Решение № 2-817/2024 2-817/2024~М-572/2024 М-572/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-817/2024

дело №2-817/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 22 октября 2024г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Кудзоева В.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2 действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО6, ФИО3, к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном виде и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО4, ФИО2 действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО6, ФИО3, обратились в суд с исковым заявлением к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном виде и признании права собственности, и в обоснование своих требований сослались на следующие обстоятельства:

Истцам на праве долевой собственности принадлежит 3-х комнатная квартира общей площадью 60,8 кв.м., на 1 этаже, двухэтажного жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Право собственности на вышеуказанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который в свою очередь был зарегистрирован 22.11.2010г. №.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий в 2012 году была осуществлена перепланировка и реконструкция указанной квартиры, а также было осуществлено возведение пристройки площадью 27,3 кв.м.

Строительство пристройки было возведено не самовольно, а с согласия жильцов многоквартирного дома.

В результате произведенной перепланировки и реконструкции площадь квартиры составила 88,1 кв.м. (60,8 +27,3) С момента возведения пристройки и по настоящее время истцы своевременно оплачивают все коммунальные платежи за указанную квартиру.

Более того, указанная перепланировка и реконструкция квартиры чьих-либо интересов и прав не нарушает. Также произведенная перепланировка и реконструкция соответствуют градостроительным нормам, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не ухудшает эксплуатационных и прочностных характеристик здания в целом. Помимо этого, пристройка возведена со стороны двора и не затрагивает архитектурного облика <адрес>.

В ноябре 2023 года истец обратился в АМС Ардонского городского поселения <адрес> РСО-Алания с заявлением о выдаче мне разрешения на строительство. 24.11.2023г. мне был дан ответ о том, что, для принятия решения о выдаче разрешения на строительство пристройки к многоквартирному жилому дому необходимо предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок, подтверждающий право собственности на него или право аренды на земельный участок, действующий по сегодняшний день.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности на соответствующий объект.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на пристройку может быть признано судом.

Как следует из 3 абзацу пункта 26 постановления пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, иск о признании права собственности на самовольную пристройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной пристройки является отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную пристройку, предпринимало меры.

Как указано в Обзоре Судебном практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 19.03.2014г., при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с п.п. 1.7.1.-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № – переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующего разрешения в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрепление или укрепление многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни: через квартиры и жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности» - отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В тоже время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению или установлению судом, того что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время истцы проживают в указанной квартире, проводят его текущий и капитальный ремонт, квартира подключена к электро и водоснабжению. Своевременно оплачиваются все коммунальные платежи. За все время пользования квартирой никаких претензий от иных лиц не поступало.

Согласно п. 1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, зашита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец – ФИО4 действующий за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО6, ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд сохранить принадлежащую ФИО4 - доля в праве ?, ФИО2 – доля в праве ?, ФИО5 - доля в праве ?, ФИО6 - доля в праве ?, квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 88,1 кв.м., в перепланированном и реконструированном виде, из них 60,8 – общая площадь собственно квартиры, и 27,3 площадь самовольной пристройки.

Аннулировать запись в Едином реестре прав и сделок с ним: от 22.11.2010г. № о праве общедолевой собственности ФИО4 – дата рождения 19.04.1979г., доля в праве ?; от 22.11.2010г. № о праве общедолевой собственности ФИО2 – дата рождения 31.01.1980г., доля в праве ?; от 22.11.2010г. № о праве общедолевой собственности ФИО5 – дата рождения 07.03.2005г., доля в праве ?; от 22.11.2010г. № о праве общедолевой собственности ФИО6 – дата рождения 17.09.2007г., доля в праве ?.

Признать право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 88,1 кв.м., на праве долевой собственности за: ФИО4, дата рождения 19.04.1979г., доля в праве ?, ФИО2, дата рождения 31.01.1980г., доля в праве ?, ФИО5, дата рождения 07.03.2005г., доля в праве ?, ФИО6, дата рождения 17.09.2007г., доля в праве ?.

Представитель ответчика АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания – ФИО8 в судебном заседании исковые требования истцов признал в полном объеме, не возражал в их удовлетворении.

Истец – ФИО9 в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

На основании п. 3 ст. 17 Конституции РФ «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Представитель ответчика по делу АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания ФИО8 исковые требования истцов признал полностью и не возражал в их удовлетворении.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований.

Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 (ИНН <***>), ФИО2 (ИНН <***>) действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО6 (СНИЛС <***>), ФИО3 (ИНН <***>) к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания (ИНН <***>) о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном виде и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить принадлежащую ФИО4 - доля в праве ?, ФИО2 – доля в праве ?, ФИО5 - доля в праве ?, ФИО6 - доля в праве ?, квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 88,1 кв.м., в перепланированном и реконструированном виде, из них 60,8 – общая площадь собственно квартиры, и 27,3 площадь самовольной пристройки.

Аннулировать запись в Едином реестре прав и сделок с ним: от 22.11.2010г. № о праве общедолевой собственности ФИО4 – дата рождения 19.04.1979г., доля в праве ?; от 22.11.2010г. № о праве общедолевой собственности ФИО2 – дата рождения 31.01.1980г., доля в праве ?; от 22.11.2010г. № о праве общедолевой собственности ФИО5 – дата рождения 07.03.2005г., доля в праве ?; от 22.11.2010г. № о праве общедолевой собственности ФИО6 – дата рождения 17.09.2007г., доля в праве ?.

Признать право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 88,1 кв.м., на праве долевой собственности за: ФИО4, дата рождения 19.04.1979г., доля в праве ?, ФИО2, дата рождения 31.01.1980г., доля в праве ?, ФИО5, дата рождения 07.03.2005г., доля в праве ?, ФИО6, дата рождения 17.09.2007г., доля в праве ?.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.С. Кудзоев

Мотивированный текст в окончательной форме изготовлен 29.10.2024г.

Резолютивная часть настоящего решения оглашена 22.10.2024г.

Копия верна