Решение № 2-848/2020 2-848/2020~М-702/2020 М-702/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-848/2020

УИД № 42RS0040-01-2020-001101-92

Номер производства по делу (материалу) № 2-848/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 24 сентября 2020 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Гольцевой Е.В.,

при секретаре Поддубной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке, требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи от 26.08.2002 она приобрела в собственность у ФИО2 земельный участок № площадью 835 кв.м. с кадастровым № (предыдущие кадастровые №), расположенный по <адрес> право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 03.09.2002.

Одновременно с переходом права собственности в Едином государственном реестре недвижимости была внесена запись о государственной регистрации залога в силу закона в пользу ФИО2 как лица, в пользу которого установлено ограничение и обременение права, запись зарегистрирована 03.09.2002.

По условиям п. 2 договора купли-продажи, земельный участок продан за 62 000 рублей, из которых 27 000 рублей ФИО1 должна была выплатить ФИО2 до подписания договора, а оставшиеся 35 000 рублей должна выплачивать в течение 10 месяцев, по 3 500 рублей каждый месяц после его подписания.

ФИО2 передал ФИО1 земельный участок до подписания договора купли-продажи, на что указано в п. 5 договора.

То обстоятельство, что договор купли-продажи исполнен в части передачи недвижимого имущества, также подтверждается членством ФИО1 в СНТ "Энергия" с 2002 года по настоящее время.

ФИО1 выплатила ФИО2 всю покупную цену в срок до 23.04.2003, исполнение данного условия договора подтверждается распиской ФИО2; однако залог, зарегистрированный в силу закона, не прекращен.

ФИО2 по неустановленным причинам совместное с ФИО1 заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке не подал.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в её отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии с пп. 1, п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежит, в том числе, ограничение прав и обременение недвижимого имущества, в частности, ипотека.

Согласно ч. 1, п. 7 ч. 4 ст. 8, ч. 1 ст. 9 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости; в том числе такие основные сведения, как сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 15 указанного Закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 17 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.01.2020 № (л.д. 8-9) по <адрес> расположен земельный участок № площадью 835 кв.м. с кадастровым № (предыдущий кадастровый №); категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 31.10.2005; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 03.09.2002 на основании договора купли-продажи от 26.08.2002, установлено обременение права в пользу ФИО2 на период с 03.09.2002 по 26.06.2003.

По договору купли-продажи от 26.08.2002 (л.д. 10) ФИО1 купила у ФИО2 земельный участок № площадью 835 кв.м. с кадастровым № (предыдущий кадастровый №); расположенный по <адрес> стоимостью 62 000 рублей.

Государственная регистрация перехода право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости произведена 03.09.2002.

Заявляя требование о погашении регистрационной записи об ипотеке, истица ссылается на расписку, написанную Драницей В.В., о полной оплате договора купли-продажи.

Согласно указанной расписке, оригинал которой приобщен к материалам дела, ФИО2 получил от ФИО1 по договору вначале 20 000 рублей.

В последующем ФИО2 получил от ФИО1 в счет оплаты по договору по 3 500 рублей 02.07.2002; 20.08.2002; 23.09.2002; 23.10.2002; 23.11.2002; 20.12.2002; 22.01.2003; 26.02.2003; 23.03.2003, а также 23.04.2003 - 10 500 рублей.

Таким образом, расчет по договору между сторонами произведен полностью.

ФИО2 умер 02.01.2008.

Согласно реестру открытых наследственных дел, размещенному в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/, сведения об открытии наследственного дела после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, умершего 02.01.2008, отсутствуют; наследники после смерти ФИО2 не установлены.

Таким образом суд считает, что стоимость земельного участка №, расположенного по <адрес> оплачена полностью, в связи с чем требования истца о погашении регистрационной записи об ипотеке указанного имущества в пользу ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку обеспеченное залогом обязательство по оплате имущества (земельного участка) прекратилось его надлежащим исполнением посредством полной оплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке от 03.09.2002 на земельный участок № площадью 835 кв.м. с кадастровым № (предыдущие кадастровые №), расположенный по <адрес> совершенную в пользу ФИО2.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий