Решение № 2-449/2017 2-449/2017~М-482/2017 М-482/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-449/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Спасск-Рязанский 06 декабря 2017года

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Барковой Н.М.,

при секретаре – Сошниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования – Панинское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО – Панинское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за нимбыло признано право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности на другую 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок было признано за его братом - третьим лицом по иску ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО2 заключили соглашение о реальном разделе жилого дома, в результате чего он стал собственником части жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГон и ФИО2 приняли решение о разделе в натуре и земельного участка, находящегося при домовладении, по результатам которого он стал собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации МО - Панинское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области №79 от 14.06.2017г. «О присвоении адресации зданиям и сооружениям <адрес>» части жилого дома, с кадастровым №, принадлежащей ему по праву собственности был присвоен адрес: <адрес>

После реального раздела жилого дома и земельного участка, без получения письменного на то разрешения, он решил произвести реконструкцию и переоборудование своей части дома, с последующей пристройкой дополнительных площадей как внизу, так и сверху данного дома, в связи с чем, часть его жилого дома в настоящее время состоит из двух этажей общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем свидетельствует копия техническогоплана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, при этом часть его дома (на первом этаже) имеет по-прежнему общую стену без проемов с частью дома, принадлежащей третьему лицу ФИО2, расположена она на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, что позволяет признать весь дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (технический план на который также составлен ДД.ММ.ГГГГ), жилым домом блокированной застройки, понятие которого дано в подпункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, состоящим из двух помещений, одно из которых, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит ему.

Решив зарегистрировать свою часть дома, площадью <данные изъяты> кв.м. в Управлении Росреестра по Рязанской области, он в конце июля 2017 года обратился в администрацию МО - Спасский муниципальный район Рязанской области с письменным заявлением о выдаче ему разрешения на строительство (реконструкции) своей части жилого дома согласно требованиям ст.51 Градостроительного кодекса РФ, но ему было отказано в выдаче этого разрешения в связи с тем, что на момент подачи заявления реконструкция его части дома уже произведена.

Как следует из письма департамента недвижимости Минэкономразвития России №Д23-4285 от 09.09.2016г. относительно государственного кадастрового учета объектов индивидуального жилищного строительства, до 01.03.2018г. не требуется получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Проведение им реконструкции своей части дома, повлекшей увеличение ее площади до <данные изъяты>, имеет признаки самовольной постройки, так как она проведена без получения разрешительных документов.

Вместе с тем, существование этой части жилого дома в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и сохранение этой постройки не создает угроз жизни и здоровью граждан, что подтверждается ответом администрации МО - Спасский муниципальный район Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано, что реконструкция части жилого дома, принадлежащей ему произведена в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.

Признать право собственности на самовольную постройку в настоящее время он может только в судебном порядке, что и явилось основанием для обращения с данным заявлением в суд.

На основании изложенного, истец ФИО1 просилпризнать жилой дом <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ним право собственности на объект недвижимости - двухэтажное помещение <данные изъяты>, входящее в состав жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание ФИО1 не явился, доверил представлять свои интересы ФИО3, котораяотказалась от требований о признании жилого дома <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки, в связи с чем в данной части производство по делу было прекращено. В остальной части ФИО3 заявленные ФИО1 требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрация МО – Панинское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации и признании заявленных исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, возражений по существу заваленных требования не представил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, учитывая, что ответчик признает иск в полном объеме, признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска и считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - двухэтажное помещение <данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости измененных сведений об общей площади жилого дома <данные изъяты>, как равной <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.М.Баркова