201:258было выявлено, что границы земельного участкапересекают границы смежных земельных участков принадлежащих ФИО5 <адрес>, кадастровый номер 02:48:110201:257, ФИО7 <адрес>, кадастровый номер 02:48:110201:259, ФИО4 <адрес>, кадастровый номер 02:48:110201:260, ФИО8 <адрес> кадастровый номер 02:48:110201:261, государственной собственности кадастровый номер 02:48:110201:262, ФИО9 и ФИО10, <адрес>

При составлении межевого плана кадастровым инженером установлены характерные точки границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 02:48:110201:258, а также сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 02:48:110201:258.

Ответчик ФИО5 в оспаривание результатов работ по составлению межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ каких либо обоснованных доводов не заявил, о проведении экспертизы опровергающей выводы кадастрового инженера не ходатайствовал.

Согласно схемы геодезических построений и схемы расположения земельных участков следует, что часть земельного участка фактически находящегося в пользовании истца ФИО1 площадью 881 кв.м., в результате инвентаризации распределена между ответчиками и включена в площадь земельных участков ответчиков. Указанные земельные участки принадлежат на праве собственности ответчикам, что также подтверждается выписками и Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно заверенной копии плана земельного участка домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. и ситуационного плана из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу РБ, <...>, а также межевого плана, очевидно неправильное установление границ данного земельного участка при инвентаризации.

По сведениям из приобщенных к материалам дела завееренных копий страниц из похозйственной книги по состоянию на - 1969 год площадь участка расположенное по <адрес>, находящегося в пользовании предыдущего собственника ФИО12 составляет на <***>

По ходатайству представителя ответчика из КУЗ МЗИО РФ по Учалинскому району и городу Учалы истребованы копии документов по материалам инвентаризации по спорным земельным участкам, при исследовании данных материалов установлено, что ФИО12, предыдущий собственник земельного участка расположенного по <адрес>, направил декларацию в районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ. о факте пользования земельного участка, расположенного по данному адресу, в сведениях о земельном участке он указал площадь № используемую под личное подсобное хозяйство, на основании которого просил оформить право собственности на земельный участок, каких либо актов согласования выполненных работ по инвентаризации с ФИО17 не представлено.

Кадастровый инженер ФИО18, допрошенная в качестве специалиста по данному гражданскому делу пояснила, что межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. составлен по фактическим границам по забору, собственникам смежных участков также необходимо уточнить границы, межевания собственники смежных участков не производили, ответчики ФИО7 и ФИО19 уже заказали межевание, считает возможным провести единое межевание всех земельных участков.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО20 дал показания, что он работал техником землеустроителем администрации сельского поселения Уразовский сельсовет, ДД.ММ.ГГГГ где-то в ДД.ММ.ГГГГ производилась инвентаризация, кадастровым бюро, его в состав лиц производящих замер не включали, они сами ходили, замеряли, при этом были допущены ошибки, неправильно составлены схемы, в то время многие огороды были без ограды как общие, замеры производились примерные, конкретно по этой ситуации тоже ошибочно.

Из изложенного следует, что земельный участок принадлежащий истцу расположенный по <адрес>, имеет исторически сформированные границы по состоянию с 1987 года по настоящее время, таким образом удовлетворение требований истца об установлении характеристик земельного участка, расположенного по <адрес>., с площадью 1633 кв.м. и координатами в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ и признания границы земельного участка, расположенного по <адрес> с площадью 1633 кв.м. согласованными в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером повлечет устранение нарушения права собственности истца и включение соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости достоверных сведений о границах спорных земельных участков и разрешит спора о границах смежных земельных участков между истцом и ответчиками, а прекращение права собственности ответчиков на земельные участки, в состав которых частично включен в значительном объеме исторически сложившийся и испульзуеймый истцом земельный участок также прекратит нарушение права собственности истца.

Ответчик ФИО5 и представитель ответчика ФИО6 каких либо доказательств в обоснование своих доводов о неправильном установлении фактических границ земельного участка истца ФИО1 не предоставили, ответчиком не доказан факт того что часть принадлежащего ему земельного участка в результате составления межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ включена в границы земельного участка истца, также не подтвержден факт наличия каких либо строений принадлежащих ответчику ФИО5 расположенных на спорном земельном участке фактически находящегося во владении истца ФИО1 согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Из смысла данных норм следует, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии с положениями 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном Постановлении Пленумов N 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 58) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Суд приходит к выводу, что в данном случае также присутствует реестровая ошибка, поскольку все спорные участки поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированы первоначальное право собственности, по результатам инвентаризации, по итогам которой были составлены планы участков землепользователей с неверными данными, однако даже при установлении судом реестровой ошибки в соответствии с положениями ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ее установление правовых последствий для истца при наличии спора о праве не имеет.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что законных оснований для возникновения права собственности на земельные участке в существующем в момент рассмотрения спора объема прав у ответчиков не возникло, поскольку результаты инвентаризации, составлены неверно и за ответчиками зарегистрировано право собственности на земельные участки не соответствующие по площади и границам их фактическому расположению и площади.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществлен истцом правильно и действительно приводит к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:48:110201:258, площадью 914 кв.м., расположенного по <адрес>

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:48:110201:257, площадью 956 кв.м., расположенного по <адрес>

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:48:110201:259, площадью 1138 кв.м., расположенного по <адрес>

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:48:110201:261, площадью 493 кв.м., расположенного по <адрес>

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:48:110201:262, площадью 524 кв.м., расположенного по <адрес>

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:48:110201:263, площадью 558 кв.м., расположенного по <адрес>

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:48:110201:260, площадью 847 кв.м., расположенного по <адрес>

Установить характеристики земельного участка, расположенного по <адрес> с площадью 1633 кв.м. и координатами в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 22553).

Признать границы земельного участка, расположенного по <адрес>, с площадью 1633 кв.м. согласованными в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 22553).

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, с кадастровым номером 02:48:110201:258, площадью 914 кв.м., расположенного по <адрес> о праве собственности ФИО12

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № 02-04/119-04/319/001/2016-2220/2 на земельный участок, с кадастровым номером 02:48:110201:257, площадью 956 кв.м., расположенного по <адрес>, о праве собственности ФИО13

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № 02-04-19/008/2008-021 на земельный участок, с кадастровым номером 02:48:110201:259, площадью 1138 кв.м., расположенного по <адрес>, о праве собственности ФИО14

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № 02-04/119-04/319/001/2016-5364/1 на земельный участок, с кадастровым номером 02:48:110201:260, площадью 847 кв.м., расположенного по <адрес> о праве собственности ФИО15

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № 02:48:110201:261-02/119/2017-1 на земельный участок, с кадастровым номером 02:48:110201:261, площадью 493 кв.м., расположенного по <адрес>, о праве собственности ФИО14

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № 02:48:110201:263-02/119/2017-1 на земельный участок, с кадастровым номером 02:48:110201:263, площадью 558 кв.м., расположенного по <адрес> о праве собственности, доля в праве № ФИО16

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № 02:48:110201:263-02/119/2017-2 на земельный участок, с кадастровым номером 02:48:110201:263, площадью 558 кв.м., расположенного по <адрес>, о праве собственности, доля в праве № ФИО16

Признать за ФИО21 Р,З право собственности на земельный участок расположенный по <адрес>, с площадью 1633 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Р.М. Гильманов