Решение № 2-1218/2017 2-1218/2017~М-882/2017 М-882/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-1218/2017

Дело 2-1218/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Размахниной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Деревообрабатывающий комбинат № 6» о признании права собственности на кладовую,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи кладовой под номером №, помещение №, площадью <данные изъяты> расположенной в подвальном этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>. свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, оплатив стоимость кладовой в размере <данные изъяты>. Жилой дом в котором расположен спорный объект недвижимости введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. В настоящее она не может оформить свое право собственности на кладовую, поскольку ответчик не оформляет на себя право собственности на спорное нежилое помещение.

Просит суд признать за ней право собственности на кладовую №, помещение №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещался судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Железнодорожный и ОАО «Деревообрабатывающий комбинат № 6» заключено инвестиционное соглашение на строительство объектов комплексной застройки территории по адресу: <адрес>., согласно которому в рамках реализации инвестиционного проекта ОАО «ДОК № 6» обязался за счет собственных и привлеченных средств выполнить комплексную застройку территории объектами в соответствии с проектом планировки, в том числе, жилой многоэтажный дом №.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от ДД.ММ.ГГГГ дому № по <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению №, ДД.ММ.ГГГГ дом № по <адрес> был введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Деревообрабатывающий комбинат № 6» <данные изъяты> и ФИО1 заключен Предварительный договор №, по условиям которого, продавец и покупатель обязуются в течение ДД.ММ.ГГГГ с даты получения АО «ДОК № 6» свидетельства о государственной регистрации права собственности заключить между собой договор купли-продажи кладовой №, помещение №, площадью <данные изъяты>., расположенной в подвальном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, стоимость которой составляет <данные изъяты>

В силу п. № Договора, в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора ФИО1 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ перечисляет АО «ДОК № 6» денежные средства в размере <данные изъяты>.

ФИО3 свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости, кладовая №, помещение №, площадью <данные изъяты> расположенной в подвальном этаже жилого дома по адресу: <адрес> правом собственности не обременена.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая, что предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, согласованные сторонами условия предварительного договора о порядке оплаты кладовой были исполнены в установленные сроки, кладовая истице передана, суд, приходит к выводу, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи нежилого помещения.

В настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности на кладовую, поскольку ответчик не оформил свое право собственности на жилой дом, в том числе, на расположенную в подвальном этаже данного дома спорную кладовую, что не может служить основанием для нарушения права истицы. Поскольку ФИО1 обязательства по договору исполнены в полном объеме, суд находит возможным признать за ней право собственности на спорное нежилое помещение.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной кладовой изменен, суд находит подлежащим признать за ФИО1 право собственности на кладовую №, помещение №, площадью <данные изъяты>., расположенной в подвальном этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к АО «Деревообрабатывающий комбинат № 6» о признании права собственности на кладовую – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на кладовую №, помещение №, площадью <данные изъяты>., расположенной в подвальном этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручении ему копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 15 июня 2017 года