Решение № 2-1080/2026 2-1080/2026~М-4074/2025 М-4074/2025 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-1080/2026

КОПИЯ

Дело № 2-1080/2026

УИД 59RS0008-01-2025-007029-52

Мотивированное
решение составлено 18 марта 2026 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2026 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Штенцовой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО3 - ФИО8, действующей по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Пермского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 (далее – истец) обратилась в суд с иском к администрации Пермского муниципального округа <адрес> (далее - ответчик) о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности (л.д.6-8).

В обосновании заявленных требований указано на то, что истцу принадлежит гараж площадью 44.6 кв.м., по внутренним измерениям 39.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, <адрес>. Строительство данного гаража осуществлялось истцом на отведенном земельном участке под строительство гаражей за счет собственных средств и всеми застройщиками отдельно, гаражи построены в одном ряду. Год постройки гаража согласно технического паспорта - 2005. Сохранился договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истцу был предоставлен земельный участок размером 42 кв.м в аренду сроком на один год, в последующем право аренды постоянно продлялось на год. В дальнейшем договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, право аренды было зарегистрировано в Управлении Росреестра. Фактически пользование участком осуществляется до настоящего времени. В приложении к договору аренды была приложена выкопировка на часть земель, находящихся в ведении Гамовского сельского поселения, с указанием испрашиваемого земельного участка под имеющимся гаражом №. На этой выкопировке гараж истца обозначен в линейке таких же гаражей. С момента строительства гаража истец владеет им, несет необходимые расходы по его содержанию, гараж подключен к электроснабжению.

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, направила представителя.

Представитель истца ФИО3 - ФИО8 в судебном заседании просила об удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – администрация Пермского муниципального округа в судебное заседание представителя не направила, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений по заявленным требованиям не представлено.

Третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом. Направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представлен письменный отзыв.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные правила содержались в пунктах 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2017 года.

В соответствии с пунктом 9 Федерального закона от 25 октября 2011 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора № аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Гамовского сельского поселения и ФИО3, последней предоставлен во временное владение и пользование на условиях арендной платы земельный участок площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Гамовское с/п, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражное строительство (существ. гараж). Срок договора по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-19).На основании Распоряжения Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-КИО ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Гамовское с/п, <адрес>, гараж №, в аренду сроком на 4 года 11 месяцев; разрешенное использование: для гаражного строительства, кадастровый № (л.д.28, 29-35).

ФИО3 вносит арендную плату за указанный земельный участок (л.д.22-26).

ДД.ММ.ГГГГ составлен Технический паспорт на гараж № по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, <адрес>. Год постройки - 2005, площадь гаража (по наружным измерениям) - 44.6 кв.м., (по внутренним измерениям) - 39.4 кв.м. (л.д.9-13).

По заявке ФИО3ОАО «МРСК Урала» - «Пермэнерго» подготовлены технические условия для присоединения к электрическим сетям №-ТУ-26968 от ДД.ММ.ГГГГ. Наименование энергопринимающих устройств - объект под гаражное строительство, <адрес>, гараж №, кадастровый номер участка №. ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт о выполнении технических условий №-АВТУ-16615 (л.д.36-41).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Пермэнергосбыт» и ФИО3 заключен договор энергоснабжения для бытовых нужд №, точка поставки - гараж № <адрес>. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по указанному договору отсутствует.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 44 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Гамовское с/п, <адрес>, гараж №, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства (л.д.42).

Из Акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с приложением из фототаблицы, составленного Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа следует, что на земельном участке с кадастровым номером 59:№, площадью 44 кв.м., имеется объект капитального строительства (гараж), построенный из строительных блоков (л.д.58-61).

Из письменного отзыва Управления Росреестра по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения в отношении объекта недвижимого имущества: гараж № по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, <адрес>.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 показал, что в собственности его супруги ФИО2 имеется гараж по адресу: <адрес>, который находится по соседству с гаражом истца. Их семье данный гараж принадлежит давно, когда он бы еще маленький. Истец пользуется своим гаражом с 2005 года. Данные гаражи строили сами. Гараж истца строил ее супруг. С момента строительства данного гаража, им пользуются истец, ее супруги и дети.

Опрошенная в качестве свидетеля ФИО6 в судебном заседании показала, что с ФИО3 знакома с 2004 года, познакомились в детском саду, ее ребенок ходил в садик. Истец пригласила ее (свидетеля) в гости, тогда она узнала, что гараж строил супруг истца. Сама она (свидетель) была один раз в гараже истца в 2005 году, гараж еще строили. Гараж находится в <адрес>. Гараж используется для хранения: банок, коробок, строительного материала. Гараж истца является объектом капитального строительства, рядом еще имеются гаражи.

На основании статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд считает необходимым установить следующие обстоятельства:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.);

по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество;

нахождение спорного земельного участка в частной собственности гражданина или юридического лица, не являющихся давностным владельцем, то есть выбытие данного имущества из государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Ответчик не представил возражений на иск, в том числе не представил доказательства фактического владения и пользования спорным недвижимым имуществом. Права иных лиц на спорное имущество не установлены.

При таком положении суд полагает, что истец действует добросовестно и разумно, непрерывно и открыто владеет гаражом с 2005 года, не скрывает факт владения данным имуществом, несёт бремя содержания имущества.

Следовательно, суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на гараж №, площадью по наружным измерениям 44.6 кв.м., по внутренним измерениям 39.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно положениям статьёй 14, 15 данного федерального закона осуществление регистрационных действий носит заявительный характер, то есть производится на основании поступившего соответствующего заявления.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации Пермского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), право собственности на гараж №, площадью по наружным измерениям 44.6 кв.м., по внутренним измерениям 39.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на данный гараж.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в срок 1 месяц со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Подпись О.А. Штенцова

Копия верна. Судья:

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1080/2026

Пермского районного суда