Решение № 2-2804/2024 2-2804/2024~М-1004/2024 М-1004/2024 от 26 июня 2024 г. по делу № 2-2804/2024

Дело № 2-2804/2024

42RS0019-01-2024-001818-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Мутракшовой И.П.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

27 июня 2024г.

Дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании за ним права собственности на квартиру по <адрес> в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что 19.08.2002г. между ним и ОАО АКБ НМБ был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома. Он полностью внес сумму инвестиционного взноса, 29.12.2001г. указанный дом принят в эксплуатацию. При получении ключей ему было устно сказано, что необходимо явиться в офис застройщика, чтобы получить документы для сдачи в регистрирующий орган. Сроки получения данных документов не сообщали и про их важность не поясняли. С момента передачи ему ключей от квартиры он владел и пользовался ей добросовестно, открыто и непрерывно. В течение 003 и последующего года он выполнял ремонтные работы, после чего заехал в квартиру и живет в ней по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи, делает текущий ремонт.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по ордеру, поддержал исковые требования.

Представитель Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, просил вынести решение на усмотрение суда на основании представленных доказательств.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Указал, что право собственности и иные вещные права на квартиру по <адрес> не зарегистрированы.

Определением Центрального районного суда г.Новокузнецка у участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ОАО АКБ НМБ в лице ГК Агентство по страхованию вкладов.

Представитель третьего лица ОАО АКБ НМБ в лице ГК Агентство по страхованию вкладов в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1, 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1,3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Установлено, что 19.08.2002г. между ОАО АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» и ФИО1 был заключен договор об инвестировании строительства жилого <адрес>, по условиям которого инвестор передает собственные денежные средства, а банк от своего имени в интересах инвестора обязуется выполнить комплекс мероприятий, связанных с инвестированием строительства жилого дома, расположенного по адресу <...>, <адрес>В, в котором предусматривается выделение квартиры общей площадью 129,43 кв.м. исчисленной согласно проектной документации строящегося объекта, этаж <адрес>

Распоряжением Администрации <адрес> от 14.01.2002г. был утвержден акт государственной приемочной комиссии от 29.12.2001г. о приемке в эксплуатацию 96-квартирного жилого <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН право собственности иные вещные права на квартиру по пр.Н.С. Ермакова,9-77 в <адрес> не зарегистрированы.

Истцом представлены квитанции, а также подтверждения инвестору о внесении инвестиционного взноса от 19.08.2002г., 01.10.2002г., 24.10.2002г., 29.11.2002г., 30.12.2002г., 18.02.2003г., выданные ОАО АКБ НМБ ФИО1

Суду также представлены квитанции, подтверждающие оплату истцом жилищно-коммунальных услуг за квартиру по <адрес>

Как следует из материалов дела квартира была приобретена истцом в период брака с ФИО3 (брак был заключен в 1999г.), брак между Дубровскими был расторгнут 10.10.2011г., каких-либо сведений о предъявлении требований на указанное имущество со стороны ФИО3, в период после расторжения брака и до настоящего времени, в том числе, с учетом данных картотеки гражданских дел ГАС Правосудие, не имеется.

Доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается, что ФИО1 добросовестно, открытовладеетспорным недвижимым имуществом. При этом, владение квартирой началось с 2003г. и продолжалось непрерывно 21год к моменту обращения с иском в суд.

Доказательства, подтверждающие сокрытие ФИО1 факта владения спорнойквартирой, в материалах дела отсутствуют, следовательно, он владел спорным имуществом открыто как своим собственным.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 129,7 кв.м., кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.