Решение № 2-209/2025 2-209/2025~М-111/2025 М-111/2025 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-209/2025

УИД 03RS0031-01-2025-000158-88

№ 2-209/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Буздяк 04 марта 2025 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галиева Э.Р.,

при секретаре судебного заседания Ситдиковой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Арслановский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что 18.10.2013 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения жилого дома, согласно которого ФИО4 безвозмездно передал в дар ФИО2 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Договор дарения был надлежащим образом оформлен в простой письменной форме и удостоверен нотариусом нотариального округа Буздякский район Республики Башкортостан ФИО5 Государственная регистрация договора дарения жилого дома произведена 13.11.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Претензии друг к другу стороны не имели. Третьи лица притязаний на предмет договора дарения не предъявляли. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4 615 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. С момента заключения договора дарения жилого дома она фактически владеет и пользуется данным земельным участком по назначению. В договоре дарения жилого дома от 18.10.2013 воля ФИО1 была направлена на отчуждение не только жилого дома, но и на приобретение право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемым жилым домом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Условие и указание на отчуждение здания без земли в договоре дарения отсутствует. Таким образом, оснований считать договор дарения жилого дома от 18.10.2013 недействительным (ничтожным) не имеется. Следовательно, применению принадлежит общее правило о том, что к ФИО2 земельный участок переходит на том же праве, что и у ФИО1 23.03.2017 ФИО4 умер. Все обстоятельства по договору дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены в полном объеме. ФИО4 при жизни путем заключения договора дарения с ней выразил свою волю на отчуждение недвижимого имущества в виде жилого дома и права на использование земельного участка, по адресу: <адрес>, которое передано ей во владение и фактическое использование. Поскольку даритель ФИО4 участвовал в заключении договора дарения лично, чем выразил свою волю на заключение и переход права собственности по сделке к одаряемому, то факт смерти дарителя не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. Просит признать право собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4 615 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, а также прекратить права собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4 615 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, своим письменным заявлением от 19.02.2025 дело просит рассмотреть без ее участия, исковое заявление поддерживает, просит его удовлетворить.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом.

Своим письменным заявлением представитель ответчика - и.о. главы Администрации сельского поселения Арслановский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан ФИО3 от 19.02.2025 дело просит рассмотреть в их отсутствии, в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ. Администрация сельского поселения Арслановский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы гражданского дела, суд принимает признание иска ответчиком в силу ст. 39 ГПК РФ, так как эти действия не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, что является основанием для вынесения в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ решения об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилье, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли - продажи или иной сделки.

В силу содержания ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Истец, полностью выполнив условия договора, стал собственником указанных объектов недвижимости. Отсутствие государственной регистрации права собственности у продавца на объекты недвижимости на дату заключения договора само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиком - и.о. главой Администрации сельского поселения Арслановский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан ФИО3 является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание ответчиком иска и удовлетворяет требования истца в заявленной части. Спора со стороны третьих лиц не имеется.

Согласно абз. 2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признание иска принять.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4 615 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить права собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4 615 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Э.Р.Галиев

Решение не вступило в законную силу.