Решение № 2-2932/2019 2-2932/2019~М-2475/2019 М-2475/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-2932/2019

Дело №

Поступило в суд «25.07.2019»


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2019 г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи И.С. Кузовковой

При секретаре Е.В.Салак

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ЗАО « МКС-Новосибирск» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании выдать платежные документы, разделе задолженности, возложении обязанности совершить определенные действия,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, обосновывая требования тем, что на основании договора о передаче в собственность граждан квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы и ответчик ФИО3 стали собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по 1/3 доли каждому.

На данную квартиру был открыт лицевой счет, в квартире, помимо собственников, зарегистрирована несовершеннолетняя <данные изъяты>

Стороны пользуются указанной квартирой, однако, в течении длительного времени, ответчик ФИО3 свои обязанности по оплате коммунальных платежей не исполняет, в связи с чем, истцы вынуждены были производить оплату за свой счет.

Истцы предлагали ответчику написать заявление о разделе лицевых счетов, чтобы каждый собственник оплачивал расходы, согласно размеру доли в праве собственности, однако, ФИО3 отказался.

Истцы обратились к ЗАО « МКС-Новосибирск» с заявлением о разделе оплаты по лицевому счету, однако, в связи с отсутствием заявления одного из сособственников, истцам было предложено обратиться в суд.

При указанных обстоятельствах, с учетом уточнений заявленных требований, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истцы просили определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязать ЗАО « МКС-Новосибирск» разделить лицевые счета на оплату жилищно-коммунальных услуг по 1/3 доли каждому собственнику, выдать платежные документы.

Кроме того, просили разрешить вопрос об оплате долга ФИО3 или разделить долги по долям 1/3. Взять согласие на размен жилплощади на 3 доли без препятствий ( без угроз) со стороны ответчика.

Истица ФИО1 в судебном заседании указанные требования поддержала, дополнительно указала, что размер долга по коммунальным платежам на момент рассмотрения дела сказать не может, в настоящее время имеется сумма долга около 20 000 рублей, которую необходимо разделить на троих. По требованиям о принудительном обмене, вариант обмена не представила.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Ответчик – ЗАО « МКС-Новосибирск» представитель ФИО4 с заявленными требованиями не согласилась, указав, что ЗАО « МКС-Новосибирск» является ненадлежащим ответчиком, поскольку со стороны управляющей организации отсутствует нарушение прав и законных интересов истца, в связи с чем, просила в иске к ЗАО отказать. В остальном не возражала против определения размера участия в несении коммунальных расходов за всеми собственниками по 1/3 доли. Доводы письменного отзыва поддержала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 Мэрией г. Новосибирска была передан трехкомнатная <адрес> по 1/3 доли каждому ( л.д.6).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности на <адрес> по 1/3 доли соответственно ( л.д.8).

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в <адрес> зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ истцы обращались в ЗАО « МКС-Новосибирск» с заявлением о разделе лицевого счета по оплате услуг ЖКХ на доли ( л.д.11).

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ заявителю было разъяснено о необходимости представить заявление каждого собственника с указанием распределения задолженность по каждому лицевому счету ( л.д.10).

Обращаясь в суд с соответствующими требованиями, истцы указали, что ответчик уклоняется от обращения в управляющую компанию для раздела лицевого счета, при этом, оплату услуг не производит.

Согласно справке о размере задолженности по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной специалистом по расчетам АО « МКС-Новосибирск» размер задолженности по оплате коммунальных услуг составляет 32 189,64 рублей.

Суд, изучив представленные доказательства, полагает требования истцов частично обоснованными, принимая во внимание следующее.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании положений ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7.03.2007., в редакции от 4.07.2012 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

По смыслу приведенных положений долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В судебном заседании установлено, что соглашение о порядке и размере участия в оплате жилья и коммунальных услуг между истцами и ФИО3 не достигнуто.

Таким образом, требования истцов об определении размера участия в оплате расходов на содержание имущества, принадлежащего участникам спора, основаны на реализации права, установленного ст. 247 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для определения порядка и размера в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соотношении долей, а именно, суд полагает обоснованным определить размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг квартиры по адресу: <адрес> за ФИО1 в размере 1/3 доли, за ФИО2 в размере 1/3 доли, за ФИО3 в размере 1/3 доли.

Равным образом при отсутствии согласия ответчика ФИО3 на совместное с истцами обращение в управляющую организацию в целях раздела единого лицевого счета, права истцов на открытие отдельного лицевого счета не могут быть ограничены при установлении в судебном порядке наличия оснований для определения порядка несения расходов по содержанию помещения в равных долях.

Из пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В связи с чем, суд полагает обязать ЗАО « МКС-Новосибирск открыть отдельный счет для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг квартиры по адресу: <адрес> соразмерно 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение ФИО1, ФИО2 с оформлением отдельных платежных документов для внесения платы.

Вместе с тем, суд соглашается с доводами представителя ЗАО « МКС-Новосибирск» об отсутствии нарушений ими прав истцов, поскольку со стороны управляющей организации препятствий в разделении лицевых счетов, не имелось.

При этом, суд полагает требования истцов об оплате долга по оплате коммунальных услуг, либо его разделе по 1/3 доли, оставить без удовлетворения, поскольку истцами, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не было представлено достаточно относимых и допустимых доказательств, подтверждающих размер имеющейся задолженности на момент рассмотрения дела.

Сама по себе представленная истцом ФИО1 справка о размере задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ опровергается пояснениями Писаревой ТТ.Н., которая указала, что на момент рассмотрения настоящего дела, имеется иная задолженность. Иные доказательства, в материалы дела не представлены.

При этом, истцы не лишены возможности подачи соответствующего иска к ФИО3, в случае оплаты ими расходов на содержание жилого помещения сверх полагающихся на их долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение за период до вступления настоящего решения в законную силу.

Разрешая требования истцов о даче согласия на размен жилой площади без препятствий, суд, учитывая, что допустимых и относимых доказательств, подтверждающих указанные доводы, истцами не представлены, полагает в иске в данной части отказать за необоснованностью.

Объективные данные, подтверждающие то, что ответчик уклоняется от совершения каких-либо сделок в отношении спорного имущества, истцами суду не представлено и материалами дела не подтверждается.

С учетом изложенного, суд, частично удовлетворяет заявленные истцами исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг квартиры по адресу: <адрес> за ФИО1 в размере 1/3 доли, за ФИО2 в размере 1/3 доли, за ФИО3 в размере 1/3 доли.

Обязать ЗАО « МКС-Новосибирск открыть отдельный счет для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг квартиры по адресу: <адрес> соразмерно 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение ФИО1, ФИО2 с оформлением отдельных платежных документов для внесения платы.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2019.

Судья – подпись И.С.Кузовкова

Подлинник судебного решения храниться в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде г. Новосибирска ( №).

По состоянию на 15.11.2019 решение в законную силу не вступило.