Решение № 2-1227/2019 2-1227/2019~М-1102/2019 М-1102/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-1227/2019

Дело № 2-1227/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 ноября 2019 года

Советско-Гаванский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шорохова С.В.,

при секретаре Синбариговой А.Х.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, в котором просят взыскать с них в пользу ФИО4 денежную компенсацию за <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, пер. <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб. и компенсацию за <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, пер. Морской, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв.м., кадастровый № в размере <данные изъяты> руб., а всего в сумме <данные изъяты> рублей – в равных долях по <данные изъяты> рублей с каждого из истцов, путем выплаты ФИО4 денежных средств в размере <данные изъяты> коп., внесенных ФИО3 на счет Управления Судебного департамента в <адрес>, и денежных средств в размере <данные изъяты> коп., внесенных ФИО2 на счет Управления Судебного департамента в <адрес>. Прекратить право собственности ФИО4 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, пер. <данные изъяты> и на <данные изъяты> долю квартиры находящейся по адресу: <адрес>, пер. Морской, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и соответственно признать за ними право на её долю в имуществе.

В обоснование требований истцы указывают, что <данные изъяты>. скончался ФИО5. Его наследниками по закону первой очереди являются: дочь ФИО2 (истец), сын ФИО3 (истец), дочь ФИО4 (ответчик). После смерти ФИО5 открылось наследство, в состав которого входит <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, пер. <данные изъяты> доли части жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, пер. <данные изъяты>, <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Иного наследственного имущества у умершего не имелось.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, пер. <данные изъяты> принадлежал наследодателю ФИО5 и истцам ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности в равных долях – по <данные изъяты> каждому, на основании договора №кп-<данные изъяты> купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>..

Часть жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, пер. <данные изъяты>, <адрес>, принадлежала наследодателю ФИО5 и истцам ФИО2, ФИО3 в равных долях – по <данные изъяты> доли каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты>. №<адрес>2, выданного нотариусом Советско-Гаванского нотариального округа ФИО6, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации: № от <данные изъяты>., <данные изъяты>., № от <данные изъяты>.

После смерти ФИО5 наследники в установленном порядке приняли наследство, обратились к нотариусу Советско-Гаванского нотариального округа ФИО6 с заявлениями о принятии наследства.

Истцам и ответчику нотариусом выданы свидетельства на наследственное имущество в виде <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, пер. <данные изъяты>3 доли части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, пер. <данные изъяты>, <адрес>:

- истцу ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>1 от <данные изъяты>. на <данные изъяты> долю наследства в виде <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, пер. <данные изъяты> (т.е. <данные изъяты>)) и на <данные изъяты> долю наследства в виде <данные изъяты> доли части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, пер. Морской, <адрес> (т.е. на <данные изъяты>));

- истцу ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>0 от <данные изъяты>. на <данные изъяты> долю наследства в виде <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, пер. <данные изъяты> (т.е. <данные изъяты>)) и на <данные изъяты> долю наследства в виде <данные изъяты> доли части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, пер. Морской, <адрес> (т.е. <данные изъяты>

- ответчику ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>4 от 13.11.2018г. на 1/3 долю наследства в виде 1/3 доли земельного участка площадью 762 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. <данные изъяты> долю наследства в виде 1/3 доли части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, пер. Морской, <адрес> (т.е. на 1/9 долю (1/3 доля/3)).

Часть жилого дома представляет собой квартиру, расположенную в одноэтажном двухквартирном доме, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 25.02.2019г. – наименование и вид жилого помещения – квартира.

За истцами и ответчиком в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право общей долевой:

- за истцом ФИО2 в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на 4/9 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, пер. <данные изъяты>1 запись регистрации <данные изъяты>. на основании свидетельства о праве на наследство по закону №<адрес>1 от <данные изъяты>. и договора купли продажи земельного участка №кп-2017 от 18.09.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от <данные изъяты> доли в праве на квартиру находящегося по адресу: <адрес>, пер. Морской, <адрес>, кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону №<адрес>1 от <данные изъяты>. и свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>52 от <данные изъяты>.

- за истцом ФИО3 в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, пер. <данные изъяты> запись регистрации <данные изъяты>. на основании свидетельства о праве на наследство по закону №<адрес>0 от <данные изъяты>. и договора купли продажи земельного участка №кп-<данные изъяты>., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от <данные изъяты>.

За ответчицей в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, пер. Морской, 4-1, запись регистрации <данные изъяты>. и на <данные изъяты> долю в праве на часть жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, пер. Морской, <адрес>, кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>4 от <данные изъяты>. что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от <данные изъяты>.

Истцы совместно с наследодателем являлись сособственниками земельного участка и расположенной на нем части жилого дома - квартиры, проживают в ней и постоянно зарегистрированы. Ответчик при жизни наследодателя собственником земельного участка и части жилого дома – квартиры не являлась, в ней не проживала и не была в ней зарегистрирована.

В судебное заседание истцы не явились, просят рассмотреть дело без их участия взыскать в их пользу судебные расходы.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержала иск.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу исковых требований не представил.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, нахожу иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что после смерти ФИО5 открылось наследство, в состав которого входит <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, пер. <данные изъяты>3 доли части жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, пер. Морской, <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, пер. <данные изъяты> принадлежал наследодателю ФИО5 и истцам ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности в равных долях – по <данные изъяты> доли каждому, на основании договора №кп-<данные изъяты> купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Часть жилого дома принадлежала наследодателю ФИО5 и истцам ФИО2, ФИО3 в равных долях – по <данные изъяты> доли каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>2, выданного нотариусом Советско-Гаванского нотариального округа ФИО6, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации: № от <данные изъяты><данные изъяты>., № от <данные изъяты>. ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>4 от <данные изъяты> долю наследства умершего отца в виде <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, пер. <данные изъяты> (т.е. на <данные изъяты> долю наследства в виде <данные изъяты> доли части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, пер. Морской, <адрес> (т.е. на <данные изъяты>)). Часть жилого дома представляет собой квартиру, расположенную в одноэтажном двухквартирном доме, в соответствии с выпиской из ЕГРН от <данные изъяты>. – наименование и вид жилого помещения – квартира. ФИО2 и ФИО3 совместно с наследодателем являлись сособственниками земельного участка и расположенной на нем части жилого дома - квартиры, проживают в ней и постоянно зарегистрированы. ФИО4 при жизни наследодателя собственником земельного участка и части жилого дома – квартиры не являлась, в ней не проживала и не проживает, не была в ней зарегистрирована по месту жительства.

Данные обстоятельства подтверждаются заявлением истцов, договором №кп-<данные изъяты> купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о смерти, свидетельствами о праве на наследство по закону, выписками из ЕГРН, другими материалами дела.

Согласно пункту 1 статьи 1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре.

По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, преимущественное право такого наследника обусловлено его участием при жизни наследодателя и вместе с ним в праве общей собственности на такую вещь, т.е. когда спорная неделимая вещь до открытия наследства принадлежала ему и наследодателю на праве общей собственности. При этом не имеет значения, каким было соотношение размеров долей наследодателя и наследника в праве общей собственности на неделимую вещь, а также пользовался ли другой наследник этой вещью.

В силу пункта 1 статьи 1170 ГК РФ несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 названного Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Из содержания разъяснений, содержащихся в пункте 54 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное).

Реальный раздел квартиры пропорционально долям наследников невозможен, унаследованная ответчиком доля квартиры – <данные изъяты> не может быть реально выделена исходя из общей и жилой площади <адрес>.5 кв. м (<данные изъяты>. – от жилой площади) - по причине несоответствия общей площади принадлежащей ответчику доли <данные изъяты> кв.м) нормам и требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89 "Жилые здания", а выдел доли на земельный участок - невозможен по причине неделимости жилого дома, а так же с учетом того, что <данные изъяты> доля от общей площади участка - <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты>).

Согласно отчету №-Х от <данные изъяты>. «Об определении величины рыночной стоимости квартиры, по адресу: <адрес>, пер. Морской, <адрес>, подготовленного ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» рыночная стоимость объекта оценки составляет <данные изъяты> рублей. Соответственно стоимость <данные изъяты> доли составляет <данные изъяты>

Согласно отчету №-<данные изъяты>. «Об определении величины рыночной стоимости земельного участка по адресу: <адрес>, пер. <данные изъяты>, подготовленного ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» рыночная стоимость объекта оценки составляет <данные изъяты> рублей. Соответственно стоимость <данные изъяты> доли составляет <данные изъяты>

Общая стоимость принадлежащих ответчице долей составляет <данные изъяты>

Таким образом, стоимость квартиры и земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, следовательно стоимость <данные изъяты> доли (доля ответчика) составляет <данные изъяты> рублей, таким образом, сумма компенсации заявленная ответчиком в размере <данные изъяты> рублей является значительно завышенной и не соответствует действительной рыночной стоимости ее долей в наследственном имуществе.

Стоимость <данные изъяты> доли части жилого дома – квартиры и земельного участка, определена истцами исходя из рыночной стоимости квартиры и земельного участка в целом путем деления рыночной стоимости всей квартиры и земельного участка на долю, причитающуюся наследнику – ответчику. Такой расчет стоимости доли соответствует разъяснению, содержащемуся в п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", согласно которому при разделе наследственного имущества суды учитывают рыночную стоимость всего наследственного имущества на время рассмотрения дела в суде. При разделе неделимого имущества определение размера денежной компенсации доли в праве собственности на квартиру определяется путем нахождения доли от рыночной стоимости жилого помещения в целом (стоимости всей квартиры), так как выкупаемая сособственником (сособственниками) доля добавляется к доле истца, а не продается постороннему лицу.

Таким образом, указанная истцами в порядке раздела наследственного имущества ответчику компенсация является обоснованной и подтверждена отчетом оценщика, ответчику предоставляется равноценная компенсация в виде рыночной стоимости долей в наследственном имуществе.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст.99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела истец ФИО3 уплатил ФИО1 за представительство <данные изъяты> рублей, истец ФИО2 уплатила ФИО1 за подготовку искового заявления <данные изъяты> рублей, за представительство <данные изъяты> рублей, а также оплатила услуги по оценке имущества в размере <данные изъяты> рублей. Также истцами была оплачена государственная пошлина по <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу ФИО4 денежную компенсацию за <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, пер. <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб. и денежную компенсацию за <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, пер. Морской, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в размере <данные изъяты> руб., а всего в сумме <данные изъяты> рублей – в равных долях <данные изъяты> рублей с каждого из истцов, путем выплаты ФИО4 денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, внесенных ФИО3 на счет Управления Судебного департамента в <адрес> на основании чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк» (операция <данные изъяты>) и денежных средств в размере <данные изъяты> коп., внесенных ФИО2 на счет Управления Судебного департамента в <адрес> на основании чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк» (операция <данные изъяты>).

Прекратить право собственности ФИО4 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, пер. Морской, <данные изъяты> долю квартиры находящейся по адресу: <адрес>, пер. Морской, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО3 и ФИО2 право собственности в размере по <данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, пер. <данные изъяты>.

Признать за ФИО3 и ФИО2 право собственности в размере по <данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, пер. Морской, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советско-Гаванский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме. (ДД.ММ.ГГГГ)

Судья С.В. Шорохов