Решение № 2-2863/2025 2-2863/2025~М-2351/2025 М-2351/2025 от 14 января 2026 г. по делу № 2-2863/2025

Дело № 62RS0004-01-2025-003862-87

(производство № 2-2863/2025)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Рязань 22 декабря 2025 года

Советский районный суд г. Рязани в составе

председательствующего судьи Горбатенко Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мамедовой А.Э.,

с участием помощника прокурора Советского района г.Рязани Лалакиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование заявленных требований истец указал, что Советским районным судом г. Рязани вынесено решение по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,40 кв. м., кадастровый №. дд.мм.гггг. Банком ВТБ (ПАО) произведена регистрация права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,40 кв. м., кадастровый №, на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, выдано дд.мм.гггг.. В указанной квартире по настоящее время зарегистрирован и проживает ответчик. дд.мм.гггг. ответчику было направлено письменное уведомление, в котором Банк предложил в добровольном порядке освободить квартиру по адресу: <адрес> сняться с регистрационного учета в срок до дд.мм.гггг.. В установленный срок ответчик не снялся с регистрационного учета, указанную квартиру не освободил, в связи с чем истец не может в полной мере реализовать свое право на распоряжение квартирой. Истец просил суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 56.40 кв. м., кадастровый №; выселить его из жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца Банк ВТБ (ПАО), ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела не явились.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.2 ст. 19 Конституции Российской Федерации, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от места жительства, а также других обстоятельств.

Частью 1 ст.40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.1 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.1 ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Нормами ст.292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Рязани от дд.мм.гггг., с учетом определения суда от дд.мм.гггг. об исправления описки, удовлетворены исковые требования Банка ВТБ (ПАО). Кредитный договор № от дд.мм.гггг., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 (дд.мм.гггг. года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан <...> расторгнут, взыскана в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 21.1092021 по состоянию на дд.мм.гггг. в сумме 4 264 701 руб. 05 копеек, из которых: 3 830 935,34 руб. – задолженность по кредиту, 433 765,19 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 0,52 руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов, на предмет залога – жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,40 кв.м, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (государственная регистрация ипотеки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области дд.мм.гггг. за номером № установив начальную продажную стоимость в размере 4 328 496 руб. 80 коп.; взыскав с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 524 руб.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом также установлено и материалами дела подтверждено, что дд.мм.гггг. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника, выданное дд.мм.гггг. ведущим судебным приставом – исполнителем ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по Рязанской области ФИО5, в установленном порядке произведена государственная регистрация права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован ответчик, что подтверждается ответом на судебный запрос.

дд.мм.гггг. ФИО1 истцом было направлено письменное требование освободить квартиру по адресу: <адрес> сняться с регистрационного учета в срок до дд.мм.гггг., которое оставлено последним без исполнения.

Доказательства наличия между сторонами по делу какого-либо соглашения о пользовании спорной квартирой отсутствуют.

Поскольку в силу норм Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком доме или квартире, учитывая, что соглашения с собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется, иных оснований для занятия спорной жилой площади у ответчика также не имеется, суд приходит к выводу о правомерности заявленных собственником жилого помещения требований к ФИО1 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

С учетом положений ст.98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд города Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательно форме решение суда изготовлено 15 января 2026 года.

Судья–подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи Е.Ю. Горбатенко

Помощник судьи

Советского районного суда г. Рязани

ФИО2