Решение № 2-429/2017 2-429/2017~М-381/2017 М-381/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-429/2017

Дело №2-429/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года г. Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи О.М. Горчаковой,

При секретаре Т.М. Лукьяновой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Администрации Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Межрегиональному Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Администрации Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истицей была заключена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: . На основании указанной сделки ФИО2 продал, а она (истица) приобрела спорный жилой дом и земельный участок за 5000 руб. В этот же день ФИО2 передал, а истица приняла спорное недвижимое имущество. В настоящее время зарегистрировать свои права на данное имущество в установленном законом порядке не представляется возможным, так как ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ . Наследников у ФИО2 нет. Просит суд признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу:

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании ее представитель ФИО3 пояснила, что ФИО1 проживала совместно с ФИО2 без регистрации брака в спорном доме, принадлежавшем последнему, с ДД.ММ.ГГГГ года. У них был сын ФИО4, который умер в <данные изъяты> году, иных наследников, кроме матери, у него не было. При жизни между ФИО2 и истицей был заключен договор купли-продажи спорного имущества, который был фактически исполнен его сторонами. В настоящее время в силу возраста истица проживает со своей племянницей в г.Демидов, в доме никто не живет.

Представители ответчиков Межрегионального Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Администрации Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ранее в судебном заседании представитель Администрации Смолиговского сельского поселения ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражала, так как истица действительно проживала в спорном доме и там зарегистрирована. В письменном отзыве МТУ Росимущества против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в соответствии с выпиской из похозяйственной книги Смолиговкого сельского поселения под № ФИО2 значится владельцем жилого дома в д. , ДД.ММ.ГГГГ года постройки, дата совершения записи – ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.9).

В соответствии с ранее действовавшим Законом РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 №83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственней книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 №112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом №10 от 05.01.1979 Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации Голынковского сельского Совета Руднянского района Смоленской области ФИО2 был предоставлен в частную собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м в из категории земель <данные изъяты> для ведения <данные изъяты> (л.д. 14,15).

Из книги учета выдачи свидетельств на землю Голынковского сельского Совета Руднянского района Смоленской области, в том числе по (л.д. 37-39) следует, что ФИО2 было выдано свидетельство № о праве частной собственности на землю, площадью <данные изъяты> га.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16) следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу:

На основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), последняя приобрела у продавца дом и земельный участок в д.Плоское за 5000 руб. Из текста договора следует, что ФИО1 приняла дом и земельный участок, претензий не имеет. ФИО2 получил от ФИО1 деньги за дом и земельный участок в сумме 5000 руб. (л.д.8). Переход права собственности к покупателю в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Постановлением Администрации Смолиговского сельского поселения Руднянского района от ДД.ММ.ГГГГ № спорному жилому дому присвоен адрес: (л.д.18).

Согласно справке № выданной Руднянским производственным участком Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, жилой дом № по имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.10).

Как усматривается из копии паспорта истицы, а также копии похозяйственной книги ФИО1 зарегистрирована и проживает по указанному адресу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время (л.д.6,40-47).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д. 27).

В соответствии с ответом нотариуса Руднянского нотариального округа Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № в производстве нотариальной конторы не имеется наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (л.д.29).

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Исследованные по делу доказательства подтверждают, что между ФИО2 и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, в простой письменной форме, существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами; обязательства по сделкам сторонами исполнены, расчет по договору произведен, жилой дом, а также земельный участок, переданы покупателю, т.е. при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.

Правопритязаний третьих лиц в отношении вышеуказанного имущества судом не установлено.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истца о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.М. Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: 20.11.2017.