Решение № 2-4284/2017 2-4284/2017~М-1927/2017 М-1927/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-4284/2017

Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 г.

Центральный районный суд <адрес>

в составе председательствующего - судьи

при секретаре судебного заседания

<адрес>

Бутырина А.В.,

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная К. «Б.» об отмене одностороннего акта передачи помещения и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительная К. «Б.» (далее ООО СК «Б.») об отмене одностороннего акта передачи помещения и компенсации морального вреда, в котором просит отменить односторонний акт передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве от 22.05.2014г.; взыскать в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей; издержки, обязать Застройщика (ООО Строительную К. «Б.») передать истице объект долевого строительства согласно действующего законодательства РФ (п.1 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), а также подпунктом 3.1.4. п. 3.1 Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд своего представителя ФИО4, действующую на основании доверенности, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.

Представители ответчика ООО СК "Б." ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, дали соответствующие пояснения.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ООО СК «Б.» (далее - «Ответчик» или «Застройщик») и ФИО2 (далее - «Истец» или «Участник долевого строительства») был заключен договор участия в долевом строительстве № от 22.05.2014г. (далее-«Договор»), в соответствии с которым Застройщик обязался построить «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и пристроенной гостиницей: блок-секция №», расположенный по адресу: <адрес> стр. (далее - «Объект»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать участнику долевого строительства квартиру в блок-секции №, строительный №, расположенную на 7-м этаже, проектной площадью 38, 43 кв.м., жилой площадью 18, 64 кв.м., общей площадью 36, 65 кв.м. и общее имущество блок-секции №. (далее - «Объект долевого строительства»).

В соответствии с п.6.2. Договора, Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее, чем через три месяца после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Разделом 6 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым, Застройщик, не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи Объекта долевого строительства обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Объекта и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а так же предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства, подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства. Сообщение направляется по почте, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участнику долевого строительства почтовому адресу или вручено лично под расписку (6.3).

Участник долевого строительства, получивший от Застройщика уведомление о готовности Объекта к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 5 рабочих дней со дня получения указанного сообщения (6.4).

В случае, если Участник долевого строительства не приступил к принятию объекта долевого строительства, уклоняется или отказывается от его принятия, Застройщик вправе подписать односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства, в соответствии с действующим законодательством (6.5). Передача Объекта долевого строительства оформляется передаточным актом (6.6).

Спорные правоотношения регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с частью 1 статьи 1 которого Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств, как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 названного Федерального закона участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора в том числе, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

В соответствии с частью 1 статьи 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 названного Федерального закона).

В соответствии со статьей 8 названного Федерального закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (часть 6 настоящей статьи).

Частью 5 статьи 8 названного Федерального закона предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 названного Федерального закона.

По смыслу приведенных норм, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Между тем, судом из материалов дела не усматривается неправомерных действий истца влекущих составление одностороннего акта со стороны ответчика.

Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию №-Ru № выдано Мэрией <адрес> 27.12.2016г.

Уведомление о необходимости приступить к приемке Объекта долевого строительства в период с 15.03.17г. и в течение 5 рабочих дней было направлено Участнику долевого строительства 06.02.2017г. № СК/24 в соответствии с п.6.4. Договора заказным письмом с описью вложений (трек-№).

Согласно уведомлению Почты России, данное почтовое отправление получено адресатом 17.02.2017г.

Исполняя требования, указанные в Уведомлении, истец, согласно данным в судебном заседании пояснениям явилась в офис Застройщика, где принимавший ее сотрудник записал на осмотр объекта на ДД.ММ.ГГГГ.

Явившись совместно с сотрудником застройщика на осмотр в назначенную дату истец, увидев недостатки, допущенные Застройщиком при строительстве Объекта, отказалась принимать Объект долевого строительства, при этом, сотрудником застройщика в ее присутствии был составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием недостатков.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, представленными в материалы дела фотографиями, с указанием даты их изготовления, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, истец воспользовалась правом требования устранения выявленных недостатков и правомерно отказалась от подписания передаточного акта, что соответствует положениям части 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес Застройщика претензию об отказе в принятии Объекта долевого строительства с недостатками, указанными в Акте от ДД.ММ.ГГГГ и готовности принять Объект долевого строительства после устранения недостатков Застройщиком.

На момент рассмотрения спора требования истца об устранении недостатков Объекта долевого строительства Застройщиком не исполнены, доказательств иного в материалы дела не представлено.

Однако, вопреки требованиям части 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ответчик, ДД.ММ.ГГГГ составил односторонний акт передачи помещения по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым нарушив право Участника долевого строительства на безвозмездное устранение Застройщиком недостатков Объекта долевого строительства.

Доводы представителей ответчика о том, что указанные в Акте от ДД.ММ.ГГГГ недостатки не являлись существенными и не препятствовали принять помещение, правового значения не имеют, поскольку частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Кроме того, отсутствие электроснабжения в квартире на момент ее передачи, судом признается существенным недостатком, поскольку препятствует ее прямому функциональному предназначению как жилое помещение.

Судом также отклоняется довод представителя ответчика, что лицо, назначившее ФИО2 осмотр на ДД.ММ.ГГГГ – ФИО7 не является работником ООО СК «Б.», поскольку как указано выше, истец обратилась в официальный офис Застройщика на основании полученного ею Уведомления о необходимости произвести приемку Объекта долевого строительства.

ФИО7 на момент обращения истца находился в офисе Застройщика, представился уполномоченным на производство обследования Объекта долевого строительства лицом, участвовал в осмотре Объекта долевого строительства в назначенный день совместно с истцом и подписал Акт обследования на бланке Застройщика с указанными в нем недостатками.

На основании изложенного судом не усматривается факта неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта, являющегося основанием для составления Застройщиком Одностороннего акта, из чего суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца, и признает Односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и возлагает на Застройщика обязанность передать истцу объект долевого строительства после устранения недостатков в соответствии с условиями подпункта 3.1.4 пункта 3.1 договора.

Суд также полагает подлежащим частичному удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Поскольку истец обратился к ответчику в личных потребительских целях, а доказательств иного, вопреки доводам представителя ответчика, материалы дела не содержат, отношения сторон, помимо общегражданских норм, регулируются специальными нормами законодательства о защите прав потребителя.

В силу статьи 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Установив нарушение ответчиком прав истца как потребителя, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда и с учетом фактических обстоятельств, при которых причинен моральный вред, требований разумности и справедливости, полагает подлежащей ко взысканию сумму морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная К. «Б.» об отмене одностороннего акта передачи помещения и компенсации морального вреда удовлетворить.

Признать недействительным односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве от 22.05.2014г.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью Строительная К. «Б.» обязанность по передаче ФИО2 объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от 22.05.2014г. в соответствии с условиями подпункта 3.1.4 пункта 3.1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная К. «Б.» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная К. «Б.» в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья А.В. Бутырин