Решение № 2-84/2020 2-84/2020~М-62/2020 М-62/2020 от 19 апреля 2020 г. по делу № 2-84/2020

25RS0019-01-2020-000099-77

Дело 2-84/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года с. Новопокровка

Судья Красноармейского районного суда Приморского края Садовая С.А., при секретаре Дземиной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующей по доверенности ФИО2 к администрации Новопокровского сельского поселения, нотариусу Красноармейского нотариального округа о признании регистрационного свидетельства на право собственности недействительным, определении долей, включении имущества в состав наследственного имущества, признании права собственности в порядке наследования, признании права собственности в праве

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование своих требований истец указал, что между <данные изъяты>» и ФИО был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого помещения в собственность граждан, квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор был зарегистрирован в МП БТИ «<данные изъяты>» и выдано регистрационное свидетельство, согласно которому, квартира № в доме № по улице <адрес> с. Новопокровка зарегистрирована по праву единоличной собственности за ФИО Согласно представленной справке, выданной администрацией Новопокровского сельского поселения нотариусу, было указано, что на момент приватизации вышеуказанного жилого помещения, был зарегистрирован и проживал на тот период времени, <данные изъяты> ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты> ФИО2, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до дня смерти проживавший по адресу <адрес>. После его смерти открылось наследственное имущество в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры. На момент смерти ФИО истец являлся <данные изъяты>, при этом проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>. После смерти <данные изъяты> продолжал пользоваться его имуществом и проживать в квартире. ФИО2 является единственным наследником по закону, других наследников первой, второй очереди, наследников по праву представления, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, не имеется. Таким образом, ФИО2 фактически принял наследство, в частности, вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, по настоящее время несёт расходы по его содержанию. Просит признать недействительным регистрационное свидетельство на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, определить долевое участие ФИО2, ФИО в приватизации указанной квартиры, определив доли равными, по <данные изъяты> доли в праве за каждым, включить в состав наследственного имущества <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес>, после смерти ФИО, признать за ФИО2, право собственности в порядке наследования по закону на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в указанной квартире, оставшуюся после смерти ФИО, признать право собственности по договору о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес> за ФИО2

Определением судьи Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие, на исковых требованиях настояла.

Администрация Новопокровского сельского поселения, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела в отсутствие, с заявленными требованиями согласилась.

Нотариус Красноармейского нотариального округа надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явился, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> уведомленное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, просило о рассмотрении дела в отсутствие, предоставив письменный отзыв.

Наличие иных заинтересованных лиц по делу судом не установлено.

Суд, проверив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1; Федерального закона от 11.08.94 N 26-ФЗ).

В силу ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 N1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1). В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. (часть 2 введена Федеральным законом от 11.08.94 N 26-ФЗ).

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N8 от 24.08.1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу ст. 3.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Учитывая, что в соответствии со статьями 28 и 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной (пункт 6).

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных ч. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как следует из материалов дела договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты>» и ФИО, квартира по адресу <адрес>, <адрес> передана в собственность ФИО, договор зарегистрирован в <данные изъяты> БТИ за №.

Согласно регистрационному свидетельству БТИ от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в доме № по <адрес> зарегистрирована по праву собственности за ФИО.

Как следует из выписки из ЕГРН сведения о правообладателе недвижимого имущества квартиры по адресу <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке Новопокровского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован и проживает по адресу <адрес>, совместно с ним был зарегистрирован и проживал ФИО по день смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки Новопокровского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживал по адресу <адрес>, на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ имел следующий состав семьи: глава ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке администрации Новопокровского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда в журнал регистрации нотариальных действий за ДД.ММ.ГГГГ годы завещание от ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не зарегистрировано.

ФИО приходился <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №).

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №).

Судом, установлено, что согласно договору о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО была передана квартира, при этом не был учтен состав семьи на момент приватизации, в который входил <данные изъяты> ФИО2, с момента рождения проживающий и пользующийся спорным жилым помещением, являющийся членом семьи нанимателя жилого помещения - своего <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 2 Закона о приватизации, суд приходит к выводу о наличии у ФИО2 права на участие в приватизации жилого помещения.

Учитывая, что сделка приватизации жилого помещения, которую оспаривает истец, была совершена с нарушением прав <данные изъяты> ФИО2 на участие в приватизации и положений статей 2, 7 Закона о приватизации, суд, руководствуясь статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания недействительным регистрационного свидетельства БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 3.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", суд приходит к выводу о необходимости определить долевое участие ФИО2, ФИО в приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, определив доли равными, по <данные изъяты> доли в праве за каждым.

Принимая во внимание отсутствие у истца в данной ситуации иного способа оформления наследственных прав, суд приходит к выводу, что истец является наследником умершего ФИО, а так же о фактическом принятии ФИО2 наследства после смерти его <данные изъяты> ФИО

Поскольку факт принадлежности <данные изъяты> доли квартиры наследодателю ФИО на праве собственности подтвержден достаточными достоверными доказательствами, в связи с чем, <данные изъяты> доли в праве в квартире по адресу <адрес>, подлежит включению в наследственную массу.

Учитывая, отсутствие надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на квартиру, (признание регистрационного свидетельства недействительным), суд полагает необходимым признать право собственности истца на указанную <данные изъяты> долю квартиры в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 действующей по доверенности ФИО2 к администрации Новопокровского сельского поселения, нотариусу Красноармейского нотариального округа о признании регистрационного свидетельства на право собственности недействительным, определении долей, включении имущества в состав наследственного имущества, признании права собственности в порядке наследования, признании права собственности в праве, удовлетворить.

Признать недействительным регистрационное свидетельство на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Определить долевое участие ФИО2, ФИО в приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес> определив доли равными, по <данные изъяты> доли в праве за каждым.

Включить в состав наследственного имущества <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес>, после смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, право собственности в порядке наследования по закону на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес>, оставшуюся после смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности по договору о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес> за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья С.А. Садовая