Решение № 2-1343/2024 2-1343/2024~М-1238/2024 М-1238/2024 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-1343/2024

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1343/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО1 купил у ФИО2: здание, назначение нежилое, наименование: гараж, площадью 234,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, площадью 6000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1197 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость объектов недвижимого имущества определена сторонами в размере 150000,00 рубля. Расчет по договору произведен полностью. Согласно условиям договора продавец продал покупателю недвижимость, соответствующую условиям договора пригодную для использования по целевому назначению (п.8 Договора). Право собственности на указанное имущество зарегистрировано истцом в установленном законом порядке. В ходе эксплуатации объекта недвижимого имущества – нежилого здания, были выявлены существенные недостатки, которые имеют скрытый характер и не были оговорены сторонами при заключении вышеуказанного договора, а именно: в ходе использования нежилого здания в качестве зернодробильного цеха, выяснилось, что от постоянной вибрации зернодробильного станка стены и фундамент нежилого задания начали разрушаться. Таким образом истец считает, что был введен ответчиком в заблуждение относительно качественных характеристик приобретаемого нежилого здания, возможности круглогодичного его использования в качестве зернодробильного цеха без несения затрат на устранение скрытых недостатков. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензионное письмо с предложением расторгнуть договор купли-продажи и возвратить денежные средства, уплаченные по договору, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Срок для добровольного исполнения, установленный в письме – 30 суток с момента его получения. ДД.ММ.ГГГГ ответчик добровольно вернул истцу денежные средства в сумме 150000,00 рубля, уплаченные ему истцом в соответствии с договором купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил расторгнуть договор купли-продажи указанных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно п.2 ст. 474 ГК РФ, если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с пунктом 1 данной статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи.

В соответствие с п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу п. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 ГК РФ).

По общему правилу, определенному в п. 1 ст. 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, в силу п.1 ст. 477 ГК РФ, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные этой статьей.

Согласно п.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в г.Похвистнево ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен Договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 купил у ФИО2 в собственность: здание, назначение нежилое, наименование: гараж, площадью 234,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, площадью 6000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1197 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.Стоимость объектов недвижимого имущества определена сторонами в размере 150000,00 рубля.

Согласно п.6 Договора продавец дает гарантию в том, что в данном нежилом помещении и на земельных участках нет никаких скрытых недостатков, которые невозможно устранить инженерным путем. Стороны несут ответственность за совершение любых действий, противоречащих законодательству Российской Федерации.

Состояние нежилого здания и земельных участков соответствует условиям договора, они пригодны для использования по целевому назначению, явных недостатков нет (п.8) (л.д. 13).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 является собственником:

- земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1197 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, площадью 6000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- здания, назначение нежилое, наименование: гараж, площадью 234,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-12, 26-31).

В ходе эксплуатации нежилого помещения в качестве зернодробильного цеха выяснилось, что оно не пригодно для использования по целевому назначению, так как от постоянной вибрации зернодробильного станка происходит разрушение фундамента и стен.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензионное письмо с предложением расторгнуть договор купли-продажи и возвратить денежные средства, уплаченные по договору, которое ответчиком было получено лично ДД.ММ.ГГГГ. Срок для добровольного исполнения, установленный в письме-30 суток с момента его получения (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик добровольно вернул истцу денежные средства в сумме 150000,00 рубля, уплаченные ему истцом в соответствии с договором купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.14).

Оценивая изложенное в совокупности, принимая во внимание наличие существенных недостатков нежилого помещения, возникших до приобретения его истцом, учитывая, что ответчик признал исковые требования, возвратил истцу денежные средства в полном объеме, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №) о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости: здания, назначение нежилое, наименование: гараж, площадью 234,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, площадью 6000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1197 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 09.12.2024.

Судья Ю.В. Карамзина