Решение № 2-1405/2017 2-1405/2017~М-934/2017 М-934/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-1405/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Гаврилиной Н.А.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, без участия соистцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителя ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, просивших о рассмотрении дела без их участия.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1405/17 по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в Ставропольский районный суд Самарский области с исковым заявлением к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации.

Согласно исковому заявлению, ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение – квартира, общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес> с составом семьи 5 человек.

Истцы обратились в Администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области с заявление о предоставлении данного жилого помещения в порядке приватизации, однако администрация разъяснила, что в настоящее время, регистрация права собственности муниципальным образованием – муниципальным районом Ставропольским Самарской области на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> невозможна без регистрации перехода права от предыдущего правообладателя. Рекомендовано за разрешением вопроса о приватизации данного жилого помещения обратиться в судебном порядке.

Просили суд признать за ними: ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить, при этом пояснили, что ранее истцы участия в приватизации недвижимого имущества никогда не принимали.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда. Ранее представила отзыв, согласно которому с исковыми требованиями не согласилась, но вместе с тем не оспаривала право истцов на данное недвижимое имущество. По существу требования пояснил, что Администрация Ставропольского района не оспаривает права истцов на приватизацию жилого помещения. В связи с отсутствием регистрации права прежнего собственника имущества у Администрации также отсутствует право на регистрацию, а, следовательно, и на заключение с истцами договора передачи имущества в собственность.

Представитель третьего лица – Администрации сельского поселения Бахилово муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав лиц явившихся в судебное заседание, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.40 Конституции РФ, каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, а в силу ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст.7 указанного закона).

Согласно ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.18 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В данном случае право истцов на приватизацию занимаемого жилого помещения нарушено.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель на основании распоряжения главы муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем вселяются члены семьи: супруг – ФИО3, сын - ФИО6, дочь – ФИО4, внук – ФИО5

Распоряжением главы сельского поселения Верхнее Санчелеево № от ДД.ММ.ГГГГ спорному жилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно справки администрации сельского поселения Бахилово муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении по настоящее время.

Истцы обратились в Администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области с заявлением о предоставлении им спорного жилого помещения в порядке приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района Ставропольский Самарской области разъяснила истцам, что в настоящее время, регистрация права собственности муниципальным образованием – муниципальным районом Ставропольским Самарской области на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, невозможна без регистрации перехода права от предыдущего правообладателя. Таким образом, решать вопрос приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> необходимо в судебном порядке.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> жилая – <данные изъяты>

Согласно справкам №,145 от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГУП Самарской области Центр технической инвентаризации истцы строений и жилья на территории Ставропольского района Самарской области не имели, правовая регистрация не осуществлялась, право бесплатной приватизации не использовано.

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ дал нотариально удостоверенное согласие на приватизацию спорной квартиры. Настоящим согласием отказался от права на приватизацию указанной квартиры.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусмотрено, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном владении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В силу ст.6 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, и согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, но только до перехода права на недвижимое имущество.

Прежний владелец объекта, свое право собственности на спорный объект не зарегистрировал, а Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области, приняв недвижимое имущество в муниципальную собственность, также не зарегистрировала возникшие права. Невыполнение ответчиком обязательств по регистрации недвижимого имущества, стало препятствием для истцов в передаче им дома в собственность в порядке приватизации.

В соответствии со ст.8 данного Закона, в случае нарушения права гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Принимая во внимание конституционное право истцов на жилище, их право на бесплатную передачу в собственность, занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма (жилищного найма), в силу закона, а также с учетом того, что ранее истцы участия в приватизации жилого помещения не принимали, что подтверждается представленными в суд документами, иных лиц имеющих право на спорное имущество не имеется, суд считает необходимым признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, по 1/4 доли за каждым.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.8, 131 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на квартиру, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2017 года.

Судья С.Г. Шабанов