Решение № 2-199/2020 2-199/2020~М-158/2020 М-158/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-199/2020

Дело №2-199/2020

УИД 34RS0039-01-2020-000343-97


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

с. Старая Полтавка 19 октября 2020 года

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи А.В. Полковникова,

при секретаре судебного заседания Ковалёвой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Старополтавского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Старополтавского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество: на изолированную часть жилого дома общей площадью 112,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником изолированной части жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 62,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Старополтавского районного суда Волгоградской области от 23.11.2004 (дело №2-445/2004), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.03.2006, выданным Главным управлением федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, запись регистрации №34-34-09/004/2006-178 от 15.03.2006, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.07.2020 №КУВИ - 002/2020-7011968, выданной Филиалом государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области.

Данная изолированная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 1042 кв. м, с кадастровым номером 34:29:040002:320, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение) которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.03.2020, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

В целях улучшения своих жилищных условий в 2020 году она осуществила реконструкцию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с чем в администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области ею получено разрешение на строительство от 16.04.2020 №34-RU34529313-03-2020, а затем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 15.05.2020 №34-RU34529309-03-2020.

После реконструкции изменилась в сторону увеличения площадь изолированной части жилого дома с 62,8 кв. м до 112,1 кв. м., что подтверждается, в том числе, техническим план помещения от 06.05.2020, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

09.06.2020 истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области подано заявление №КУВД-001/2020-6255785 о постановке реконструированного объекта недвижимости на кадастровый учет, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На указанное заявление получено уведомление от 19.06.2020 №КУВД-001/2021 6255785/1 о приостановлении государственного кадастрового учета за подпись должностного лица отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Волгоградской области ФИО3 (далее уведомление).

В уведомлении указано, что осуществление действий по государственному кадастровому учету приостанавливается до 21.09.2020, для возобновления рассмотрения заявления и внесения изменений в основные характеристики помещения с кадастровым номером №, заявителю рекомендовано обратиться с заявлением о проведении государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №, поскольку имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащихся в представленных заявителем документах, и сведениям Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, связи с тем, что увеличивается площадь реконструированного объекта на 49,3 кв. м. (с 62,8 кв. м до 112,1 кв. м) увеличивается площадь здания до 167,9 кв. м, что противоречит сведениям Единого государственного реестра недвижимости, соответствии с которым площадь здания составляет 118,6 кв. м.

Однако ей не представляется возможным внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади здания, представляющего собой двухквартирный жилой дом, состоящий из двух изолированных частей жилого дома, поскольку только одна из них принадлежит ей на праве собственности, тогда как собственником здания она не является.

Такая ситуация сложилась в связи ошибкой при государственном кадастровом учете, на который необходимо было поставить автономно две квартиры двухквартирного жилого дома (изолированные части жилого дома), имеющих разных собственников, а не полностью здание (двухквартирный жилой дом).

В настоящем случае она произвела реконструкцию принадлежащей ей изолированной части жилого дома, которая после реконструкции фактически является новым объектом, право собственности на который подлежит государственной регистрации в соответствии с правилами ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, как на вновь созданное недвижимое имущество.

В тоже время зарегистрировать право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества для истца невозможно, по причине несоответствия сведений об объекте недвижимости, содержащихся Едином государственном реестре недвижимости, в котором указаны сведения о здании с кадастровым номером №, сведениям в документах, подтверждающих реконструкцию и увеличение площади изолированной части жилого дома с кадастровым номером №.

Просит признать право её, ФИО1, собственности на объект недвижимого имущества: изолированную часть жилого дома, площадью 112,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов ФИО4, который представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования истца просит удовлетворить.

Ответчик глава администрации Старополтавского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области ФИО5, извещённый о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Действуя в пределах полномочий, которыми наделён в силу должностного положения, против удовлетворения иска не возражает, тем самым фактически иск признал, в подтверждение чего представил письменное заявление, приобщённое к материалам дела.

Третье лицо межмуниципальный отдел по Палласовскому и Старополтавскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области, извещённое о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Из содержания статьи 167 ГПК РФ не следует право суда обязать сторону по делу лично участвовать в судебном заседании. Часть пятая статьи 167 данного Кодекса прямо закрепляет право сторон просить суд рассмотреть дело в их отсутствие и направить им копии решения суда, суд же в таком случае либо рассматривает дело в отсутствие стороны, либо принимает определение об отложении разбирательства (Определение Конституционного Суда российской Федерации от 15.07.2008 №468-О-О).

Учитывая изложенное, приняв во внимание заявления представителя истца и ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, поскольку приняты меры по извещению сторон, они считаются извещёнными о времени и месте рассмотрения дела. По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица в суд является его волеизъявлением и не может быть преградой для рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав заявление представителя ответчика, суд пришёл к выводу о возможности принятия признания иска этим представителем, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В рассматриваемом случае истец произвел реконструкцию изолированной части жилого дома, которая после реконструкции фактически является новым объектом, право собственности на который подлежит государственной регистрации по правилам ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, как на вновь созданное недвижимое имущество.

В тоже время зарегистрировать право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества для истца невозможно, по причине несоответствия сведений об объекте недвижимости, содержащихся Едином государственном реестре недвижимости, в котором указаны сведения о здании с кадастровым номером 34:29:000000:864, сведениям, указанным в документах, подтверждающих реконструкцию и увеличение площади изолированной части жилого дома с кадастровым номером 34:29:000000:1481.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22, выраженной в пункте 59 постановления от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учётом установленных обстоятельств суд пришёл к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч.4 ст.198 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 194 - 198 ГПК РФ,

р е ш и л:

принять признание иска представителем ответчика главой администрации Старополтавского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области ФИО5.

Иск ФИО1 к администрации Старополтавского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества на изолированную часть жилого дома, площадью 112,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1 на изолированную часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 62,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение в окончательной форме принято 19 октября 2020 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья А.В. Полковников.