Решение № 2-1677/2020 2-1677/2020~М-1423/2020 М-1423/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-1677/2020

УИД 52RS0009-01-2020-002297-31


Р Е Ш Е Н И Е дело №2-1677/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Кудряшовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Арзамасского муниципального района и администрации Ломовского сельсовета Арзамасского муниципального района о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном и переоборудованном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района и администрации Ломовского сельсовета Арзамасского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, указывая, что ей на основании договора купли - продажи от 21.06.1989г., свидетельства о праве на землю от 17.11.1992г. на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 69,9 кв.м. и земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Фактически в данном доме она (истец) проживает с 1989г. В 2009г. она за счет собственных средств возвела к дому лит.А пристрой лит.А1. Общая площадь дома лит.А, А1 на тот момент составляла 69,9 кв.м. Такая же общая площадь была зарегистрирована в ЕГРН на ее имя в 2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.05.2010г. В 2020г., согласно техническому паспорту от 12.05.2020г., подготовленному ГП НО «Ниэтехинвентаризация», она произвела строительные работы по возведению пристроя к ее дому площадью 123,1 кв.м. (пристроила лит.А2 и произвела реконструкцию лит.А,А1). Соответствующего разрешения па строительство пристроев к жилому дому у нее не имеется. Возведенные пристрои расположены на земельном участке, находящемся в ее собственности. В настоящее время общая площадь дома составляет 192,4 кв. м., а для целей государственного кадастрового учета - 216,5 кв. м. Увеличение общей площади до 216,5 кв. м. произошло за счет реконструкции жилого дома и включения в площадь внутренних стен, перегородок и сеней в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения изложенными в приложении №2 к приказу №90 Минэкономразвития России от 01.03.2016г. для целей государственного кадастрового учета. На сегодняшний день принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, согласно экспликации к поэтажному плану, выполненному ГП НО «Нижтехинвентаризация» 12.05.2020 года, состоит из: лит. А: жилой комнаты №1 общей площадью 14,3 кв. м., жилой комнаты №2 общей площадью 14,2 кв.м.; лит. А1: коридора №3 общей площадью 6,6 кв. м., санузла №4 общей площадью 3,9 кв.м., кухни №5 общей площадью 11,8 кв. м., жилой комнаты №6 общей площадью 18,5 кв.м.; лит. А2: коридора № 7 общей площадью 11,6 кв. м., жилой комнаты № 8 общей площадью 12,3 кв. м., жилой комнаты №9 общей площадью 16,7 кв. м., кухни № 10 общей площадью 14,7 кв.м., санузла №11 общей площадью 5,5 кв. м., коридора №12 общей площадью 14,2 кв. м., жилой комнаты №13 общей площадью 21,0 кв. м., жилой комнаты №14 общей площадью 21,3 кв.м., гардероба №15 общей площадью 3,1 кв. м., санузла №16 общей площадью 2,7 кв.м. Итого общая площадь принадлежащего ей жилого дома равна 192,4 кв.м., жилая - 118,3 кв.м., а для целей государственного кадастрового учета - 216,5 кв.м. Согласно техническому заключению от 25.06.2020г., выполненному КП НО «Нижтехинвентаризация», вновь возведенное строение находится в хорошем техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено; при эксплуатации пристроя лит.А2 угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. При реконструкции жилого дома №34 по ул. Советская в п. Ломовка Арзамасского района Нижегородской области строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены; санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено, границы земельного участка не нарушены, что подтверждается топографической съемкой. Сейчас возникла необходимость оформить должным образом принадлежащий ей дом. Администрация Арзамасского района отказала ей в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, ссылаясь на то, что объект не соответствует виду разрешенного использования. Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном, реконструированном и переоборудованном состоянии, а именно общей площадью 192,4 кв.м., жилой - 118,3 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета-216,5 кв.м.

В судебное заседание истица не явилась, о дне слушания дела извещена.

Еепредставитель по доверенности ФИО2 иск поддержала.

Представители ответчиков и третье лицо ФИО3 в суд не явились, о дне слушания дела извещены.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов; приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом13 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ:

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения вмногоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на основании кадастрового паспорта объекта недвижимости от 29.03.2010г., свидетельства о праве на землю от 17.11.1992г. является собственником жилого дома общей площадью 69,9 кв.м. (кадастровый номер - №) и земельного участка общей площадью 1800+/-15 кв.м. (кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка- для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенных по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.09,2018г., свидетельствами о государственной регистрации права от 05.05.2010г., договором купли- продажи от 21.06.1989г.

Собственником земельного участка общей площадью 810 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.06.2020г., свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.2005г.

Согласно исковому заявлению, объяснениям представителя истца в 2009г. и в 2020г. в целях улучшения жилищных условий ФИО1 за счет собственных средств была осуществлена реконструкция жилого дома, а именно: в 2009г. возведен пристрой лит.А1 к дому лит.А по вышеуказанному адресу. Общая площадь дома лит.А, А1 на тот момент составляла 69,9 кв.м.; в 2020г., согласно техническому паспорту от 12.05.2020г., подготовленным ГП НО «Ниэтехинвентариззция», произведены строительные работы по реконструкцию лит.А,А1 и по возведению пристроя лит. А2 площадью 123.1 кв.м. к дому.

На сегодняшний день, принадлежащий ей (ФИО1) на праве собственности жилой дом, согласно техническому паспорту, выполненному ГП НО «Пижтехинвентаризация» 12.05.2020 года, состоит из: лит. А: жилой комнаты №1 общей площадью 14,3 кв. м., жилой комнаты №2 общей площадью 14,2 кв.м.; лит. А1: коридора №3 общей площадью 6,6 кв. м., санузла №4 общей площадью 3,9 кв.м., кухни №5 общей площадью 11,8 кв. м., жилой комнаты №6 общей площадью 18,5 кв.м.; лит. А2: коридора № 7 общей площадью 11,6 кв. м., жилой комнаты № 8 общей площадью 12,3 кв. м., жилой комнаты №9 общей площадью 16,7 кв. м., кухни № 10 общей площадью 14,7 кв.м., санузла №11 общей площадью 5,5 кв. м., коридора №12 общей площадью 14,2 кв. м., жилой комнаты №13 общей площадью 21,0 кв. м., жилой комнаты №14 общей площадью 21,3 кв.м., гардероба №15 общей площадью 3,1 кв. м., санузла №16 общей площадью 2,7 кв.м.; общая площадь дома составляет 192,4 кв.м., жилая - 118,3 кв. м., а площадь для целей государственного кадастрового учета - 216,5 кв. м., что подтверждается техническим паспортом от 12.05.2020г. и техническим планом здания от 28.05.2020г., составленными КП НО «Нижтехинвентаризация».

Перепланировка, переустройство и реконструкция д.№ по ул.<адрес> произведена без разрешения органов местного самоуправления.

Согласно техническому заключению КП НО «Нижтехинвентаризация» от 25.06.2020г., строение находится в хорошем техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено; при эксплуатации второго этажа и пристроя лит А2 к жилому дому № по ул.<адрес> угрозы жизни и здоровью не выявлено.

24.03.2020г. ФИО1 в адрес администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области было направлено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

26.03.2020г. администрацией Арзамасского муниципального района Нижегородской области было выдано уведомление №02 о несоответствии реконструированного индивидуального жилого дома № по ул.<адрес>, поскольку объект, указанный в уведомлении застройщика, не соответствует виду разрешенного использования объекта индивидуального жилищного строительства, обладает признаками блокированного жилого дома и возможностью разделения на два самостоятельных объекта; в представленном техническом плане реконструированный жилой дом состоит их двух блоков с самостоятельными капитальными стенами без проемов между блоками, имеющих отдельные выходы на земельный участок, что противоречит обязательным требованиям к объектам и индивидуального жилищного строительства, установленным правилами землепользования и застройки сельского поселения Ломовский сельсовет Арзамасского муниципального района Нижегородской области.

Поскольку реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцу; согласно техническому заключению КП НО «Нижтехинвентаризация» от 2020г., при реконструкции жилого дома соблюдены СанПиН и СНиП, а также не создана угроза жизни и здоровью людей; от ответчиков не поступило заявление о понуждении ФИО1 к приведению жилого помещения в первоначальное положение; от третьего лица не поступило возражений относительно сохранения жилого дома в реконструированном состоянии; судья находит сохранить жилой дом № по ул.<адрес> в перепланированном, реконструированном и переоборудованном состоянии, а именно общей площадью 192,4 кв.м, жилой - 118,3 кв.м, площадью для целей государственного кадастрового учета- 216,5 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой д.№ по ул. <адрес> в перепланированном, реконструированном и переоборудованном состоянии, а именно общей площадью 192.4 кв.м., жилой - 118.3 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета -216.5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***

городского суда