Решение № 2-2923/2019 2-6650/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-2923/2019

Дело № 2-2923/2019


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи: Любченко А.А.,

при секретаре судебного заседания: Мизенко Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 декабря 2019 года в городе Волгограде гражданское дело по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате и неустойки,

установил:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратилася в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате, неустойки.

В обоснование своих требований истец указал, что администрацией Волгограда и ФИО1 ( в редакции дополнительного соглашения №1 от 09.12.2014 года к договору аренды) заключен договор аренды №3933 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №..., площадью 13772 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, ..., для эксплуатации производственно-административных зданий базы механизации, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке, расположено помещение с кадастровым №..., площадью 537,9 кв.м.; помещение с кадастровым №..., площадью 305,8 кв.м., принадлежащее в спорный период ФИО1 на праве собственности.

Общая площадь объектов на земельном участке, принадлежащих ФИО1, составила 843,7 кв.м..

Общая площадь объектов на земельном участке, принадлежащих в спорный период на праве собственности ответчику и иным лицам составляет 1915,7 кв.м..

Площадь земельного участка для ответчика определена исходя из пропорции (пропорционально доли права собственности на объекты) следующим образом: 13772 кв.м.\1915,7 кв.м= 7,1890170069 ( средний показатель), 7, 1890170069х843,7 = 6065,37 кв.м.

При этом, для определения размера арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика, истец сослался на подпункт 1.5.7 Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставляемые в аренду без торгов, утвержденного постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 г.№469-П ( в ред. от 20.03.2017 г.). По расчетам истца арендная плата с 01.06.2017 года по 31.07.2019 года составляет 681 674 рубля 23 копейки, а неустойка из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей составляет 281 220 рублей 07 копеек.

Представитель истца – департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о слушании дела, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени слушания дела, уважительных причин об отсутствии явки в судебное заседание не представил. Представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором предоставил свои расчеты, признав частично требования по задолженности по арендной плате на сумму 149 021 рубль 70 копеек, а также просил снизить сумму неустойки..

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, которые извещены надлежащим образом и неявившиеся в судебное заседание.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части, по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 1, ч. 2, ч. 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области № 136-ОД от 26.12.2016 г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 22.03.2017 года №55\1585, к полномочиям департамента муниципального имущества относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе, полономочия продавца, арендодателя.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Волгограда и ООО «Управление механизированных работ-3-СМ» заключен договор аренды №3933 от 10 октября 2001 года на земельный участок площадью 13772 кв.м., расположенный по адресу: г.Волгоград, ..., сроком на 49 лет.

Земельный участок имеет кадастровый №....

Из дополнительного соглашения №1 от 09.12.2014 года к договору аренды от 10.09. 2001 года №3933, следует, что указанное дополнительное соглашение с ФИО1 не подписано.

На указанном земельном участке, расположенно помещение с кадастровым №34:34:010026:215, площадью 537,9 кв.м.; помещение с кадастровым №34:23:0100:152, площадью 305,8 кв.м., принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО1.

Общая площадь объектов на земельном участке, принадлежащих ФИО1, составляет 843,7 кв.м..

Общая площадь объектов на земельном участке, принадлежащих на праве собственности ответчику и ным лицам, составляет 1915,7 кв.м..

Площадь земельного участка для ответчика определена исходя из пропорции (пропорционально доли права собственности на объекты) следующим образом: 13772 кв.м. :1915,7 кв.м= 7,1890170069 ( средний показатель) х 843,7 =6065,37 кв.м., что составляет 44,04 % от всего участка размером 13772 кв.м.По смыслу статьи 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

В соответствии с пунктом 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в п. 1 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.

С учетом данных положений, суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что ООО «Управление механизированных работ -3СМ» использовало земельный участок в размере 13772 кв. м. по договору аренды №3933 от 10.09.2001 года, заключенного в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.

В соответстви со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответстви с п.п.5п.1 ст.1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Учитываяя, что договор №3933 от 10.09.2001 года заключен на праве аренды земельным участком, а ответчиком приобретено в собственность 843, 7 кв.м. помещения, расположенных на указанном участке, то пользование земельным участком ФИО1 имеет также на праве аренды.

Из п.2.9 договора аренды земельным участком №3933 от 10.09.2001 года следует, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, уплачивается неустойка в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежа. Срок внесения арендный платы определен по истечении года аренды.

Итцом заявлен период взыскания задолженности по арендной плате с 01.06.2017г. по 31.12.2019 г. в сумме 681674 рубля 23 копейки. При этом, истцом представлен расчет, с которым суд не соглашается, поскольку расчет должен быть произведен в соответствии с п.2 ст.3 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Согасно данной норме, рамер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Истцом стоимость земельного участка определена на основании результатов оценки в сумме 7 808724 рубля. Сумму оценки земельного участка размером 13772, расположенного на ..., в г.Волгограде, ответчик не оспаривает.

Из изложенного следует, что 1 кв.м. земельного участка по указанному адресу стоит 567 руб. (7808724 рубля : 1915,7 кв.м.).

Таким образом, годовая арендная плата для ответчика будет составлять 68779 рублей 25 копеек (6065,19 х 567 х 2 :100), за период, указанный истцом с 01.06.2017 г. по 31.07.2019 года - 149 021 рубль 70 коп.

Поскольку суд пришел к выводу, что при просрочке арендной платы за пользование земельным участком подлежит уплате неустойка в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежа, то неустойка за просрочку платежа за аренду земельного участка с 11.06.2017 г. по 31.07.2019 г. (779 дней) составляет в сумме 116086 руб.58 коп. ( 149021 руб.70 коп. х 0,1 % :100 х 779 дней).

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В исковом заявлении ответчик указан как физическое лицо. Вместе с тем, из Выписки из Единого государственного реестра индифидуальных предпринимателей следует, что ФИО1 по состояни на октябрь 2019 года зарегистрирован с 2007 года в качестве индивидуального предпринимателя.

От ответчика имеется заявление о снижение неустойки.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд считает возможным снизить неустойку до 50 000 рублей.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию просроченный платеж за арендную плату за период 1 11.06.2017 г. по 31.07.2019 г. (779 дней) в сумме 149 021 руб.70 коп. и неустойка в сумме 50 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате в размере 149 021 рубль 70 копеек неустойку в размере 50 000 рублей, а всего 199 021 рубль 70 копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате свыше 149 021 рубль 70 копеек, неустойки свыше 50 000 рублей – отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 5180 рублей 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Любченко А.А.