Решение № 2-588/2025 2-588/2025~М-542/2025 М-542/2025 от 7 августа 2025 г. по делу № 2-588/2025

Дело № 2-588/2025

УИД 05RS0019-01-2025-001013-49


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2025 года гор. Кизляр

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Солдатовой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО6, с участием представителя истца ФИО2 – ФИО12, представителя ответчика Администрации ГО «<адрес>» - ФИО8, представителя ответчика – Администрации МР «<адрес>» ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>», Администрации МР «<адрес>» об устранении препятствий в праве пользовании недвижимости и исключении сведений об описании местоположения земельного участка,

установил:

ФИО2, обратился в суд с иском к Администрации ГО «<адрес>», Администрации МР «<адрес>» об устранении препятствий в праве пользовании недвижимости и исключении сведений об описании местоположения земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 приобретен дом, общей полезной площадью 50,3 кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 1 634 кв.м., по адресу <адрес>. С указанного момента и по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет и пользуется данным домовладением и является его собственником, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ввиду того, что приобретение дома было осуществлено до введения в действие Земельного Кодекса РФ, право собственности на земельный участок, на котором расположено домовладение не осуществлялось. В силу данных обстоятельств, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, с целью последующего получения земельного участка. В результате проведенных геодезических замеров стало известно, что земельный участок, на котором расположен указанный дом и прилегающая территория пользования площадью 158 кв.м., по <адрес>, фактически расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 05:43:00062:2, площадью 514 кв.м., по <адрес>.

О том, что принадлежащий на праве собственности истцу дом, по неизвестным причинам, оказался включенным в границы иного земельного участка ФИО2 не знал. Более того, с момента покупки дома и по настоящее время, территория огорожена деревянным забором. Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером 05:43:000062:2, площадью 514 кв.м., принадлежит на праве собственности Администрации MP «<адрес>». С целью досудебного устранения допущенной кадастровой ошибки ФИО2 обратился в Администрацию MP «<адрес>» с соответствующим заявлением на что получил ответ от ДД.ММ.ГГГГ № из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером 05:43:000062:2 был поставлен на кадастровый учет в 2004 году, в связи с чем исправить реестровую ошибку не представляется возможным. В последующем, с аналогичным заявлением истец обратился в Администрацию ГО «<адрес>». Из ответа Администрации <адрес> следует, что в виду того, что земельный участок находится в собственности <адрес> и исправление реестровой ошибки приведет к уменьшению площади земельного участка, в соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ такое исправление производится только по решению суда. Из архивной выписки протокола № заседании коллегии администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации земельного участка Кизлярского районного суда» была утверждена карта (план) границы земельного участка по ул. <адрес>ю 514, 4 кв.м.

Таким образом, в результате допущенной ошибки при определении границы земельного участка по <адрес> и нарушении процедуры формирования данного земельного участка, в границы было включено жилое помещение, принадлежащее на момент формирования участка в собственности истца. При постановке на учет границы земельного участка с кадастровым номером 05:43:000062:2, по <адрес> не согласовывались с ФИО7, как собственником рядом расположенного домовладения и фактическим пользователем земельным участком, который, как указано ранее, с 1999 года и по настоящее время фактически, по периметру был огорожен и границы которого не установлены на местности.

Незаконность и ошибочность при формировании земельного участка с кадастровым номером 05:43:000062:2, по <адрес> привело к возникновению реестровой ошибки, вследствие чего неверно определены как координаты данного земельного участка, так и его площадь.

В виду того, что в случае признания Постановления Администрации ГО «<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в части установлении площади земельного участка в размере 514,4 кв.м., и как следствие исправление реестровой ошибки и внесений изменений в записи ЕГРН влечет изменение не только координат земельного участка, но и уменьшает площадь, в ином порядке, кроме как в суде, истец лишен возможности восстановить свои нарушенные права.

Устранение препятствий в пользовании истцом на праве собственности жилым домом возможно только при помощи отмены постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся основанием для определения площади земельного участка с кадастровым номером 05:43:000062:2, в размере 514,4 кв.м., и внесений изменений в ЕГРН путем установления границ земельного участка.

Согласно проведенным геодезическим замерам и составленной ситуационной схемой кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером 05:43:000062:2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «под административные здания», расположенного по адресу <адрес>, с учетом фактического пользования должна составлять 356 кв.м., границы данного земельного участка размещаться в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Условный(кадастровый) номер участка 05:43:000062:2

ЗУ1 Координаты, м

X
Y

H1

315075,83

286195,73

н2

315084,93

286203,51

нЗ

315075,28

286214,84

н4

315050,30

286193,61

н5

315048,92

286195,24

Н6

315047,20

286193,71

н7

315048,18

286192,60

н8

315048,54

286192,90

н9

315059,14

286181,55

н 10

315059,99

286182,24

Площадь земельного участка, расположенного в кадастровом квартале 05:43:000062, на котором расположен дом с кадастровым номером 05:43:000000:4406, по адресу <адрес>, с учетом фактического пользования более 15 лет должна составлять - 158 кв.м., границы данного земельного участка размещаться в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Условный(кадастровый) номер ЗУ 2

Координаты, м

X
Y

H11

315084,93

286203,51

н12

315075,28

286214,84

н13

315067,39

286208,13

н14

315071,82

286202,59

н15

315073,69

286200,25

н16

315076,70

286196,48

Изменение площади и установление границ в указанных координатах позволит истцу осуществить в установленном законом порядке выкуп земельного участка, на котором расположено домовладение.

Просит суд признать недействительным постановление Администрации городского округа «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации земельного участка Кизлярского районного суда» в части установленной площади в размере 514, 4 кв.м. и утвержденной карты ( плана) земельного участка; устранить препятствия в пользовании принадлежащего ФИО3 на праве собственности жилого дома с кадастровым номером 05:43:000000:4406, площадью 50,3 кв.м. 1978 года постройки, расположенного по адресу:<адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 05:43:000062:2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «под административные здания», расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Администрации MP «<адрес>»; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:43:000062:2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «под административные здания», расположенного по адресу: <адрес>, путем установления границ земельного участка в следующих координатах поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Условный(кадастровый) номер участка 05:43:000062:2

ЗУ1 Координаты, м

X
Y

Hi

315075,83

286195,73

н2

315084,93

286203,51

нЗ

315075,28

286214,84

н4

315050,30

286193,61

н5

315048,92

286195,24

нб

315047,20

286193,71

н7

315048,18

286192,60

н8

315048,54

286192,90

н9

315059,14

286181,55

н10

315059,99

286182,24

внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части изменения площади описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:43:000062:2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «под административные здания», расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с результатами межевания, проведенные кадастровым инженером с учетом фактического пользования данного земельного участка, установив площадь в размере 356 кв.м.; признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес> право на выкуп земельного участка в кадастровом квартале 05:43:000062, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с результатами межевания, проведенные кадастровым инженером с учетом фактического пользования данного земельного участка, в площадью равной 158 кв.м. в следующих координатах поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Условный(кадастровый) номер

ЗУ 2 Координаты, м

X
Y

Hll

315084,93

286203,51

н12

315075,28

286214,84

н13

315067,39

286208,13

н14

315071,82

286202,59

н15

315073,69

286200,25

н16

315076,70

286196,48

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО12, поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации ГО «<адрес>» ФИО8 в удовлетворении исковых требований не возражал, пояснил что на самом деле Администрацией города допущена ошибка, но поскольку сейчас этот земельный участок находится в собственности <адрес> то не представляется возможным с их стороны что-либо сделать.

Представитель ответчика - Администрации МР «<адрес>» ФИО9, иск ФИО10 не признала, просила в удовлетворении его требований отказать, поскольку фактически жилого дома на спорном земельном участке в настоящее время нет и права на приобретение в собственность земельного участка, как собственник строения, истец лишился.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате, месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Изучив исковое заявление, выслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание и удостоверение границ земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ действует новая редакция данного Закона, согласно которой наименование данного Закона - "О кадастровой деятельности".

С ДД.ММ.ГГГГ вступила в действие новая редакция Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости". Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7 ст. 1 закона).

Согласно ст. 7 данного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), в состав которого входит реестр объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости).

В силу ст. 8 того же закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 22 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (п. 1.1 ст. 43 Закона).

В соответствии со ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках в соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.В силу положений пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

Из выписки из ЕГРН судом установлено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> РД, является собственником жилого дома, с кадастровым номером 05:43:000000:4406, площадью 50,3 кв.м., расположенным по адресу: РД, <адрес>.

Указанный жилой дом приобретен ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.2000-833.

Как усматривается из ситуационной схемы земельного участка в кадастровом квартале 05:443:000062, принадлежащий истцу жилой дом по <адрес>, фактически расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 05:443:000062:2, площадью 514 кв.м., по <адрес>.

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером 05:43:000062:2, площадью 514 кв.м., принадлежит на праве собственности Администрации MP «<адрес>». Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Как усматривается из архивной выписки протокола № заседании коллегии администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации земельного участка Кизлярского районного суда» была утверждена карта (план) границы земельного участка по ул. <адрес>ю 514, 4 кв.м.

Из ответа главы Администрации МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером 05:43:000062:2 был поставлен на кадастровый учет в 2004 году, в связи с чем исправить реестровую ошибку не представляется возможным.

Из ответа Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца усматривается, что земельный участок находится в собственности <адрес> и исправление реестровой ошибки приведет к уменьшению площади земельного участка, в соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, доводы истца о том, что в результате допущенной ошибки при определении границы земельного участка по <адрес> и нарушении процедуры формирования данного земельного участка, в границы земельного участка с кадастровым номером 05:43:000062:2 было включено принадлежащее истцу жилое помещение, суд находит обоснованными.

Ошибочное определение границ земельного участка с кадастровым номером 05:43:000062:2, явилось следствием не согласования с ФИО2, как собственником рядом расположенного домовладения и фактическим пользователем прилагающего к нему земельного участком, границ земельного участка.

При этом как установлено судом и не отрицалось представителем ответчика – Администрации ГО «<адрес>», используемый истцом земельный участок огорожен по периметру забором.

Незаконность и ошибочность при формировании земельного участка с кадастровым номером 05:43:000062:2, по <адрес> привело к возникновению реестровой ошибки, в следствии чего не верно определены как координаты данного земельного участка, так и его площадь, что является основанием для признания Постановления Администрации <адрес> от 26.05.20004 г. № недействительным и его отмене.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Фактическое пользование ФИО2 земельным участком на котором расположен принадлежащий ему жилой дом, подтверждается как договором купли-продажи дома, выпиской из ЕГРН, где фактическая регистрация права собственности значится в 2000 году, справкой ГУП «Дагтехинвентаризация» от 1.03.2000г. №.

Таким образом, суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ смежных земельных участков.

Устранение препятствий в пользовании истцом на праве собственности жилым домом возможно только путем отмены постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся основанием для определения площади земельного участка с кадастровым номером 05:43:000062:2, в размере 514,4 кв.м., и внесений изменений в ЕГРН путем установления границ земельного участка.

Согласно проведенным геодезическим замерам и составленной ситуационной схемой кадастрового инженера, составленной по заказу истца и не оспоренной ответчиками, следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером 05:43:000062:2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «под административные здания», расположенного по адресу <адрес>, с учетом фактического пользования должна составлять 356 кв.м., границы данного земельного участка размещаться в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Условный(кадастровый) номер участка 05:43:000062:2

ЗУ1 Координаты, м

X
Y

H1

315075,83

286195,73

н2

315084,93

286203,51

нЗ

315075,28

286214,84

н4

315050,30

286193,61

н5

315048,92

286195,24

Н6

315047,20

286193,71

н7

315048,18

286192,60

н8

315048,54

286192,90

н9

315059,14

286181,55

н 10

315059,99

286182,24

Площадь земельного участка, расположенного в кадастровом квартале 05:43:000062, на котором расположен дом с кадастровым номером 05:43:000000:4406, по адресу <адрес>, с учетом фактического пользования более 15 лет должна составлять - 158 кв.м., границы данного земельного участка размещаться в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Условный(кадастровый) номер

ЗУ 2 Координаты, м

X
Y

H11

315084,93

286203,51

н12

315075,28

286214,84

н13

315067,39

286208,13

н14

315071,82

286202,59

н15

315073,69

286200,25

н16

315076,70

286196,48

Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с ч.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч.1.1).

Согласно ч.2 данного закона, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

В силу п.2 ч.6 данного указанного федерального закона, сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: 2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

Оценивая доводы представителя Администрации МР «<адрес>» суд приходит к выводу об неверном толковании норм закона в силу следующего.

Положение статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации не содержит такого основания для отказа в предоставлении земельного участка в собственность собственнику здания, строения, если такой объект недвижимости находится в поврежденном состоянии.

Право собственности ФИО2 на жилой дом подтверждается сведениями ЕГРН, что в силу вышеуказанной статьи является достаточным основанием для приватизации расположенного под ним земельного участка, иных условий эта норма не содержит.

То обстоятельство, что дом разрушен и не пригоден для проживания, не может влиять на право ФИО2 на расположенный под жилым домом земельный участок, закон такого ограничения не содержит. Нахождение дома в непригодном для проживания состоянии не свидетельствует о прекращении существования такого объекта (Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14-КАД22-4-К1).

Учитывая установленные судом обстоятельства, свидетельствующие о том, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:43:000062:2 допущены ошибки, результатом которых стал кадастровый учет указанного земельного участка в не существующих объективно границах, его регистрация в Едином государственном реестре недвижимости, и, как следствие, нарушение прав истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ

решил:

Исковые требования иску ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» и Администрации МР «<адрес>» об устранении препятствий в праве пользовании недвижимости и исключении сведений об описании местоположения земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительным постановление Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации земельного участка Кизлярского районного суда» в части установленной площади земельного участка в размере 514,4 кв.м. и утвержденной карты (плана) земельного участка.

Устранить препятствия в пользовании принадлежащего ФИО3 на праве собственности жилого дома с кадастровым номером 05:43:000000:4406, площадью 50,3 кв.м. 1978 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 05:43:000062:2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «под административные здания», расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Администрации MP «<адрес>».

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:43:000062:2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «под административные здания», расположенного по адресу: <адрес>, путем установления границ земельного участка в следующих координатах поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Условный(кадастровый) номер участка 05:43:000062:2

ЗУ1

Координаты, м

X
Y

H1

315075,83

286195,73

н2

315084,93

286203,51

нЗ

315075,28

286214,84

н4

315050,30

286193,61

н5

315048,92

286195,24

Н6

315047,20

286193,71

н7

315048,18

286192,60

н8

315048,54

286192,90

н9

315059,14

286181,55

н10

315059,99

286182,24

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части изменения площади описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:43:000062:2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «под административные здания», расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с результатами межевания, проведенные кадастровым инженером с учетом фактического пользования данного земельного участка, установив площадь в размере 356 кв.м.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Дагестан, право на приобретение в собственность земельного участка в кадастровом квартале 05:43:000062, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с результатами межевания, проведенными кадастровым инженером, с учетом фактического пользования земельным участком, площадью равной 158 кв.м. в следующих координатах поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Условный(кадастровый) номер ЗУ 2

Координаты, м

X
Y

н 11

315084,93

286203,51

н12

315075,28

286214,84

н13

315067,39

286208,13

н14

315071,82

286202,59

н15

315073,69

286200,25

н16

315076,70

286196,48

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 05:43:000062:2, расположенного по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.

Председательствующий А.А. Солдатова