Решение № 2-184/2024 2-184/2024~М-43/2024 М-43/2024 от 8 апреля 2024 г. по делу № 2-184/2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Ардатов

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Борискина О.С., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Панкратовой Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма специализированного жилого помещения,

У с т а н о в и л :

Администрация Ардатовского муниципального округа Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по данному адресу и расторжении договора найма специализированного жилого помещения № ... от ...11.2019 г.

В обосновании иска истец в частности указал, что ...11.2014 г. на основании Постановления администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области от ...11.2014 г. № ..., между администрацией Ардатовского муниципального района Нижегородской области и ФИО2 заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № ... от ...11.2014 г. по которому Наймодатель передал Нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Ардатовского муниципального района Нижегородской области на основании государственной регистрации права от ...11.2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.11.2014 г. сделана запись о регистрации №..., состоящее из квартиры общей площадью 49,4 кв.м., расположенное по данному адресу, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства. Срок действия Договора составляет 5 лет с ...11.2014 года по ...11.2019 г.

...11.2019 г. на основании заключения межведомственной комиссии и заявления ФИО2, между сторонами был заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № ... от ...11.2019 г. на новый пятилетний срок.

...08.2023 г. комиссией в ходе проверки жилого помещения было установлено, что оно находится в разрушенном состоянии не пригодном для проживания. Наниматель в данном жилом помещении не проживает.

После проведения разъяснительной беседы с ФИО2 ...03.2023 г. комиссией была проведена повторная выездная проверка жилого помещения на предмет устранения выявленных ранее нарушений.

В ходе проверки было установлено, что санитарное состояние жилого помещения неудовлетворительное, требуется капитальный ремонт, Наниматель в данном жилом помещении не проживает. Данные ранее рекомендации о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние ФИО2 не были выполнены.

В результате систематического невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. В ПАО ТНС энерго Нижний Новгород» за нанимателем числится задолженность ... руб. По информации от МУП «Труд» за нанимателем числится задолженность ... руб. за период с ...11.2019 г. по ...10.2023 г. По информации от ИП «Курман» за нанимателем числится задолженность за содержание жилья в размере ... руб. за период с ...11.2019 г. по ...10.2023 г. По сведениям МСК-НТ за нанимателем числится задолженность в размере ... руб. за период с ...01.2019 г. по ...10.2023 г.

...10.2023 г. в адрес нанимателя была направлена претензия с требованием погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ... руб.

...12.2023 направлено уведомление о расторжении Договора найма № ... от ...11.2019 г. по соглашению сторон. Данное уведомление также осталось без ответа и удовлетворения.

Имеет место быть систематическое нарушение Нанимателем прав и законных интересов соседей.

Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ...01.2024 г. в собственности ФИО2 находится жилой дом и земельный участок, расположенные по данному адресу.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании прекратившей право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма заключенного ФИО2.

В судебном заседании представитель истца Администрации Ардатовского муниципального района ФИО1 иск поддержала и дала пояснения согласно доводов указанных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судебной повесткой с приложением копии искового заявления и иных документов, направленными в соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ заказными письмами по месту регистрации и временной регистрации ответчика, которые возвращены в суд по истечении срока хранения. Указанное обстоятельство расценивается судом как отказ от получения судебной повестки, в связи с чем, в силу ч.2 ст. 117 ГПК РФ суд признает ответчика извещенным надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно п.1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу ч. 3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Как установлено в суде собственником жилого помещения расположенного по данному адресу является Муниципальное образование – Ардатовский муниципальный район Нижегородской области, что подтверждается регистрацией права от ...11.2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...11.2014 г. сделана запись о регистрации №....

...11.2014 г. на основании Постановления администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области от ...11.2014 г. № ..., между администрацией Ардатовского муниципального района Нижегородской области и ФИО2 заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № ... от ...11.2014 г.. По которому Наймодатель передал Нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Ардатовского муниципального района Нижегородской области по указанному выше адресу.

Срок действия Договора составляет 5 лет с ...11.2014 года по ...11.2019г.

Согласно п.п. 1,2,3 п.16 раздела 4 договора № 15 наймодатель имеет право требовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случае если наниматель не производит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, разрушение или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи, систематического нарушения нанимателем или членами его семьи прав и законных интересов соседей.

В суде установлено, что ответчик ФИО2 в указанной квартире не проживает, что подтверждается результатами выездных проверок ...08.2023 г. и ...10.2023 г., за квартиру и за коммунальные услуги не платит.

Как следует из представленных материалов дела, за нанимателем указанной квартиры перед ПАО ТНС энерго Нижний Новгород» числится задолженность в размере ... руб. По информации от МУП «Труд» за нанимателем числится задолженность ... за период с ...11.2019 г. по ...10.2023 г. По информации от ИП «Курман» за нанимателем числится задолженность за содержание жилья в размере ... руб. за период с ...11.2019 г. по ...10.2023 г. По сведениям МСК-НТ за нанимателем ФИО2 числится задолженность в размере ... руб. за период с период с ...01.2019 г. по ...10.2023 г.

Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ...01.2024 г. в собственности ФИО2 находится жилой дом и земельный участок, расположенные по данному адресу.

В силу действующего законодательства расторжение договора найма жилого помещения влечет прекращение права пользования данным жилым помещением.

С учетом указанных обстоятельств исковые требования истца к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма специализированного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно с ответчика с учетом положений п.1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию госпошлина в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 83 ЖК РФ, ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области ИНН ... к ФИО2 паспорт: серия ... № ..., выдан Отделом УФМС России по Нижегородской области в Ардатовском районе ...01.2014 г., код подразделения: ..., удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №... от ...11.2019 г., заключенный между Администрацией Ардатовского муниципального района Нижегородской области и ФИО2

Признать ФИО2 ...06.1993 г.рождения, <...>, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по данному адресу.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Ардатовского муниципального округа Нижегородской области расходы по государственной пошлине в сумме ... рублей.

Копию заочного решения суда выслать ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ Борискин О.С.