Решение № 2-4123/2020 2-709/2021 2-709/2021(2-4123/2020;)~М-3499/2020 М-3499/2020 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-4123/2020

Дело __

__


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Павлючик И.В.

При секретаре Ильиных Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Новый дом» в лице конкурсного управляющего ООО «Новый дом» Иванова К.Л. об оспаривании государственной регистрации права на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Новый дом» в лице конкурсного управляющего ООО «Новый дом» Иванова К.Л. об оспаривании государственной регистрации права на земельный участок, указав, что 01.06.2006 между истцами и ответчиком был заключен договор инвестирования, в соответствии с которым был возведен объект – жилой дом __ 108 по улице __ (по генплану) в жилой застройке ООО «Новый дом» по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска на земельном участке, площадью 1800 кв.м., являющемся частью земельного участка с кадастровым __ принадлежащим ООО «Новый дом» на праве бессрочного пользования.

16.07.2010 приказом Администрации Заельцовского района г. Новосибирска __ жилому дому присвоен адрес: г. Новосибирск, .... По данным государственной инвентаризации объекта жилому дому присвоен инвентарный __

Таким образом, указанный объект принадлежит истцам на праве общей совместной собственности на основании договора инвестирования от 01.06.2006, дополнительного соглашения __ от 01.06.2006 к договору инвестирования от 01.06.2006, акта приема-передачи жилого дома от 01.08.2010, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.04.2019 внесена запись __

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества __.

Согласно заключению кадастрового инженера от 15.10.2020 __ кадастровым инженером было произведено координирование углов поворотных точек границ фактического землепользования, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ....

По результатам камеральной обработки была подготовлена схема расположения границ фактического землепользования.

Выявлено, что земельный участок, используемый для эксплуатации жилого дома с надворными постройками по сведениям единого государственного реестра недвижимости, состоит из двух учетных земельных участков. Земельный участок с кадастровым __ адрес: г. Новосибирск, .... На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым __ адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, .... Земельный участок с кадастровым __ адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ..., з/у 7. Границы эксплуатируемого земельного участка закреплены объектом искусственного происхождения – заборами и используется как единая территория.

Земельный участок с кадастровым __ адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ..., з/у 7 был образован в результате выдела земельного участка из границ земельного участка с кадастровым __ с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

В настоящее время земельный участок __ находится в постоянном (бессрочном) пользовании ООО «Новый дом».

21.04.2020 было зарегистрировано право собственности ООО «Новый дом» на земельный участок с кадастровым __ с реестровой записью __

Согласно п. 4.5 Договора инвестирования после передачи Инвесторам результата инвестиционной деятельности Застройщик и Инвесторы примут все необходимые меры и осуществят мероприятия в целях оформления прав инвесторов на земельный участок.

16.04.2019 было зарегистрировано право общей совместной собственности истцов на жилой дом, при этом жилой дом и придомовые постройки расположены в границах земельных участков с кадастровым __ и __, который был образован в результате выдела земельного участка из границ земельного участка с кадастровым __ с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, что также отражено в выписке ЕГРН.

Таким образом, земельный участок с кадастровым __ был образован и передан в собственность ООО «Новый дом» без законных оснований, поскольку участок указанной площади занят принадлежащим истцам зданием, а также придомовыми постройками и необходимым для его эксплуатации.

В настоящее время истцы лишены права приобрести в собственность указанный земельный участок, не могут надлежащим образом использовать, либо иным образом оформить правоотношения.

Земельный участок с кадастровым __ образован по результатам межевания путем выделения из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при этом при проведении кадастровых работ сведения о том, что на территории указанного земельного участка находятся придомовые постройки истцов, а также тот факт, что участок огражден забором и используется как единое целое приняты во внимание не были.

Поскольку ООО «Новый дом» не имело законных оснований для получения права собственности на весь земельный участок с кадастровым __ был незаконно образован земельный участок с кадастровым __ в результате выдела земельного участка из границ земельного участка с кадастровым __ с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, несмотря на тот факт, что право собственности на жилой дом принадлежит истцам и земельный участок был выделен без уведомления.

В рассматриваемой ситуации земельный участок не является самостоятельным предметом сделки, а предается только вместе с объектом недвижимости, находящемся на нем.

Право на этот земельный участок переходит к собственнику недвижимости в силу закона, следуя судьбе находящегося на нем объекта недвижимости.

Право постоянного бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым __ перешло к истцам 16.04.2019 с момента регистрации права на жилой дом, и выделение земельного участка с кадастровым __ в результате выдела земельного участка из границ земельного участка с кадастровым __ являлось незаконным.

На основании изложенного, истцы просят суд: признать незаконным образование земельного участка с кадастровым __ в результате выдела земельного участка из границ земельного участка с кадастровым __ с сохранением исходного земельного участка в измененных границах; исключить запись о земельном участке с кадастровым __ из Единого государственного реестра недвижимости; признать зарегистрированное право собственности ООО «Новый дом» на объект - земельный участок с кадастровым __ – отсутствующим.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности - ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика - конкурсный управляющий ООО «Новый дом» Иванов К. Л. возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в письменном отзыве на исковое заявление. 01 июня 2006 года между ООО «Новый дом», Прудниковым Е.П. и ФИО1 был заключен договор инвестирования. 14.12.2018 ООО «Новый дом» направило истцам уведомление исх. __ от 03.12.2018 с требованием погасить задолженность по договору инвестирования от 01.06.2016 в общем размере 980 798, руб. 56 коп. в срок до 25.12.2018. однако долг погашен не был. В связи с неисполнением обязательств по договору инвестирования ответчиками, 26.12.2018 ответчик направил им уведомление исх. __ от 25.12.2018 об отказе от исполнения договора инвестирования от 01.06.2006 в части предоставления истцам земельного участка с кадастровым __ площадью 1 800 кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, жилая застройка по ... по ул. __ и требованием освободить и вернуть ООО «Новый дом» земельный участок с кадастровым __ в течение пять календарных дней с момента получения заявления.

Таким образом, договор инвестиции от 01.06.2006 считается расторгнутым с 26.01.2019 (с момента возврата письма с почтовым идентификатором __). После расторжения указанного договора инвестирования истцы утратили какое-либо право использовать земельный участок с кадастровым __ 04.03.2020 между мэрией г. Новосибирска и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка на основании заявления ответчика от 25.12.2019. Указанный договор сторонами был исполнен в полном объеме, недействительным не признан, проведена государственная регистрация права собственности. Просил в удовлетворении исковых требований отказать полностью.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по Новосибирской области, не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 60).

В судебное заседание представитель третьего лица Мэрия г. Новосибирска, не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 123). Ранее суду был представлен отзыв на исковое заявление, в котором представитель Мэрии г. Новосибирска просил суд исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Новый дом» в лице конкурсного управляющего ООО «Новый дом» Иванова К.Л. удовлетворить (л.д.122-123).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Новый дом» в лице конкурсного управляющего ООО «Новый дом» Иванова К.Л. об оспаривании государственной регистрации права на земельный участок не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (пункт 2 статьи 271 ГК РФ).

Согласно статье 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3 статьи 552 ГК РФ).

Земельный кодекс Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 в качестве одного из принципов регулирования земельных отношений в Российской Федерации закрепил единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1).

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 35 ЗК РФ).

На основании части 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон о введении в действие ЗК РФ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (часть 3 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ).

В силу приведенных правовых норм в их системном единстве именно покупатель здания, строения, сооружения может требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Именно указанное лицо приобретает право на земельный участок в силу закона и может требовать устранения нарушений своего права от иных лиц.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. __ принадлежащим ООО «Новый дом» на праве бессрочного пользования (л.д.14-20).

16.07.2010 Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска был вынесен Приказ __ «О присвоении адреса объекту недвижимости – индивидуальному жилому дому по ... в Заельцовском районе», согласно которого жилому дому присвоен адрес: г. Новосибирск, ... (л.д. 23-24). По данным государственной инвентаризации объекта жилому дому присвоен инвентарный __

Таким образом, указанный жилой дом принадлежит истцам на праве общей совместной собственности на основании договора инвестирования от 01.06.2006 (л.д.14-20), дополнительного соглашения __ от 01.06.2006 к договору инвестирования от 01.06.2006 (л.д. 21), акта приема-передачи жилого дома от 01.08.2010 (л.д. 22), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.04.2019 внесена запись __ (л.д. 22а).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества (жилой дом) - __ (л.д. 28-31).

15.10.2020 кадастровым инженером составлено заключение __ по результатам обследования земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... (л.д. 25). Согласно данного заключения кадастровым инженером было произведено координирование углов поворотных точек границ фактического землепользования, расположенного по адресу: г. Новосибирск, .... По результатам камеральной обработки была подготовлена схема расположения границ фактического землепользования. Выявлено, что земельный участок, используемый для эксплуатации жилого дома с надворными постройками по сведениям единого государственного реестра недвижимости, состоит из двух учетных земельных участков. Земельный участок с кадастровым __ адрес: г. Новосибирск, .... На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым __ адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, .... Земельный участок с кадастровым __ адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ..., з/у 7. Границы эксплуатируемого земельного участка закреплены объектом искусственного происхождения – заборами и используется как единая территория. Земельный участок с кадастровым __ адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ..., з/у 7 был образован в результате выдела земельного участка из границ земельного участка с кадастровым __ с сохранением исходного земельного участка в измененных границах (л.д. 25).

Земельный участок с кадастровым __ адрес: Новосибирская область, Новосибирск, ..., з/у 7 был образован в результате выдела земельного участка из границ земельного участка с кадастровым __ с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Земельный участок __ находился в постоянном (бессрочном) пользовании ООО «Новый дом».

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.10.2018г. по делу __ ООО «Новый дом» признан несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Иванов К.Л. (л.д. 91-98).

25.12.2018 г. конкурсным управляющим заявлен отказ от исполнения договора инвестирования от 01.06.2006 г. в части предоставления истцам земельного участка с кадастровым __ площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, жилая застройка по ..., дом __ __ по ул. __ (по генплану), соответствующее сообщение было направлено в адрес истцов 26.12.2018, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. __ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение считается доставленным адресату, если он не получил его по своей вине, в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес заявителя корреспонденции несет сам адресат.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

На основании частей 2, 3, 4 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно части 3 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона.

Согласно положениям частей 1, 2, 3 статьи 102 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника.

Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора.

Принимая во внимание положения указанных норм права, учитывая, что конкурсным управляющим в рамках своих полномочий заявлен отказ от исполнения договора инвестирования от 01.06.2006, исполненного частично; ответчик в настоящее время является банкротом; что объективно свидетельствует о наличии препятствий для дальнейшей реализации договора, то договор инвестирования от 01.06.2006 считается расторгнутым с 26.01.2019 г. (с момента возврата письма с почтовым идентификатором __).

На основании п. 3 ст. 53 Земельного кодекса РФ конкурсным управляющим ООО «Новый дом» 09.03.2021 г. в адрес Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска направлено заявление __ от 05.03.2021 об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым __ площадью 926 кв.м., расположенным по адресу г. Новосибирск, ... (л.д. 157-158).

Судом установлено, что Постановлением мэрии г. Новосибирска от 14.05.2019 __ на основании заявления ООО «Новый дом» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов, площадью 874 кв.м. по ... в Заельцовском районе, находящегося в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6), при разделе земельного участка, площадью 1800 кв.м. с кадастровым __ (сохраняющегося в измененных границах) с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (2.1) - индивидуальные жилые дома. Присвоен адрес земельному участку: РФ, НСО, г. Новосибирск, ..., з/у 7 (л.д. 98а-100).

04.03.2020 между Мэрией г. Новосибирска и ООО «Новый дом» в лице конкурсного управляющего Иванова К.Л. заключен договор __ купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 874,0 кв.м. с кадастровым __ Цена земельного участка определена в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 27.07.2015 __ и составляет 412 746,50 руб. (л.д. 111-114).

21.04.2020 было зарегистрировано право собственности ООО «Новый дом» на земельный участок с кадастровым __ с реестровой записью 3 __, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 15.09.2020 (л.д. 32).

Равенство защиты частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности относится к основам конституционного строя Российской Федерации (часть 2 статьи 6 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 25 ЗК РФ определено: права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Частью 1 ст. 235 ГК РФ установлено: право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статья 44 ЗК РФ гласит: право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Из приведенных норм права следует, что прекращение права собственности допускается только по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. __ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

По настоящему делу установлено, что спорный земельный участок предоставлен ООО «Новый дом» на основании Постановления мэрии г. Новосибирска от 14.05.2019 __ возмездного договор купли-продажи земельного участка от 04.03.2020, поставлен на государственный кадастровый учет, которое зарегистрировано в государственном публичном реестре. Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ООО «Новый дом» на основании вышеуказанного возмездного договора.

Обращаясь с иском о признании права собственности отсутствующим необходимо доказать факт того, что у ответчика нет основания для владения и пользования спорным имуществом (факт неправомерности возникновения права на стороне ответчика), и у него отсутствовали основания к приобретению имущества, или они являются недействительными.

Согласно пункта 1 статьи 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ничтожность либо оспоримость соответствующих документов, влекущих их недействительность, на основании которых возникло право собственности ООО «Новый дом» на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 874,0 кв.м. с кадастровым __ применительно к заявленным истцами требованиям, судом не установлены.

Договор купли-продажи земельного участка не оспорен и не признан недействительным.

Постановление мэрии г. Новосибирска от 14.05.2019 __ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов, площадью 874 кв.м. по ... в Заельцовском районе (об образовании спорного земельного участка) также не оспорено и не признано недействительным.

Принимая во внимание, что правоподтверждающие и правоустанавливающие документы ответчика не оспорены и не признаны недействительными, следовательно, право ответчика на указанный земельный участок не может быть признано отсутствующим, без разрешения вопроса о законности названных документов.

Кроме того, как установлено, в судебном заседании договор инвестирования от 01.06.2006 в части предоставления истцам земельного участка с кадастровым __ площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, жилая застройка по ..., дом __ __ по ул. __ (по генплану), является расторгнутым с 26.01.2019 г. (с момента возврата письма с почтовым идентификатором __).

Учитывая изложенное, требования истцов в настоящее время являются преждевременными. В данном случае истцами избран ненадлежащий способ защиты права. В связи с чем, правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Новый дом» в лице конкурсного управляющего ООО «Новый дом» Иванова К.Л. о признании незаконным образования земельного участка, исключении записи о земельном участке из ЕГРП, признании зарегистрированного права собственности на земельный участок отсутствующим у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. __ РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Новый дом» в лице конкурсного управляющего ООО «Новый дом» Иванова К.Л. о признании незаконным образования земельного участка, исключении записи о земельном участке из ЕГРП, признании зарегистрированного права собственности на земельный участок отсутствующим отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме: 23.07.2021.

Судья подпись И.В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Звельцовского районного суда г. Новосибирска