Решение № 2-1439/2017 2-1439/2017~М-586/2017 М-586/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-1439/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Панкратовой Т.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 36,6 кв.м., №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, предметом которого является однокомнатная квартира, расположенная на третьем этаже трехэтажного кирпичного дома общей площадью 30 кв.м. по адресу: <адрес> Согласно условиям договора ответчик обязался передать в собственность истца указанную квартиру после государственной регистрации, а истец обязался принять объект и оплатить его стоимость в порядке и сроки, установленные договором. Стоимость квартиры составила 1 050 000 рублей. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры истца увеличилась и составила 36 кв.м. Окончательная стоимость квартиры составила 1 257 000 рублей. Свои обязательства по оплате квартиры истец выполнила в полном объеме, после чего с согласия ответчика вселилась в квартиру №, осуществила ремонтные работы, оплачивает начисляемые коммунальные платежи. Однако, ответчик уклоняется от регистрации основного договора купли-продажи, а также ввода объекта в эксплуатацию. Ответчику принадлежит незавершенный строительством объект – жилой дом (готовность 65%), расположенный по адресу: <адрес> Просит признать за ФИО1 право собственности на 420/2456,4 доли в незавершенном строительстве объекте – жилом доме по адресу: <адрес> со степенью готовности 65 %.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил, ходатайств об отложении не поступало.

Представитель третьего лица ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против исковых требований, пояснив, что разрешение на строительство объекта ФИО2 не выдавалось, жилой дом построен на земельном участке с нарушением правил землепользования и застройки г.о. Тольятти.

Суд, выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, предметом которого является однокомнатная квартира, расположенная на третьем этаже трехэтажного кирпичного дома общей площадью 30 кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно условиям договора ответчик обязался передать в собственность истца указанную квартиру после государственной регистрации, а истец обязался принять объект и оплатить его стоимость в порядке и сроки, установленные договором. Стоимость квартиры составила 1 050 000 рублей.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры истца увеличилась и составила 36 кв.м. Окончательная стоимость квартиры составила 1 257 000 рублей.

Из пояснений представителя истца видно, что свои обязательства по оплате квартиры истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями, после чего с согласия ответчика вселилась в квартиру № осуществила ремонтные работы, оплачивает начисляемые коммунальные платежи. Однако, ответчик уклоняется от регистрации основного договора купли-продажи, а также ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что ФИО2 на основании решения Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит объект незавершенного строительства – жилой дом (готовность 65%), расположенный по адресу: <адрес> Право собственности на объект незавершенного строительства было зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объект незавершенного строительства располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 689 кв.м., с местоположением: <адрес> принадлежащем ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № – для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома.

Из ответа руководителя Департамента градостроительной деятельности Администрации г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок с кадастровым номером № согласно Карте градостроительного зонирования расположен в границах территориальной зоны Ж-1А Зона коттеджной застройки.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о. Тольятти, утв. Решением Думы г.о. Тольятти Самарской области от 24.12.2008 № 1059 (ред. от 19.04.2017) в границах зоны Ж-1А разрешено строительство жилых домов не более 3-х этажей.

Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> следует, что число этажей надземной части строения составляет 4, число этажей подземной части строения составляет 1.

Из ответа руководителя Департамента градостроительной деятельности Администрации г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ видно, что разрешения на строительство объекта капитального строительства на земельном участке по адресу: <адрес>не выдавалось, правообладатель земельного участка с заявлением о выдаче такого разрешения не обращался.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилое строение, расположенное по адресу: <адрес> является самовольной постройкой.

В силу положения п. 1 ст. 130 ГК РФ незавершенный строительством объект является неделимым объектом права, права собственности на такой объект подлежат регистрации так же, как на неделимый объект. Действующее законодательство не предусматривает возможность реального выделения частей недостроенного объекта с последующей регистрацией прав собственности на самостоятельные объекты.

В силу ст. 209 ГК РФ, право собственности может быть признано только на индивидуально определенное имущество и созданное имущество.

Согласно пунктам 16 и 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 (ред. от 04.03.2015), приобретатель квартиры по договору участия в долевом строительстве и по предварительному договору купли-продажи квартиры может требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме даже до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, если дольщик исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему фактически передана. Это решение может быть принято, если многоквартирный дом практически достроен, а квартира имеет индивидуально определенные признаки. При разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства (п. 19).

Жилой дом по адресу: <адрес> не создан и в эксплуатацию не введен, объект построен на земельном участке, не отведенном для указанных целей и в территориальной зоне, не предназначенной для строительства жилых домов свыше 3-х этажей, разрешения на строительство не выдавалось, доли между участниками строительства не распределялись, спорная квартира не имеет индивидуально определенные характеристики.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что не имеет правового значения доводы истца об исполнении своих обязательств по договору купли-продажи и факт проживания истца в жилом помещении, а основания для признания за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде отдельной квартиры отсутствуют.

Кроме того, истец не лишен возможности защиты своего нарушенного права путем возврата уплаченных в счет предварительного договора купли-продажи денежных средств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст. ст. 39, 197-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Тогобицкой ФИО9 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.06.2017 года.

Председательствующий