Решение № 2-282/2019 2-282/2019~М-259/2019 М-259/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-282/2019

66RS0013-01-2019-000347-65

Дело №2-282/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года

Каменский районный суд Свердловской области

в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Масаевой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании договора купли продажи земельного участка с кадастровым №***, расположенный <адрес>, от <*** г.>, недействительным.

В обоснование требований указал, что <*** г.> году он обратился в МФЦ <адрес> о постановке на учет земельного участка площадью 0,04 га, расположенного СТ «ЖБИ Стройдеталь 70». Специалистом МФЦ П.С.Г., ему было сообщено о наличии у него на праве собственности земельного участка с кадастровым №***, расположенный <адрес> данный участок был предоставлен ему на основании Постановления Главы Каменского района №*** от <*** г.> и выдано свидетельство о праве собственности на землю №*** от <*** г.>. На момент обращения в МФЦ он забыл о наличии у него прав на указанный участок. В последующем <*** г.> он получил документы на земельный участок 0,04 га, расположенного СТ «ЖБИ Стройдеталь 70», какие-либо документы на спорный земельный участок он не получал, сделки с ним не совершал, на кадастровый учет не ставил. В начале июня 2017 года ему пришло из налоговой инспекции требование о предоставлении декларации в связи с получением дохода от продажи спорного земельного участка. При обращении в Росреестр ему был предоставлен договор купли-продажи спорного земельного участка, из которого следовало, что он продал спорный земельный участок ФИО2 за 121543 руб., с привлечением заемных денежных средств КПК «Альянс Капитал». В последующем он обратился в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества, в ходе следствия установлено, с учетом проведенной экспертизы, что подпись в договоре выполнена не им, а другим лицом. Просит признать сделку недействительной, на основании ст. 168, 160, 169 ГК РФ.

В судебном заседании истец доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещена о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражения по существу иска не представила.

Представитель третьего лица КПК «Альянс Капитал», будучи извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, материалы уголовного дела №***, суд приходит к следующим выводам:

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №***, расположенный <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности №*** от<*** г.> (л.д. 42).

Согласно договору купли-продажи от <*** г.> (л.д. 37-38) ФИО1, именуемый «Продавец», передал, а «Покупатель» ФИО2 приняла в собственность земельный участок с кадастровым №***, расположенный <адрес> и уплатила за него 121543 рубля, за счет заемных средств, предоставленных КПК «Альянс Капитал», денежные средства получены ФИО1 при подписании договора.

Из сообщения МО МВД России «Каменск-Уральский» (л.д. 29) следует, что в Отдел полиции №23 <*** г.> поступило заявление ФИО1 о том, что в декабре 2016 года произошла незаконная продажа земельного участка, <*** г.> вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, указанное постановление отменено, <*** г.> возбуждено уголовное дело по ч. 2 ст. 159 УК РФ.

В рамках досудебного производства по уголовному делу, сотрудниками полиции получено заключение почерковедческой экспертизы, из выводов которой следует, что рукописные записи, расположенные в договоре купли-продажи от <*** г.>, от имени ФИО1, выполнены не ФИО1, а другим лицом.

При допросе следователем в качестве свидетеля Б.С.Н. <*** г.> пояснила, что для приобретения спорного земельного участка в декабре 2016 года обратилась в КПК «Альянс Капитал». <*** г.>, она приехала в офис организации, ее встретили О.Е.В. и Д.Н.А., также юрист С.К., которым она предоставила документы: сертификат на материнский капитал, паспорт, свидетельства о рождении детей. После чего, был оформлен договор займа денежных средств под материнский капитал в сумме 121543 руб. После подписания ей договора займа, был составлен договор купли-продажи земельного участка, по документам на указанный земельный участок, находившимся у О.Е.В. и Д.Н.А. договоре был указан адрес земельного участка, сведения о покупателе ФИО1, стоимости участка. Данный договор купли-продажи был подписан ею в офисе КПК «Альянс Капитал», при этом покупатель не присутствовал. Ей были выданы денежные средства в размере 121543 рубля. После чего, они поехали в МФЦ <адрес>. В МФЦ она передала документы специалисту П.С.Г., который пояснил, что покупатель ФИО1 подойдет позднее. Так как ей нужно было возвращаться домой, то она уехала, не дождавшись прихода покупателя ФИО1, Денежные средства в размере 121543 рубля, она передала О.Е.В. для передачи покупателю. В последующем ей по почте, были доставлены документы на земельный участок: договор купли-продажи, выписка из единого реестра прав на недвижимое имущество, договор ипотечного займа.Допрошенные в ходе следствия в качестве свидетелей Д.Н.А. и О.Е.В. пояснили, что о спорном земельном участке узнали от специалиста МФЦ П.С.Г., который пояснил, что знает мужчину который продает земельный участок возле озера Червяное в Каменском районе. Позже последний передал копии документов на земельный участок. Данный земельный участок был предложен для покупки ФИО2, которая хотела его приобрести за счет средств материнского капитала. Документы на земельный участок были преданы в КПК «Альянс Капитал» для проверки, после чего сделка была одобрена. <*** г.> в офисе КПК в их присутствии были составлен договор купли-продажи земельного участка, который был подписан ФИО2, продавец ФИО1 при этом не присутствовал. В последующем они проехали в МФЦ для регистрации сделки. Документы были переданы специалисту МФЦ П.С.Г. для оформления, при этом последний утверждал, что покупатель подойдет позднее, поскольку П.С.Г. является сотрудником МФЦ и был знаком с продавцом, то у них не возникло сомнений относительно его слов. Не дождавшись продавца, они ушли, когда и при каких обстоятельствах ФИО2 передавала денежные средства за земельный участок, они не знают.В соответствии с пп. 1 п. 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены (ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Как установлено судом и не опровергнуто стороной ответчика, ФИО1 не имел намерений продавать спорный земельный участок, не являлся участником сделки по продаже указанного земельного участка, не составлял и не подписывал договор купли-продажи, не получал денежных средств за проданный земельный участок и не передавал покупателю последний. При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению, договор купли-продажи от <*** г.> следует признать недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки.Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, удовлетворить. Признать недействительной договор купли продажи земельного участка с кадастровым №***, расположенный <адрес>, от <*** г.>, заключенный между ФИО1 и ФИО2. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости реестровую запись о регистрации перехода прав и права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №***, расположенный <адрес> Исключить из Единого государственного реестра недвижимости реестровую запись о регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым №***, расположенный <адрес>.Арест, наложенный определением Каменского районного суда <адрес> от <*** г.>, на земельный участок с кадастровым №***, расположенный <адрес> по вступлению решения суда в законную силу отменить.Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд либо непосредственно в суд апелляционной инстанции. Решение суда в окончательной форме изготовлено <*** г.>. Председательствующий: О.В. Пономарева