Решение № 2-222/2017 2-222/2017~М-96/2017 М-96/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-222/2017

К делу № 2-222/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 23 мая 2017 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н., при секретаре Дзюба И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - о признании недействительными дополнительных соглашений, о прекращении договоров аренды, применении последствий недействительности сделки, обязанности передачи земельных участков собственнику и возмещении ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

Истица в исковом заявлении, поддержанном в судебном заседании просит суд:

признать недействительным дополнительное соглашение от 20.01.2016 г. к договору аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью 76382 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, ПСК «Покровский», секция 6, контур 48, заключенному между арендатором индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 и арендодателем ФИО3, проживающей по адресу: <адрес>;

применить последствия недействительности сделки в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № о произведенной государственной регистрации дополнительного соглашения от 20.01.2016 г. к договору аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №;

признать недействительным дополнительное соглашение от 20.01.2016 г. к договору аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью 76406 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, ПСК «Покровский», секция 6, контур 48, заключенному между арендатором индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 и арендодателем ФИО3, проживающей по адресу<адрес>;

применить последствия недействительности сделки в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № о произведенной государственной регистрации дополнительного соглашения от 20.01.2016 г. к договору аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №;

считать прекращенным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, ПСК «Покровский», секция 6, контур 48, номер записи в ЕГРН № от 10.12.2010 г.;

считать прекращенным договор аренды земельного участка от 20.11.2010 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, ПСК «Покровский», секция 6, контур 48, номер записи в ЕГРН № от 10.12.2010 г.;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в связи с прекращением договора аренды земельного участка от 20.11.2010 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, ПСК «Покровский», секция 6, контур 48, номер записи в ЕГРН № от 10.12.2010 г.;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в связи с прекращением договора аренды земельного участка от 20.11.2010 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, ПСК «Покровский», секция 6, контур 48, номер записи в ЕГРН № от 10.12.2010 г.;

обязать индивидуального предпринимателя главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 вернуть по Акту приема-передачи ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, ПСК «Покровский», секция 6, контур 48, в срок до 01.10.2017 г.;

обязать индивидуального предпринимателя главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 вернуть по Акту приема-передачи ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, ПСК «Покровский», секция 6, контур 48, в срок до 01.10.2017 г.;

обязать индивидуального предпринимателя главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 возместить ФИО3 стоимость пользования за 2017 сельскохозяйственный год земельным участком сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, ПСК «Покровский», секция 6, контур 48;

обязать индивидуального предпринимателя главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 возместить ФИО3 стоимость пользования за 2017 сельскохозяйственный год земельным участком сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, ПСК «Покровский», секция 6, контур 48.

Ответчик и его представитель с иском не согласен.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

По делу установлены следующие обстоятельства:

20.11.2010 г. между ответчиком главой КФХ ФИО2 и истицей, как собственником земельного участка, был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью 76382 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, ПСК «Покровский», секция 6, контур 48;

20.11.2010 г. между ответчиком главой КФХ ФИО2 и собственником земельного участка ФИО4 (истица является наследницей после его смерти) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью 76406 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, ПСК «Покровский», секция 6, контур 48;

В соответствии с п. 3 указанных договоров земельные участки были переданы в аренду ответчику сроком на 5 лет, т.е. до 20.11.2015 г.; данные договора аренды зарегистрированы в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

После истечения срока договоров аренды, то есть после 20.11.2015 г. ни истица, ни ответчик не выразила желание расторгнуть данные договора аренды.

20.01.2016 г. между истицей и ответчиком были заключены дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет; данные дополнительные соглашения зарегистрированы в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

Телеграммой от 21.09.2016 г. истица уведомила ответчика о желании расторгнуть с ним дополнительные соглашения, а 17.12.2016 г. направила претензия с требованием о добровольном расторжении с ней указанных договоров аренды земельных участков, на что ответчик ответил ей отказом.

Данные обстоятельства никем из сторон не оспариваются.

Свои доводы о расторжении указанных договоров аренды истица и её представитель обосновывают следующими обстоятельствами:

дополнительные соглашения от 20.01.2016 г. были подписаны ею под влиянием заблуждения, так как ответчик обещал ей в 2016 г. выкупить земельные участки либо расторгнуть договоры аренды, но впоследствии отказался от выполнения своих обещаний; сам текст соглашений она не читала; в настоящее время она желает продать свои земельные участки, но поскольку они находятся в аренде у ответчика, их покупать никто не желает;

после истечения срока действия договоров, то есть после 20.11.2015 г. ответчик продолжил пользоваться земельными участками, следовательно, в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ указанные договоры аренды считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок; в связи с этим ответчик должен был заключить с ней новые договора аренды, а не дополнительные соглашения, которые законом не предусмотрены;

кроме того, в п. 7 данных соглашений указано, что она не имеет права в период действия договора продавать, закладывать или отчуждать иным образом свои земельные участки.

Ответчик и его представитель свои возражения обосновывают тем, что, как и сами договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, так и дополнительные соглашения к ним от 20.01.2016 г., были заключены по обоюдному согласию сторон; после подписания соглашений между ними действительно состоялась устная договоренность о том, что он купит один из принадлежащих истице земельных участков в рассрочку, но истица отказалась от продажи с таким условием; он не препятствует истице в продаже земельных участков другому лицу, поскольку не имеет на это право.

Выслушав доводы сторон и исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании было установлено, что ответчиком дополнительные соглашения от 20.01.2016 г. были направлены истице по почте из ст. Новопокровской в г. Горячий Ключ, где она проживает; данные соглашения были истицей подписаны и также по почте отправлены ответчику.

Истицей не представлено суду доказательств, что подписывая данные соглашения, она действовала под влиянием заблуждения.

В соответствии со ст. ст. 606 и 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что после истечения срока договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик продолжал пользоваться земельными участками истицы, которая возражений, как арендодатель, не имела.

В марте 2016 г. истица подписала дополнительные соглашения от 20.01.2016 г. к договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ о передаче принадлежащих ей земельных участков ответчику в аренду сроком на 10 лет.

Ссылку истицы и её представителя, о том, что в данном случае необходимо было заключить новый договор, а не соглашение, суд считает несостоятельным, поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ после 20.11.2015 г. (срок его истечения) был возобновлен на неопределенный срок, а после 20.01.2016 г. дополнительным соглашением между сторонами срок аренды был установлен на 10 лет; заключение дополнительного соглашения к договору аренды законом не запрещено.

Свое желание расторгнуть дополнительные соглашения от 20.01.2016 г. истица впервые выразила ответчику телеграммой от 21.09.2016 г., то есть во время действия соглашения от 20.01.2016 г. со сроком аренды 10 лет, и после неопределенного срока аренды, который имел место в период с 20.11.2015 г. по 20.01.2016 г.; в связи с чем суд считает ссылку истицы и её представителя на ст. 610 ГК РФ несостоятельной.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Доказательств, являющихся основанием для применения судом указанной нормы закона, истицей не предоставлено.

Не является основанием для признания недействительным всего соглашения от 20.01.2016 г. наличие в них п. 7, в котором указано, что истица не имеет права в период действия договора продавать, закладывать или отчуждать иным образом свои земельные участки, поскольку данный пункт не препятствует истице распорядиться земельными участками по своему усмотрению, что и подтверждено ею в судебном заседании, а требование о признании данного пункта недействительным, истицей не предъявляется.

Поскольку суд приходит к выводу о том, что исковые требования о прекращении договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и признании недействительными дополнительных соглашений от 20.01.2016 г. к эти договорам, удовлетворены быть не могут, остальные исковые требования о применении последствий недействительности сделки, внесении изменений в ЕГРП, обязанности ответчика возврата земельных участков, и возмещения истице стоимости их пользования, также удовлетворены быть не могут.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО3 - отказать.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2017 г.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: