Апелляционное определение № 33-33096/2025 от 1 декабря 2025 г.

Судья: Чурсина Г.В. Дело № 33-33096/2025

(2-1232/25)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 декабря 2025 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего Зеленского Д.В.,

судей Кеда Е.В., Шакитько Р.В.,

при ведении протокола помощником судьи Кузьменко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным постановления главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и хозяйственного строения,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 21 июля 2025 года,

заслушав доклад судьи Зеленского Д.В., пояснения судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным постановления главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и хозяйственного строения. Просил суд признать недействительным постановление главы администрации г. Геленджика, вынесенное на основании решения Геленджикского городского суда от 08 сентября 2020г., о предоставлении ФИО2 земельного участка, признать недействительным договор купли-продажи от 12.08.2021г., заключенный между ФИО2 и ФИО3 и аннулировать записи о регистрации прав на имя ФИО3, прекратить кадастровый учет земельного участка площадью 572 кв.м с кадастровым номером 23................, прекратить кадастровый учет хозяйственного строения вспомогательного назначения с кадастровым номером ................, площадью 24,6 кв.м по адресу: г. Геленджик, с. Адербиевка, ул. ................

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 21 июля 2025 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным постановления главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и хозяйственного строения отказано.

В апелляционной жалобе и дополнении к ней ФИО1 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом при рассмотрении данного дела не допущено.

На основании ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры №1, назначение: жилое, площадью 26,3 кв.м, этаж №1, кадастровый номер ................, по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. ................

ФИО2 является собственником квартиры № 4, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, <...>.

Из протокола №2 заседания межведомственной комиссии по предварительному выбору земельный участков под все виды строительства, осуществляемого на территории города-курорта Геленджик от 22 января 1999, следует, что комиссия решила считать возможным закрепление земельного участка площадью 2502 кв.м за жилым домом №................ по ул. Октябрьской в с. Адербиевка.

Постановлением главы администрации с. Дивноморское №28 от 16.01.1996 за многоквартирным домом по ул. ................, в с. Адербиевка закреплен земельный участок площадью 2502 кв.м для индивидуального жилищного строительства.

ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 639 кв.м по ул. ................ в с. Адербиевка в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства.

Решением Геленджикского городского суда от 14.04.1998 постановление главы администрации с. Дивноморское №28 от 16.01.1996 признано незаконным, свидетельство на право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 639 кв.м по ул. ................ в с. Адербиевка - недействительным.

Постановлением главы администрации Дивноморского сельского округа №38 от 29.04.1999 за домовладением по ул. Октябрьская в с. Адербиевка закреплен земельный участок площадью 2512 кв.м.

Согласно постановлению главы администрации Дивноморского внутригородского территориального округа №77 от 12.08.1999 в п.1 постановления №38 от 29.04.1999 внесены изменения: за домовладением №................ ул. Октябрьской в с. Адербиевка закреплен земельный участок площадью 1940 кв.м.

Из протокола №4 от 05.11.1999 заседания общественной комиссии по жилищным вопросам администрации Дивноморского внутригородского территориального округа с учетом указанного постановления ФИО2 предоставлен в собственность под индивидуальное строительство земельный участок площадью 572 кв.м по ул. Октябрьской в с. Адербиевка

Решением Геленджикского городского суда от 11 февраля 2002 постановление главы администрации Дивноморского ВТО №77 от 12.08.1999, постановление главы администрации Дивноморского сельского округа №38 от 29.04.1999, а также постановление главы города-курорта Геленджика об утверждении протокола №2 заседания комиссии МВК от 22.01.1999, признаны недействительными.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, за многоквартирным домом по ул. ................ в Адербиевка земельный участок не закреплен.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом принято во внимание, что 23.07.2020 ФИО2 в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик подано заявление о предоставлении земельного участка площадью 572 кв.м в собственность бесплатно, как лицу нуждающемуся в улучшении жилищных условий и состоящему в очереди на улучшение жилищных условий.

Постановлением администрации муниципального образования город- курорт Геленджик №2289 от 11.11.2020 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала ................ площадью 572 кв.м по ул. ................ в с. Адербиевка г. Геленджика (земли населенных пунктов).

Решением Геленджикского городского суда от 08.09.2020 за ФИО2 признано право собственности на предоставление в собственность бесплатно земельного участка площадью 572 кв.м, на основании которого, постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 21.05.2021 №880 ФИО2 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 572 кв.м, имеющий кадастровый номер ................, по ул. ................ в с. Адербиевка.

Решение суда от 08.09.2020 отменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05.10.2023.

Вместе с тем, администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик, как полномочным органом по распоряжению земельных участков на территории муниципального образования город-курорт Геленджик постановление от 21.05.2021 №880 не отменено, зарегистрированное за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 572 кв.м, как предоставленный лицу, нуждающемуся в улучшении жилищных условий и состоящему в очереди на улучшение жилищных условий, имеющему право на бесплатное получение земельного участка в собственность, не оспорено. Земельный участок не изъят из собственности ФИО2, ответчик не восстановлена в очереди на улучшение жилищных условий

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на указанном земельном участке расположено строение вспомогательного назначения площадью 24,8 кв.м, поставленное на кадастровый учет с кадастровым номером ................, право собственности на который было зарегистрировано за ФИО2, и не оспорено органом местного самоуправления.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями ст. 421 ГК РФ закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ).

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

12.08.2021 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Адербиевка, ул. ................

Суд с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также руководствуясь законом, подлежащим применению по данному делу, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку судом не установлены нарушение прав, отсутствуют основания для признания постановления администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 21.05.2021 №880 недействительным, прекращения кадастрового учета земельного участка и строения вспомогательного назначения также не имеется.

Также истцом не представлено доказательства о нарушении его прав и охраняемых законом интересов при заключении ответчиками договора купли-продажи от 12.08.2021.

Применение последствий недействительности сделки в виде аннулирования записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на спорные объекты недвижимости не порождает прав истца на недвижимое имущество, в том числе спорный земельный участок.

Доводы истца о том, что заключенная ответчиками сделка посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в силу чего является ничтожной, обоснованно признаны не состоятельными, поскольку доказательств нарушения публичных интересов либо прав и охраняемых законом интересов истца ФИО1 не представлено.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции оценивается судебной коллегией как отвечающее требованиям законности и обоснованности.

Другие доводы жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы принятого по делу решения и поэтому не могут служить основанием к отмене либо изменению обжалуемого решения суда.

Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ, и соответствуют нормам материального и процессуального права регулирующим спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 21 июля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 02 декабря 2025 года.

Председательствующий Д.В.Зеленский

Судьи Е.В.Кеда

Р.В.Шакитько