Решение № 2-3891/2017 2-3891/2017~М-3789/2017 М-3789/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-3891/2017

Дело №2-3891/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года г.Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Ускова В.В., при секретаре Анхеевой У.И., с участием прокурора Бородиной А.С., представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от ***, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Обращаясь в суд, ФИО2 просит признать ФИО3, ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их из жилого помещения, обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции №1 УМВД России по г.Улан-Удэ снять ответчиков с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи. На момент заключения договора купли-продажи в жилом доме были зарегистрированы ФИО3, ФИО4 После продажи жилого дома продавец ФИО3 с семьей продолжает проживать в жилом помещении. На требование о добровольном выселении из жилого дома ответчики не реагируют, продолжают пользоваться жилым помещением, тем самым препятствует истцу в осуществлении им гражданских прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направив представителя по доверенности ФИО1, который доводы, изложенные в заявлении, поддержал. Просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. В судебное заседание не явились. О причинах неявки в судебное заседание и об уважительности причин неявки, суду не сообщили, возражений по иску не представили.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ, лица, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеют права, несут обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.03.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Ответчик ФИО3 являлся собственником жилого дома и до настоящего времени зарегистрирован в жилом помещении.

Ответчик ФИО4 являлась членом семьи прежнего собственника жилого помещения и после перехода права собственности к истцу утратила право пользования жилым помещением.

Доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами по данному делу было достигнуто соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением по вышеуказанному адресу не представлено.

Разрешая исковые требования о признании утратившим права пользования спорным жилым помещением за ответчиками суд исходит, что ответчики членами семьи истца не являются, с собственником спорной квартиры соглашения о пользовании жилым помещением они не заключали, иных оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется, право собственности перешло к истцу в установленном законом порядке, поэтому ответчики утратили право проживания в спорном жилом помещении.

С учетом того, что ФИО2 является собственником спорного жилого помещения, и проживание ответчиков в этом помещении препятствует осуществлению ФИО2 своего права собственности, при этом добровольно освободить занимаемое жилье ответчики отказались, в то же время, законные основания для дальнейшего проживания в этом жилье у них отсутствуют, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО2 о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

Признание ответчика утратившим право пользования спорной квартирой влечет за собою снятие его с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрации ответчика ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 13.11.2017.

Судья В.В.Усков