Решение № 2-2075/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-2075/2017

Дело № 2-2075/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Макарвовой О.Б.

при секретаре Балобановой В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Магнитогорска к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Магнитогорска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 508 323 руб. 38 коп., пени в размере 80 529 руб. 18 коп. В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата обезличена> между <ФИО>5 и ФИО1 был подписан договор купли-продажи нежилого здания – административно-бытового корпуса, площадью 1 855,58 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Право собственности на нежилое здание за ФИО1 было зарегистрировано Росреестром <дата обезличена>. Впоследствии между Администрацией города Магнитогорска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от <дата обезличена><номер обезличен>. Согласно условиям договора аренды <номер обезличен>, арендатору был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым <номер обезличен>, площадью 5 985 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Цель использования земельного участка – для эксплуатации нежилого здания – административно-бытового корпуса. В соответствии с п. 1.3 договора аренды от <дата обезличена><номер обезличен> арендатор принял участок, претензий к арендодателю не имеет, в связи с чем договор заключен без передаточного акта. Договор аренды заключен на срок до <дата обезличена>, вступает в силу с момента его государственной регистрации, его условия распространяются на отношения, возникшие с <дата обезличена>. В установленном законом порядке договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно условиям договора аренды, плата за аренду земельного участка перечисляется арендатором равными долями поквартально, платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Ответчиком данное обязательство исполнялось не добросовестно, арендная плата не вносилась. За период с 20 января 2015 года по 31 декабря 2016 года у ответчика по арендной плате образовалась задолженность в размере 508 323 руб. 38 коп. Кроме того, в соответствии с условиями договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с нарушением ФИО1 сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, ответчику начислены пени за период с 26 июня 2016 года по 31 декабря 2016 года в размере 80 529 руб. 18 коп. В добровольном порядке задолженность по арендной плате по договору аренды, а также пени ответчик не уплатил. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от 16 марта 2016 года за период с 20 января 2015 года по 31 декабря 2016 года в размере 508 323 руб. 38 коп., пени в размере 80 529 руб. 18 коп. (л.д. 2-4).

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от <дата обезличена> № <номер обезличен>, исковые требования в судебном заседании поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске. Полагает, что расчеты задолженности по арендной плате и пени произведены истцом законно и обоснованно.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с необходимостью подготовки документов и позиции ответчика по делу. Данное ходатайство судом отклонено, поскольку ответчик <дата обезличена> был извещен на подготовку к судебному заседанию на <дата обезличена>, по его просьбе его представителю П.Г.А. (доверенность от <дата обезличена> – л.д. 20) выдан полный пакет документов с исковым заявлением <дата обезличена>, на подготовку ответчик не явился, также заблаговременно был извещен на судебное заседание, то есть имел возможность мотивированно обосновать свою позицию в суде. С учетом сроков рассмотрения дела суд не находит оснований для отложения рассмотрения дела.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в судебном заседании, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из основных принципов земельного законодательства, в числе прочих, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ).

Из содержания ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Cогласно положениям ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.1 и п.3 ч.3 ст.39.7 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы города от <дата обезличена><номер обезличен>-П (л.д. 13), <дата обезличена> между администрацией города Магнитогорска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <номер обезличен> (далее по тексту договор аренды). Государственная регистрация указанного договора произведена <дата обезличена> (л.д.7-9).

Согласно условиям договора аренды, арендатору предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым <номер обезличен>, площадью 5 985 кв.м., находящийся по адресу: <адрес обезличен>, для эксплуатации нежилого здания – административно-бытового корпуса. Срок действия договора установлен до <дата обезличена>.

Согласно п. 1.3 договора аренды арендатор принял участок, претензий к арендодателю не имеет, в связи с чем Договор заключен без передаточного акта.

В соответствии с положениями п.4.4 Договора аренды, плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение календарного года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от <дата обезличена><номер обезличен>, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым <номер обезличен> составляла на <дата обезличена> – 8 693 814 руб. 12 коп. (л.д. 28).

Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от <дата обезличена><номер обезличен>, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым <номер обезличен> составляла на <дата обезличена> – 8 693 814 руб. 12 коп. (л.д. 29).

Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от <дата обезличена><номер обезличен>, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым <номер обезличен> составляла на <дата обезличена> – 5 150 272 руб. 05 коп. Дата внесения изменений о кадастровой стоимости – <дата обезличена> (л.д. 30)

Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости от <дата обезличена>, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым <номер обезличен> составляет 6 246 245 руб. 25 коп. Дата утверждения кадастровой стоимости – <дата обезличена> (л.д. 31).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от <дата обезличена><номер обезличен>, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым <номер обезличен> составляет 6 246 245 руб. 25 коп. (л.д. 15-17).

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3.4.6. Договора аренды, предусмотрена обязанность ответчика своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести иные расходы, связанные с перечислением платежей.

В силу положений, содержащихся в п.п. е п.2, п.4, п.п.а п.6 ст.2 Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» (подписан Губернатором Челябинской области 06.05.2008), ставка арендной платы в отношении земельных участков, предназначенных для размещения зданий, строений, сооружений промышленности, в том числе для размещения административных, офисных, производственных зданий, строений, сооружений, а также зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок равна 2 %.

Решением Магнитогорского городского собрания депутатов Челябинской области от 26 июня 2012 года № 108, об установлении значения коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки на территории города Магнитогорска, государственная собственность на которые не разграничена, установлены значения коэффициента К1, учитывающего вид деятельности арендатора, осуществляемый арендатором на арендуемом земельном участке (указанный коэффициент для вида деятельности – производство промышленной продукции и товаров народного потребления составляет 1,8), а также значение коэффициента К3, учитывающего категорию арендатора (прочие категории арендаторов - составляет 1,0). Значение коэффициента К2, учитывающего особенности расположения земельного участка в городе равно 1.

Согласно представленным стороной истца расчетам, размер арендной платы определялся по формуле: Апл = Кад.ст.*Сап/100*К1*К2*К3, где Апл – арендная плата, Кад.ст. – кадастровая стоимость, Сап – ставка арендной платы, К1 – коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, К2 – коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городе, К3 – коэффициент, учитывающий категорию арендаторов.

Согласно расчету (л.д. 5), задолженность ФИО1 по арендной плате составила:

- за период с 20 января 2015 года по 08 ноября 2015 года (293 дн.) – 251 239 руб. 32 коп.

- за период с 09 ноября 2015 года по 12 ноября 2015 года (4 дн.) – 2031 руб. 89 коп.

- за период с 13 ноября 2015 года по 31 декабря 2015 года (49 дн.) – 30 187 руб. 33 коп.

- за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года (366 дн.) – 224 864 руб. 83 коп.

Общий размер задолженности составил 508 323 руб. 38 коп.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый календарный день просрочки до даты фактического выполнения обязательств.

В обоснование требований о взыскании с ответчика пени, сторона истца представила расчет (л.д. 6), согласно которому, с учетом указанной задолженности в размере 508 323 руб. 38 коп. за период с 26 июня 2016 года по 31 декабря 2016 года начислены пени в общем размере 80 529 руб. 18 коп.

Расчет задолженности по арендной плате и расчет пени судом проверен, составлен обоснованно и на законных основаниях. Стороной ответчика указанные расчеты не оспарены, иной расчет суду не представлен.

Каких-либо доказательств уплаты указанной суммы задолженности и пени стороной ответчика не представлено.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору аренды от <дата обезличена><номер обезличен> в размере 508 323 руб. 38 коп. и пени в размере 80 529 руб. 18 коп.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 088 руб. 53 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 103, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Магнитогорска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Магнитогорска арендную плату по договору аренды <номер обезличен> от <дата обезличена> за пользование земельным участком за период с 20 января 2015 года по 31 декабря 2016 года в размере 508 323 рубля 38 копеек, пени за период с 26 июня 2016 года по 31 декабря 2016 года в размере 80 529 рублей 18 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9 088 (девять тысяч восемьдесят восемь) рублей 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: