Решение № 2-95/2017 2-95/2017~М-89/2017 М-89/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-95/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года с. Черный Яр Астраханской области

Черноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Рясковой Н.А.,

при секретаре Козловой Е.М.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) - ФИО3,

представителя ответчика (истца по встречному иску) - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, администрации муниципального образования «Село Ушаковка» об определении долей в общей долевой собственности и признании права собственности на жилую квартиру и встречному иску ФИО7 к ФИО6 о признании права собственности на жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском об определении долей в праве общей собственности на квартиру и признании права собственности в том числе в порядке наследования на 5/8 долей квартиры. Свои требования ФИО6 мотивировал тем, что 11.02.1993 года между Совхозом им. 50 лет СССР с. Ушаковка Черноярского района и ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО6 заключен договор о передаче и продаже <адрес>, общей площадью 48 кв.м., по <адрес> в собственность. Указанный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Ушаковского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за №. Постановлением Администрации МО «Село Ушаковка» № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный почтовый адрес уточнен на <адрес>. Каждому участнику общей собственности принадлежало по 1/4 доли квартиры. ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца - ФИО2, на принадлежащую ему 1/4 долю квартиры вступили в права наследования родители - ФИО1 и ФИО7, приняв по 1/8 доли квартиры. ДД.ММ.ГГГГ году умерла мать истца ФИО1, которая ДД.ММ.ГГГГ расторгла брак с ответчиком ФИО7 Истец фактически принял наследство матери, при этом к нотариусу не обращался. Таким образом, истец принял наследство матери в виде 3/8 долей квартиры и 2/8 доли квартиры принадлежали ему по договору передачи. В иске просил признать за ним право собственности на 5/8 долей квартиры и определить каждому участнику договора передачи по 1/4 доли квартиры.

Определением суда от 24.04.2017 для участия в деле в качестве соответчика привлечена Администрация МО «Село Ушаковка».

ФИО7 предъявил к ФИО6 встречные требования о признании права собственности на 3/8 долей квартиры, поскольку 2/8 квартиры принадлежали ему по договору передачи, на 1/8 долю квартиры он фактически вступил после смерти сына ФИО2

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО3 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования признала. Пояснила, что ФИО6 фактически вступил на 3/8 доли квартиры, наследуемых после смерти матери ФИО1 и брата ФИО2, поскольку взял себе личные вещи наследодателей и ухаживает за указанной квартирой. По договору передачи ФИО6 принадлежит 1/4 доля квартиры, при этом в орган, осуществляющий регистрацию права на объекты недвижимости, ФИО6 не обратился, в связи со смертью участников общей собственности. Поскольку между сособственниками не были определены доли в спорном жилом помещении, а в настоящее время в виду смерти двух сособственников стороны лишены возможности заключить соглашение об определении долей, поэтому истец просит суд определить доли в общей совместной собственности, признав их равными, то есть по 1/4 доли и признать право собственности ФИО6 на 3/8 долей квартиры в порядке наследования и на 2/8 долей в силу договора передачи, таким образом, просила признать за ФИО6 право собственности на 5/8 долей квартиры. Сообщила, что первоначально семья приобрела квартиру общей площадью 48 кв.м., затем площадь помещения была увеличена за счет утепления холодной пристройки до 69,3 кв.м., при этом внесенные изменения соответствуют строительным, санитарным и пожарным нормам.

Представитель ответчика администрации МО «Село Ушаковка» в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, с исковыми и встречными требованиями согласны.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 исковые требования признал, поддержал встречный иск по основаниям в нем изложенным, показал, что ФИО7 как одной из сторон договора передачи принадлежит 1/4 доля квартиры, после смерти сына ФИО2 он вместе с бывшей супругой ФИО1 фактически вступил в права наследования, приняв по 1/8 доли квартиры, но к нотариусу не обращался. Просит признать за ФИО7 право собственности на 2/8 доли квартиры по договору передачи и 1/8 долю в порядке наследования, всего на 3/8 доли квартиры. Дополнительно сообщил суду, что площадь жилого помещения была увеличена за счет утепления холодной пристройки до 69,3 кв.м.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Статьи 2, 4 и 7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции, Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1, действовавшей на момент передачи спорного дома, устанавливали, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Передача жилья в собственность граждан оформлялась договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требовалось.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Судом установлено из материалов дела, что согласно договору передачи и продажи от 11.02.1993 года заключенному между совхозом им. 50 лет СССР <адрес> и ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО6 <адрес> принадлежит на праве общей собственности ФИО8.

Постановлением Администрации МО «Село Ушаковка» № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный почтовый адрес уточнен на <адрес>.

Согласно ст. 254 ГКРФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии со ст. 3.1. Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, исходя из данного принципа равенства долей, суд приходит к выводу, что приобретателям по выше упомянутому договору передачи принадлежит по 1/4 доле спорной квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер 30:11:040101:413 и принадлежит на основании свидетельства о праве собственности на землю от 26.01.1993 № 8 ФИО7

По сведениям, представленным суду Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, в Едином Государственном реестре недвижимости, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру, расположенную по названному адресу не имеется.

По техническому плану помещения, изготовленному Нижне-Волжским филиалом АО «Ростеинвентаризация – Федеральное БТИ», и заключению кадастрового инженера, изложенному в техническом плане помещения, общая площадь квартиры увеличена до 69,3 кв.м. за счет утепления холодной пристройки, при этом факт реконструкции и перепланировки не установлен.

Заключениями компетентных организаций, имеющих лицензии на проведение соответствующих экспертиз, подтверждается, что самовольный пристрой к квартире соответствует установленным нормам и требованиям к жилым помещениям.

Так, согласно заключениям ООО «Спецмонтажстрой» строительные конструкции и материалы спорного здания находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований»; произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкций; объемно-планировочное решение здания, эвакуационные выходы соответствуют требованиям СНиП 21.01.97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53779-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» на момент обследования, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Фактическое состояние объекта соответствует действующим строительным нормам и правилам в части, касающейся обеспечения пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в Наримановском, Енотаевском и <адрес>х» условия проживания в квартире по адресу: <адрес> соответствуют требованиям САНПИН 2.1.2.2645-10 « Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и САНПИН 2.1.22801-10»Изменения и дополнения №1 к САНПИН 2.1.2.2645-10 « Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

В силу ст. 1161 ГК РФ если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно свидетельству о смерти сер. II-КВ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС администрации <адрес>, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По свидетельству о смерти сер. II-РК № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО1 и ФИО7 являются родителями ФИО2, ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении сер. II №, справкой о рождении №, выданной ОЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа МБУ «Черноярский районный архив» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по похозяйственным книгам Ушаковского сельсовета за 1991-2011 год по лицевому счету № значилась ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО6

Согласно адресной справке Отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО7, а также по день смерти значилась ФИО1

Из сообщения нотариуса нотариального округа «Черноярский район» ФИО9, нотариуса нотариального округа «Енотаевский район» ФИО10 наследственных дел после смерти ФИО2, ФИО1 не заводилось.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО2 являлись ФИО7 и ФИО1, которые приняли по 1/8 доли квартиры.

После смерти ФИО1 единственным наследником первой очереди являлся ФИО6, поскольку брак между ФИО1 и ФИО11 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ по свидетельству о расторжении брака сер. I-КВ №. При этом ФИО6 принял наследство после матери в виде 3/8 долей квартиры.

Свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1 в судебном заседании показали, что являются соседями П-ных, поддерживали с ними общение. Свидетели сообщили, что у ФИО1 и ФИО7 было двое сыновей ФИО6 и ФИО5, однако ФИО5 умер в 2009 году, а супруги расторгли брак в 1997 году. Единственными наследниками ФИО2 являлись его родители, так как у него не было своей семьи и детей. После смерти сына родители ухаживали за квартирой вместе, затем в 2015 году умерла ФИО1 и за квартирой стали ухаживать ФИО6 и его отец. Свидетель Свидетель №2 сообщил, что помогал ФИО6 и ФИО7 ухаживать за квартирой, в зимнее время топил печь. Свидетели показали, что истец и ответчик после смерти вышеуказанных лиц содержат квартиру в надлежащем состоянии, оплачивают расходы по его содержанию, приняли личные вещи наследодателей и предметы домашнего обихода.

При таких обстоятельствах, поскольку договором передачи доли собственников определены не были, а в настоящее время стороны лишены возможности определить доли, поскольку двое из сособственников умерли, суд считает необходимым определить доли сособственников в указанной выше квартире, признав их равными 1\4 для каждого.

Оценивая исследованные доказательства, суд считает установленным в судебном заседании совокупностью данных доказательств, что ФИО6 после смерти ФИО1 и ФИО2 принял наследство в виде 3/8 долей квартиры, ФИО7 принял наследство в виде 1/8 доли квартиры после смерти ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 – удовлетворить.

Признать равными доли собственников ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО6 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, определив их по 1/4 каждому.

Признать право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 3/8 доли квартиры в порядке наследования после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ и на 1/4 долю квартиры по договору, всего на 5/8 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО7 к ФИО6 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/8 долю квартиры в порядке наследования после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и на 1/4 долю квартиры по договору, всего на 3/8 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено компьютерным текстом в совещательной комнате.

Судья Н.А. Ряскова