Решение № 2-1211/2018 2-1211/2018~М-1142/2018 М-1142/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-1211/2018

Дело №2-1211/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года гор. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего Хибаковой Л.В.

при секретаре Шаталовой А.Д.

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли продажи гаража и земельного участка недействительным, прекращении права собственности, признании права собственности и встречным исковым требованиям ФИО4 к ФИО3, ФИО6, ФИО5 о признании договора купли продажи недействительным, сохранении права собственности (третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ; Гаражный кооператив «Лада»; ФИО7; ФИО6)

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли продажи гаража и земельного участка недействительным, прекращении права собственности, признании права собственности

В обоснование заявленных требований указывая на то, что на основании договора купли- продажи земельного участка от 02 сентября 2003 года, удостоверенного частным нотариусом Феодосийской нотариальной конторы АРК ФИО11, зарегистрированного в реестре за №, истец ФИО3 приобрела в собственность 1/2 долю земельного участка, площадью 0,0026 га, расположенного по адресу <адрес> участок №. Другая 1/2 доля земельного участка была приобретена ФИО6 (на настоящий момент бывший супруг истца). В период брака с ФИО6 на спорном земельном участке был построен гараж площадью 21,6 кв.м., право собственности на который истец и её супруг (в настоящее время бывший) ФИО6 не успели зарегистрировать. Указанное имущество было приобретено в период брака ФИО3 и ФИО6 и является совместным имуществом супругов.

Истец проживает в <адрес> края, приезжает в <адрес> на период отпуска, в связи с чем документы на спорное имущество, как и само имущество, находилось в пользовании у свекрови истца – ответчика ФИО4

С ноября 2017 года в суде <адрес> рассматривается гражданское дело по разделу совместного имущества супругов. ФИО6 (бывший супруг истца) является сыном ответчика ФИО4, и племянником ответчика ФИО5, в связи с чем истец полагает, что ответчики преднамеренно с целью исключения имущества из состава супружеского составили фиктивный договор купли- продажи гаража и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО5 не имея прав распоряжаться проданным им в 2003 году земельным участком, в 2017 году повторно продал земельный участок и гараж ответчику ФИО4

На основании ст.166,167,170 ГК РФ, истец обращаясь в суд, с учетом уточненного иска просит:

Признать договор купли- продажи гаража с земельным участком, заключенный 12.12.2017 года между ФИО5 и ФИО4 в отношении земельного участка площадью 26+/-2 кв.м. кадастровый № и нежилого здания – гараж площадью 21,6 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу <адрес> недействительным и применить последствия недействительности сделки.

А также признать за ней (истцом ФИО3) право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 36 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – объекты гаражного назначения, расположенный по адресу <адрес> участок №, кадастровый №, на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городской нотариальной конторы Автономной Республики Крым ФИО11, зарегистрированного в реестре за № и право собственности на 1/2 долю нежилого здания – гаража литер А площадью 21,6 кв.м. расположенного по адресу <адрес> гараж № кадастровый №. ( т.1 л.д. 99-103)

ФИО4 обратилась со встречным иском к ФИО3, соответчиками судом привлечены также ФИО6, ФИО5 о признании договора купли продажи земельного участка от 02 сентября 2003 года, заключенного между ФИО5 и ФИО3, ФИО6, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городской нотариальной конторы Автономной Республики Крым ФИО11, зарегистрированного в реестре за № недействительным, сохранении права собственности на гараж и земельный участок за ней.

В обоснование заявленных требований, указывая на то, что земельный участок в 2003 году не мог быть продан, так как не решена судьба находящегося на нем гаража, который по материалам инвентарного дела существовал с 2001 года и был построен на денежные средства истца по встречному иску ФИО4, и с её согласия переоформлен на ФИО5

Кроме того договор купли- продажи был составлен формально, денежные средства по нему не передавались, что подтверждают ФИО5 и ФИО6 Договор подлежал государственной регистрации и считался заключенным только после его оформления, однако регистрацию этот договор не прошел в течении 15 лет. ФИО3 не уплачивались членские взносы в автогаражный кооператив, налог на землю. ФИО6 признает данный договор формальным. (т.1 л.д. 142-142а).

Истец (она же ответчик по встречному иску) ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила представителей.

Представители истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, ФИО2, действующие по доверенностям, в судебном заседании требования своего доверителя поддержали по основаниям указанным в иске, встречный иск не признали, в его удовлетворении просили отказать, как самостоятельное основание к отказу во встречном иске заявили о применении срока исковой давности.

Ответчик (она же истец по встречному иску) ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в предыдущих судебных заседаниях требования первоначального иска не признавала, указывая, что ей ранее не было известно о договоре купли- продажи от 2003 года, встречный иск поддерживала, при этом указала, что претензии имеет только к бывшей снохе ФИО3, к брату ФИО5 и сыну ФИО6 претензий не имеет.

Ответчик ( он же соответчик привлеченный судом в порядке ст. 40 ГПК РФ по встречному иску) ФИО5 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном заявлении (т.1 л.д. 104) и при участии в предыдущих судебных заседаниях указывал что исковые требования о признании договора купли- продажи гаража и земельного участка от 12.12.2017 года заключенного от его имени и ФИО4, недействительным он признает. Никогда не считал себя собственником этого имущества, в члены гаражного кооператива вступил по просьбе сестры ФИО4, государственный акт на право собственности на земельный участок на его имя также оформляла сестра, всеми документами занималась сестра. В 2003 году по просьбе племянника ФИО6 он ходил к нотариусу для переоформления гаража, кроме племянника ФИО6, с ними была супруга племянника ФИО3, а также его сестра ФИО4, которой было известно о совершении сделки в 2003 году. Оригиналы документов были у сестры, копию договора он не получал, так как это ему было не нужно. Денег за землю и гараж он от родственников не получал ни в 2003 ни в 2017 году. Кто именно и на чьи денежные средства строил гараж, точно сказать не может. В 2017 году его сестра ФИО4 сказала ему, что нужно переоформить документы на гараж по российскому законодательству, у него никаких документов не было, по предложению сестры он выдал доверенность на лицо, которое ему указали сестра и племянник. О том, что в 2003 году гараж был оформлен на ФИО3 и ФИО6, а в 2017 году гараж и землю под ним переоформили на ФИО4, узнал при получении копии искового заявления.

Третье лицо (он же соответчик привлеченный судом в порядке ст. 40 ГПК РФ по встречному иску) ФИО6 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принял, представил письменные пояснения, в которых пояснил, что в 2001 году его мать ФИО4 на свои средства построила гараж в <адрес>. В 2003 году его бывшая супруга ФИО3, узнав, что его мать будучи гражданской РФ не смогла оформить на себя данный гараж и в целях сохранить свою собственность оформила землю под гаражом на своего брата ФИО5, уговорила оформить гараж на нее и на него, без ведома его мамы. 22.09.2003 года им был подписан договор купли- продажи данного земельного участка, находящегося по адресу <адрес> участок №, который был удостоверен частным нотариусом Феодосийского городской нотариальной конторы Автономной Республики Крым ФИО11, и зарегистрирован в реестре за №. Данный договор для него и ФИО5 был формальным, он и его бывшая супруга ни каких денежных средств за данный земельный участок ФИО5 не платили, что может подтвердить председатель правления кооператива и сам ФИО5, договор нигде не регистрировали, взносов и налогов по нему не платили, членских книжек не получали, членами кооператива не являлись. Считает данный договор фиктивным и формальным. (т.1 л.д. 141)

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представлены письменные пояснения касающиеся разъяснений полномочий третьего лица в сфере регистрации права собственности на объекты недвижимости, и требований к судебному акту на основании которого могут быть внесены сведения в реестр недвижимости. (т.1 л.д. 51-54)

Третье лицо - Гаражный кооператив «Лада»; (ОГРН <адрес>, председатель правления ФИО4) о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО7 (супруга ответчика ФИО5, нотариальное согласие которой на отчуждение имущества было получено при осуществлении сделок) о месте и времени рассмотрения дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в предыдущих судебных заседаниях высказала позицию аналогичную позиции своего супруга.

Заслушав объяснения сторон и их представителей, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке ст.56,57 ГПК РФ и оцененных судом в порядке ст. 67 ГПК РФ, доказательствах.

В силу ст. 39 ГПК РФ предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии со ст. 148, 196 ГПК РФ материальный закон, подлежащий применению по делу, определяется судом.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.06.2018 г. следует, что земельный участок по адресу <адрес> имеет площадь 26 кв.м. +/- 2 кв.м. кадастровый №, данный объект на праве собственности зарегистрирован за ФИО4 с 06.03.2018 года. (т.1 л.д. 59-61)

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.08.2018 г. следует, что нежилое здание – гараж по адресу <адрес> имеет площадь 21,6 кв.м. кадастровый №, данный объект на праве собственности зарегистрирован за ФИО4 с 06.03.2018 года. (т.1 л.д. 127-129)

Как установлено судом право собственности на указанные выше объекты недвижимости за ФИО4 осуществлена на основании договора купли- продажи гаража с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 34-35)

Из договора купли- продажи гаража с земельным участком, следует, что он заключен в <адрес> 12.12.2017 года между ФИО5, от имени которого на основании доверенности №, удостоверенной 17.05.2017 года ФИО13 нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым, действует ФИО18 – именуемый «продавец» и ФИО4 именуемой «покупатель».

Согласно п.1 данного договора Продавец продал, а Покупатель купил следующие объекты недвижимости – земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –объекты гаражного назначения, площадью 26+/-2 кв.м. кадастровый №, адрес <адрес> гараж нежилое здание, площадью 21,6 кв.м. этажность -1, кадастровый №, адрес <адрес>

В п.2 договора указано, что земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Государственного акта на право частной собственности на землю (архивная копия) от 17.01.2002 г. серия II –КМ №, орган выдачи – Феодосийский городской совет народных депутатов, о чем 20.09.2017 года в Единый Государственный реестр недвижимости внесена запись №. Гараж принадлежит Продавцу на парве собственности, на основании Государственного акта на право собственности на землю (архивная копия) от 17.01.2002 г. серия II –КМ №, орган выдачи – Феодосийский городской совет народных депутатов; Декларации об объекте недвижимости имущества от 09.06.2017 года о чем 01.11.2017 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись №

В п.3 Договора указано, что цена объектов недвижимости (земельный участок и гараж) определяются сторонами в размере 30000 рублей, из которых цена земельного участка составляет 27000 рублей, цена гаража составляет 3000 рублей. Денежные средства в размере 30000 рублей получены Продавцом от Покупателя до подписания настоящего договора

В п.4 Договора, Продавец, подтверждает, что до подписания настоящего договора указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не обещана в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Вместе с тем как установлено судом и подтверждается материалами нотариального дела, оформленного при удостоверении договора купли- продажи ( т.1 л.д. 41-50) 02 сентября 2003 года ФИО8 именуемый «продавец» и граждане ФИО6 и ФИО3 именуемые «покупатель» заключили договор купли- продажи земельного участка. который был удостоверен частным нотариусом Феодосийского городской нотариальной конторы Автономной Республики Крым ФИО11, и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно п.1 данного договора ФИО5 продал целый земельный участок, а ФИО6, ФИО3 купили по 1/2 части каждый земельный участок, площадью 0,0026 га находящийся по адресу <адрес>. № предназначенный для строительства и обслуживания гаража.

В п.2 Договора указано, что земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Государственного акта на право частной собственности на землю от 17.01.2002 г. серия II –КМ № 076620, выданного Феодосийским городским советом народных депутатов, на основании решения 36 сессии 23 созыва Феодосийского городского совета от 28.12.2001 года № 1442 и зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю №565.

В п.5 Договора указано, что земельный участок продан за 500 гривен, которые Покупатели оплатили Продавцу полностью, в равных долях каждый, до подписания настоящего договора.

В п. 6 Договора указано, что право собственности на земельный участок у Покупателей в равных долях у каждого возникает после получения государственных актов на право собственности на земельный участок и их государственной регистрации.

В тексте договора также указано, что в соответствии со статьей 202 Земельного Кодекса Украины договор подлежит регистрации в исполнительном комитете Феодосийского городского совета.

По информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в гор. Феодосии, по состоянию на 31.12.2012 года по данным материалов инвентарного дела на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу Республика <адрес> гараж №, сведения о регистрации права собственности отсутствуют. (л.д. 167-174)

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Согласно ст. 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предусмотрено, что возникшее до вступления Крыма в состав Российской Федерации право собственности, сохраняется.

Положениями статьи 422 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Принимая во внимание, что договор купли- продажи земельного участка был заключен 02.09.2003 года на территории Украины и должен был соответствовать действующему на тот момент законодательству, суд считает что спорные правоотношения в части заключения договора регулируются правом указанной страны в соответствии с договоренностью сторон о выборе подлежащего применению права.

На дату заключения сторонами договоров купли- продажи недвижимого имущества вопрос о моменте возникновения права собственности по договору был урегулирован статьей 334 Гражданского кодекса Украины. В частности, положениями указанной статьи (в редакции, действовавшей до 01 января 2013 года) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.

Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Стороны договора (покупатель и продавец) руководствуясь требованиями закона, нотариально удостоверили заключенный 02.09.2003 года договор.

Как установлено в судебном заседании покупатель ФИО6 и ФИО3 после заключения договора купли – продажи 02.09.2003 года, не произвели действий необходимых для государственной регистрации права собственности согласно ст. 182 ГК Украины, при этом ни законодательство Украины, ни законодательство Российской Федерации не содержит пресекательных сроков, в течение которых должна была быть проведена такая регистрация.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как указано в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22, Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Из разъяснений содержащихся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22, право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Как разъяснено в п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если при рассмотрении иска об истребовании движимого имущества из чужого незаконного владения судом будет установлено, что основанием возникновения права собственности истца является ничтожная сделка и отсутствуют другие основания возникновения права собственности, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований независимо от того, предъявлялся ли встречный иск об оспаривании сделки, поскольку в силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возместить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Определяя основания приобретения права собственности, закон закрепил, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Статьей 422 ГК РФ также установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с нормой ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу требований ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Произведя отчуждение земельного участка по договору от 02.09.2003 года право собственности ФИО5 на земельный участок было прекращено, в связи с чем повторное отчуждение ФИО5 того же имущества по сделке от 12.12.2017 года покупателю ФИО4, является ничтожной сделкой, при этом ФИО4 при совершении указанной сделки не может быть признана добросовестным приобретателем имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Право оценки доказательств, принадлежит суду.

Оценив представленные сторонами и собранные по их ходатайствам доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО3 подлежат удовлетворению, договор купли продажи от 12.12.2017 года подлежит признанию ничтожным, с применением последствий недействительности ничтожной сделки, а в удовлетворении встречного иска ФИО4 следует отказать.

Во встречном иске ФИО4 отказано, в связи с чем рассматривать ходататйство противоположной стороны о применении срока исковой давности к её требованиям, нет процессуальной необходимости.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, суд распределяет в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с учетом удовлетворенного первоначального иска.

Решение в окончательной форме принято/изготовлено 24 ноября 2018 года

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить:

Признать договор купли- продажи гаража с земельным участком, заключенный 12.12.2017 года между ФИО5 и ФИО4 в отношении земельного участка площадью 26+/-2 кв.м. кадастровый № и нежилого здания – гараж площадью 21,6 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу <адрес>, недействительным

Прекратить право собственности ФИО4 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости, запись о регистрации права собственности на земельный участок площадью 26+/-2 кв.м. кадастровый № и нежилое здание – гараж площадью 21,6 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости, запись о регистрации права собственности на земельный участок площадью 26+/-2 кв.м. кадастровый № и нежилое здание – гараж площадью 21,6 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 26 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – объекты гаражного назначения, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли- продажи земельного участка от 02 сентября 2003 года, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городской нотариальной конторы Автономной Республики Крым ФИО11, зарегистрированного в реестре за №.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю нежилого здания – гаража литер А площадью 21,6 кв.м. расположенного по адресу <адрес> кадастровый №.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 26 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – объекты гаражного назначения, расположенный по адресу <адрес> 31, кадастровый №, на основании договора купли- продажи земельного участка от 02 сентября 2003 года, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городской нотариальной конторы Автономной Республики Крым ФИО11, зарегистрированного в реестре за №.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/2 долю нежилого здания – гаража литер А площадью 21,6 кв.м. расположенного по адресу <адрес> кадастровый №.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО3, ФИО6, ФИО5 о признании недействительным договора купли- продажи земельного участка от 02 сентября 2003 года, заключенного между ФИО5 и ФИО3, ФИО6, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городской нотариальной конторы Автономной Республики Крым ФИО11, зарегистрированного в реестре за №, сохранении права собственности на объекты недвижимости, отказать.

Взыскать с ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8035 рублей в равных долях по 4017,50 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий Л.В. Хибакова