Решение № 2-2683/2017 2-2683/2017~М-2476/2017 М-2476/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-2683/2017

Дело № 2-2683/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года г. Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кривошеина С.Н.,

при секретаре судебного заседания Романовой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указала, что ей на основании договора купли-продажи от 28.02.2015 принадлежит земельный участок с расположенным на нём жилым домом по адресу: *. Поскольку указанный жилой дом был непригоден для проживания, 15.12.2016 истец обратилась в отдел архитектуры, градостроительства и информационного обеспечения градостроительной деятельности администрации БМР с заявлением о подготовке и утверждения градостроительного плана земельного участка. 11.01.2017 истец получила градостроительный план, утвержденный постановлением главы БМР, после чего приступила к строительству нового жилого дома. Узнав о необходимости получения разрешения на строительство, 02.02.2017 истец обратилась в администрацию БМР с заявлением о его выдаче. 10.02.2017 истец получила отказ в связи с тем, что на земельном участке с кадастровым номером 64:05:130104:45 выявлены признаки выполненных строительных работ по строительству индивидуального жилого дома в отсутствие разрешения на строительство. Строительство жилого дома произведено самовольно, без получения необходимых разрешений. Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Истец просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 73,7 кв.м., расположенный по адресу: *.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации БМР в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 64:05:130104:45 общей площадью 1891 кв.м., расположенный по адресу: <...>, разрешенное использование – под индивидуальную жилую застройку, что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д. 8), кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 38-40).

На указанном земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 41-43).

Постановлением администрации Балаковского муниципального района от 11.01.2017 № 17 утвержден градостроительный план земельного участка для размещения индивидуального жилого дома со сносом старого жилого дома по адресу: * (л.д. 11).

Истцом на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером * произведена постройка жилого дома площадью 73,7 кв.м.

02.02.2017 истец ФИО1 обратилась в администрацию БМР с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, в чем ей было отказано, поскольку Градостроительным кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность выдачи разрешения на строительство на уже построенный объект недвижимости (л.д. 27).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 190 от 20.09.2017, возведенная самовольная постройка, расположенная по адресу: *, является объектом капитального строительства, соответствует обязательным строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам; не нарушает градостроительные нормы и требования при возведении самовольной постройки, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 60-76).

Принимая во внимание, что жилой дом построен истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, данная постройка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а также учитывая, что при строительстве указанного объекта градостроительные, архитектурно-строительные нормы и правила не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. Все досудебные меры по легализации жилого дома, расположенного по адресу: *, истцом исчерпаны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, общей площадью 73,7 кв.м., расположенный по адресу: *.

По вступлении решения суда в законную силу возвратить истцу ФИО1 технический паспорт на индивидуальный жилой дом № *.

В течение одного месяца со дня принятия решения на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья