Решение № 2-1257/2024 2-1257/2024~М-196/2024 М-196/2024 от 1 апреля 2024 г. по делу № 2-1257/2024

Дело 2-1257/2024

УИД 75RS0001-02-2024-000266-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года

Центральный районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Федоровой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Крупенниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании доли в праве общей долевой собственности на земельный участок незначительной, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд, ссылаясь на то, что Истец является собственником 247/2000, 247/8000, 247/4000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> «а», (в общем количестве 1729/8000 долей). 05.10.2023 года Истцу (супруге наследодателя) и иным наследникам первой очереди (двум сыновьям наследодателя) нотариусом г.Москвы выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из 247/2000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> а. До этого 247/1000 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежали наследодателю и ФИО3 на праве общей без определения долей (совместной) собственности. Ответчик, являющееся наследником первой очереди (матерью наследодателя) в 2015 году тоже обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти своего сына ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Ей полагается по закону 247/8000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Но на протяжении девяти лет она так и не получила Свидетельство о праве наследство по закону и соответственно не зарегистрировала своего права на долю в установленном законом порядке. Интереса к наследственному имуществу Ответчик не проявляет. Истец со своей стороны пыталась неоднократно выйти на контакт с Ответчиком с желанием узнать о намерениях наследника относительно наследственного имущества. По телефону Ответчик заявила, что не будет принимать наследство, но в то же время никаких действии по отказу от наследства и т.п. не предпринимает. Истец направляла в адрес Ответчика уведомление с предложением выкупа или дарения её доли, но Ответчик на контакт не идёт. Решить вопрос с долей ответчика во внесудебном порядке не удалось. После регистрации права 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на основании Свидетельства о праве собственности по закону за супругой и сыновьями наследодателя ФИО6 и ФИО7, сыновья подарили свои доли Истцу по договору дарения от 21.11.2023 года, который зарегистрирован 22.11.2023 года. В итоге у Истца на сегодняшний день 1729/8000 (247/2000, 247/8000, 247/4000) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> а. У Ответчика 247/8000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что значительно меньше чем у Истца. Истец считает, что имаются все основания для признания доли Ответчика в праве общей долевой собственности незначительной и готова выплатить Ответчику денежную компенсацию рыночной стоимости её доли. Согласно справке ООО «Стандарт Оценка» № 143/СП-2023 о средней рыночной цене от 26.12.2023 года рыночная стоимость объекта на 26.12.2023 года составляет 3 905 100 рублей, 247/8000 доли: 120 570 рублей. В подтверждение наличия у Истца необходимой суммы для исполнения своего обязательства по компенсации Ответчику рыночной стоимости 247/8000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок обязуюсь перечислить на счёт Управления Судебного департамента в Забайкальском крае 120 570 рублей в установленном порядке в течении десяти дней после даты принятия настоящего иска к производству суда. Ответчик, не желая в установленном порядке оформить право собственности на долю в наследстве на спорный земельный участок и игнорируя предложения Истца о разделе имущества, дарении либо выкупе её доли в праве собственности препятствует Истцу в реализаций своего права на отчуждение имущества в пользу третьих лиц. Истец и другие долевые собственники намерены продать недвижимое имущество, но из-за сложившийся ситуации с долей Ответчика не могут совершить сделку.

На основании изложенного просит:

Признать 247/8000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 445 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> а, принадлежащую ответчику ФИО4- незначительной.

Прекратить право собственности ФИО4 на 247/8000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 445 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> а с выплатой денежной компенсации рыночной стоимости 247/8000 доли размере 120 570 руб.

Признать за ФИО1 право собственности на 247/8000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 445 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> а.

Взыскать с ФИО3 денежную компенсацию рыночной стоимости 247/8000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в размере 120,570 руб. в пользу ФИО4

Истец ФИО3 и её представитель ФИО8 просили рассмотреть дело в их отсутствие, не явились.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Третьи лица ФИО7, ФИО6 просили рассмотреть дело в их отсутствие, не явились.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1,2 ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4).

Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Из представленных материалов установлено, истец является собственником 247/2000, 247/8000, 247/4000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу:, <адрес> «а», (в общем количестве 1729/8000 долей).

05.10.2023 года истцу (супруге наследодателя) и иным наследникам первой очереди (двум сыновьям наследодателя) нотариусом г.Москвы выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное имущество состоит из 247/2000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу:, <адрес> а.

До этого 247/1000 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежали наследодателю и ФИО3 на праве общей без определения долей (совместной) собственности.

Ответчик является наследником первой очереди в 2015 году после смерти своего сына ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Ей полагается по закону 247/8000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Из наследственного дела и данных ЕГРН установлено, что на протяжении девяти лет она так и не получила свидетельство о праве наследство по закону и соответственно не зарегистрировала своего права на долю в установленном законом порядке, следовательно интереса к наследственному имуществу ответчик не проявляет.

Истец направляла в адрес Ответчика уведомление с предложением выкупа или дарения её доли, ответ на уведомление не получен.

После регистрации права 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на основании свидетельства о праве собственности по закону за супругой и сыновьями наследодателя ФИО6 и ФИО7, сыновья подарили свои доли истцу по договору дарения от 21.11.2023 года, который зарегистрирован 22.11.2023 года.

В итоге у Истца на сегодняшний день 1729/8000 (247/2000, 247/8000, 247/4000) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу:, <адрес> а.

У ответчика 247/8000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что значительно меньше чем у Истца.

Согласно справке ООО «Стандарт Оценка» № 143/СП-2023 о средней рыночной цене от 26.12.2023 года рыночная стоимость объекта на 26.12.2023 года составляет 3 905 100 рублей, 247/8000 доли: 120 570 рублей.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что в отношении доли ответчика на земельный участок имеются основания для применения положений п. 3 ст. 252 ГК РФ при этом выкупную стоимость доли суд посчитал необходимым определить на основании справки ООО «Стандарт Оценка» № 143/СП-2023 в размере 120 570 руб.

Денежные средства в размере 120 570 руб. внесены истцом на счет УСД по Забайкальскому краю 15.03.2024.

Суд учитывает, что 247/8000 доли ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 445 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а незначительна.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о прекращении права собственности ФИО2 на 247/8000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 445 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> а, признании за ФИО3 право собственности на 247/8000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 445 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании с ФИО3 денежной компенсации рыночной стоимости 247/8000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в размере 120 570 руб. в пользу ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать 247/8000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 445 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> а, принадлежащую ФИО4 паспорт №- незначительной.

Прекратить право собственности ФИО4 паспорт № на 247/8000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 445 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> а с выплатой денежной компенсации рыночной стоимости 247/8000 доли размере 120 570 руб.

Признать за ФИО3 паспорт № право собственности на 247/8000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 445 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул, ФИО9, 12 а.

Право собственности ФИО3 подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО3 паспорт № в пользу ФИО4 паспорт № денежную компенсацию рыночной стоимости 247/8000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в размере 120 570 руб.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Читы.

Судья Е.Н. Федорова