Решение № 2-5348/2017 2-5348/2017~М-5082/2017 М-5082/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-5348/2017

2-5348/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года г.Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Ширковой Л.В., при секретаре Князевой А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Люберецкий городской округ Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, об установлении границ земельного участка при домовладении и его разделе,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию Люберецкий городской округ Московской области, ФИО2, ФИО3. ФИО4, указал, что решением Люберецкого городского суда был разделен в натуре жилой дом литер «А», расположенный на земельном участке, принадлежавший ранее в долевой собственности ФИО5, ФИО4 и ФИО2 с ФИО3 с прекращением долевой собственности, а также было признано право собственности на отдельно стоящий жилой дом литер «Б» за ФИО2 и ФИО3

Ранее ФИО2 и ФИО3 был предоставлен на праве собственности земельный участок, площадью 421 кв.м., с кадастровым номером №, границы которого не установлены в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок.

При этом, весь земельный участок не был сформирован в установленном порядке, а земельный участок, принадлежащий ФИО2 и ФИО3 является часть всего земельного участка, но решения о его разделе никогда не принималось.

ФИО1 заявил, что им были предприняты меры по формированию земельного участка, путём вызова геодезических инженеров с целью формирования всего земельного участка.

Кроме того, ФИО1 указал, что связи с тем, что жилой дом, расположенный на земельном участке был ранее разделён решением суда на части жилого дома, то необходимо установить границы всего земельного участка, а затем разделить его на части при домовладениях, принадлежащих сторонам по делу.

ФИО1 просил суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, просил суд принять решение о разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на участок, принадлежащий на праве долевой собственности по ? доли ФИО2 и ФИО3 с кадастровым номером №, и на земельный участок, выделяемый в пользование ФИО5 чу и ФИО4.

В рамках досудебной подготовки к рассмотрению дела сторонами по делу были осуществлены действия по проведению землеустроительной экспертизы проведённой специалистами экспертами ООО «ГеоКадГрупп».

Представитель Истца ФИО1 надлежаще уведомлен о месте, времени и дне слушания дела, в суд явился, просил суд удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1

Ответчик Администрация муниципального образования Люберецкий городской округ Московской области надлежаще уведомлена о месте, времени и дне слушания дела, представитель в суд не явился, отзыва не предоставил.

Ответчики ФИО2, ФИО3 ФИО4. в суд явились, исковые требования ФИО1, о чём подали соответствующие заявления.

Согласно ч. 2, 3 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252-254 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

При указанном разделе земельного участка выплата денежной компенсации при несоответствии долей не требуется, так как выделенные участки соответствуют идеальным долям.

Согласно ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчиками подано письменное заявление о признании исковых требований и разъяснены последствия признания иска.

Также судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 421 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО2 ? доля в праве общей долевой собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ.

- ФИО3 ? доля в праве общей долевой собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Вторая часть находится в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО4, Сведения ЕГРН о данном земельном участке отсутствуют.

На исследуемом участке расположены здания (жилые дома) с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>.

На основании сведений, указанных в выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ, с учетом Решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ, жилой дом с кадастровым номером № площадью 143,9 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 ? доля в праве, ФИО3 ? доля в общей долевой собственности.

Жилой дом с кадастровым номером № площадью 181,7 кв.м. разделен Решением Люберецкого районного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ на три жилых помещения с кадастровыми номерами: №, №, №.

На основании сведений, указанных в выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ, жилое помещение с кадастровым номером № площадью 105, 2 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ.

На основании сведений, указанных в выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ жилое помещение с кадастровым номером № площадью 39,7 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 ? доля и ФИО3 ? доля в праве общей долевой собственности, записи о регистрации от ДД.ММ.ГГ.

На основании сведений, указанных в выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ, жилое помещение с кадастровым номером № площадью 36,8 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ за №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления из на части.

Кроме того, в судебном заседании был допрошен эксперт, проводивший землеустроительную экспертизу кадастровый инженер ФИО6 № от ДД.ММ.ГГ.

У суда нет оснований не доверять заключению землеустроительной экспертизы, поскольку выводы сделанные экспертом последовательны, основаны на технической и кадастровой документации, с учетом методических рекомендации по производству судебных экспертиз, методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, проведенными геодезическими съемками, экспертиза была проведена экспертами, имеющими высшее юридическое образование и специальное образование, длительный стаж экспертной практики в области судебных землеустроительных экспертиз, в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, приложен соответствующий иллюстративный материал, вывод эксперта является логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий, а вывод эксперта сполна мотивирован.

Из выводов проведенной экспертизы установлено, что фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> закреплены на местности объектами искусственного происхождения – ограждениями (заборами) разных видов и углами зданий. Со стороны <адрес> часть земельного участка не огорожена забором, но находится в фактическом пользовании собственников помещений жилого дома, расположенного на исследуемом земельном участке и используется в качестве парковки автомобилей.

Описание местоположения фактических границ земельного участка при домовладении, расположенного по адресу: <адрес> площадь участка на ДД.ММ.ГГ составила 1 122 кв.м. В пользовании ФИО2 и ФИО3 площадь земельного участка составила 418 кв.м. В пользовании ФИО1 и ФИО4 площадь земельного участка составила 704 кв.м.

В результате сопоставления было выявлено, что границы земельных участков по сведениям ЕГРН, смежные с границами исследуемого земельного участка по фактическому пользованию частично не совпадают, что приводит к чересполосице и пересечению границ.

В соответствии с ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ №136-ФЗ от ДД.ММ.ГГ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ и чересполосице.

А пересечение границ земельных участков не допускается согласно п. 20 ч.1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поэтому в исследовании экспертами был разработан вариант № раздела земельного участка при домовладении, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1083 кв.м. По варианту № в результате раздела образуются земельные участки: ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность по ? доле каждому земельный участок с кадастровым номером №, площадью 421 кв.м., а ФИО1 и ФИО4 в совместное пользование земельный участок площадью 704 кв.м., с описанием местоположения границ земельных участков, с учетом фактического порядка пользования, и доступа к зданиям для их технического обслуживания.

На основании изложенного, и с учетом мнения сторон и заключения специалиста, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 39, 173 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>., по заключению землеустроительной экспертизы ООО «ГеоКадГрупп» за № по состоянию на ДД.ММ.ГГ, в следующих координатах: Таб.1

ИИмя точки

Х,м

Y, м

Дирекцией, угол

S, м

1
454 856,42

2 217 941,76

2
454 854,54

2 217 947,21

109° 1,9'

5,77

101° 42,0'

1,73

3
454 854,19

2 217 948,90

21° 21,1'

1,18

4
454 855,29

2 217 949,33

293° 11,9'

0,61

5
454 855,53

2 217 948,77

29° 32,3'

0,34

6
454 855,83

2 217 948,94

7
454 854,41

2 217 957,19

99° 46,0'

8,37

8
454 852,39

2 217 968,16

100° 26,0'

11,15

9
454 844,82

2 217 966,43

192° 52,4'

7,77

188° 23,1'

5,42

10

454 839,46

2 217 965,64

113° 45,0'

0,27

11

454 839,35

2 217 965,89

196° 42,0'

8,35

12

454 831,35

2 217 963,49

211° 49,6'

0,34

13

454 831,06

2 217 963,31

195° 21,8'

11,21

14

454 820,25

2 217 960,34

195° 50,7'

18,75

15

454 802,21

2 217 955,22

16

454 805,31

2 217 946,62

289° 49,3'

9,14

17

454 809,12

2 217 935,02

288° 11,0'

12,21

18

454 811,61

2 217 936,03

22° 4,7'

2,69

19

454 814,43

2 217 936,80

15° 16,3'

2,92

16° 31,0'

11,43

20

454 825,39

2 217 940,05

303° 37,6'

2,51

21

454 826,78

2 217 937,96

14° 53,6'

11,67

22

454 838,06

2 217 940,96

95° 45,3'

1,30

23

454 837,93

2 217 942,25

6° 39,6'

3,36

24

454 841,27

2 217 942,64

10° 56,3'

11,80

25

454 852,86

2 217 944,88

26

454 853,96

2 217 940,94

285° 35,9'

4,09

1
454 856,42

2 217 941,76

18° 26,Г

2,59

Разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> признать право собственности:

- на земельный участок, на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО2 и ФИО3 с кадастровым номером №, площадью 418 кв.м. по заключению землеустроительной экспертизы ООО «ГеоКадГрупп», в следующих координатах: Таб.4

ИИмя точки

Х,м

Y, м

Дирекцион. угол

S, м

1
454 856,42

2 217 941,76

2
454 854,54

2 217 947,21

109° 1,9'

5,77

ЮГ 42,0'

1,73

3
454 854,19

2 217 948,90

192° 17,8'

19,81

36

454 834,83

2 217 944,68

105° 47,9'

5,36

37

454 833,37

2 217 949,84

149° 42,9'

1,45

28

454 832,12

2 217 950,57

29

454 831,34

2 217 953,32

105° 50,1'

2,86

30

454 826,37

2 217 951,95

195° 24,7'

5,16

38

454 825,68

2 217 950,72

240° 42,5'

1,41

39

454 823,71

2 217 950,18

195° 19,7'

2,04

105° 26,4'

1,09

40

454 823,42

2 217 951,23

191° 22,5'

1,72

32

454 821,73

2 217 950,89

Имя точки

X, м

Y, м

Дирекцией, угол

S, м

33

454 820,51

2 217 951,07

171° 36,4'

1,23

34

454 818,35

2 217 950,49

195° 1,8'

2,24

196° 47,6'

8,72

35

454 810,00

2 217 947,97

16

454 805,31

2 217 946,62

196° 3,5'

4,88

41

454 809,16

2 217 935,03

288° 22,5'

12,21

42

454 825,39

2 217 939,99

16° 59,6'

16,97

43

454 826,87

2 217 937,90

305° 18,2'

2,56

15° 3,8'

11,77

44

454 838,24

2 217 940,96

100° 7,5'

1,42

45

454 837,99

2 217 942,36

9° 55,0'

14,92

46

454 852,69

2 217 944,93

289° 28,2'

4,20

47

454 854,09

2 217 940,97

1
454 856,42

2 217 941,76

18° 43,8'

2,46

- на земельный участок, на праве совместной собственности ФИО5 чу и ФИО4 площадью 704 кв.м. по заключению землеустроительной экспертизы ООО «ГеоКадГрупп», в следующих координатах:Таб.5

ИИмя точки

X, м

Y, м

Дирекцион. угол

S,m

48

454 855,69

2 217 948,85

49

454 852,49

2 217 968,21

99° 23,1'

19,62

192° 16,1'

7,62

50

454 845,04

2 217 966,59

281° 18,6'

0,20

51

454 845,08

2 217 966,39

195° 12,9'

25,00

52

454 820,96

2 217 959,83

198° 4,6'

19,21

53

454 802,70

2 217 953,87

16

454 805,31

2 217 946,62

289° 47,9'

7,71

35

454 810,00

2 217 947,97

16° 3,5'

4,88

34

454 818,35

2 217 950,49

16° 47,6'

8,72

33

454 820,51

2 217 951,07

15° 1,8'

2,24

351° 36,4'

1,23

32

454 821,73

2 217 950,89

11° 22,5'

1,72

40

454 823,42

2 217 951,23

285° 26,4'

1,09

39

454 823,71

2 217 950,18

15° 19,7'

2,04

38

454 825,68

2 217 950,72

60° 42,5'

1,41

30

454 826,37

2 217 951,95

29

454 831,34

2 217 953,32

15° 24,7'

5,16

285° 50, Г

2,86

28

454 832,12

2 217 950,57

329° 42,9'

1,45

37

454 833,37

2 217 949,84

285° 47,9'

5,36

36

454 834,83

2 217 944,68

12° 17,8'

19,81

3
454 854,19

2 217 948,90

21° 21,1"

1,18

4
454 855,29

2 217 949,33

293° 11,9'

0,61

5
454 855,53

2 217 948,77

26° 33,9'

0,18

48

454 855,69

2 217 948,85

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на земельный участок по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений о координатах границ земельного участка в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.В.Ширкова