Решение № 2-694/2017 2-694/2017~М-413/2017 М-413/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-694/2017

2-694/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Великий Устюг 21 августа 2017 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бобковой А.Н.,

при секретаре Каниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении реестровой ошибки и внесении учета изменений в Единый Государственный кадастр недвижимости о площади и местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений, к ФИО2, ФИО3 об исключении реестровой ошибки и внесении учета изменений в Единый Государственный кадастр недвижимости о площади и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

В обоснование иска указала, что заочным решением Великоустюгского районного суда от 25 февраля 2014 года было принято решение о выделении доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 921 кв.метров +/- 31 кв.метр, расположенного по адресу: ..., принадлежащего в размере 1/4 доли в праве собственности должнику ФИО2, площадью 300 кв.метров, в соответствии с приложенным ситуационным планом, а также было решено обратить взыскание на указанную долю земельного участка по исполнительным производствам в пользу ФИО4

Постановлением старшего судебного пристава по Великоустюгскому району от 17.05.2016г. в связи с тем, что выделенная доля земельного участка не была реализована на торгах, данная доля была передана взыскателю ФИО1

При проведении межевых работ были выявлены реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, а именно при выносе в натуру характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, было установлено, что земельный участок имеет ошибки в каталоге координат поворотных точек границ, конфигурация и площадь определены не верно, в связи с этим произошло смещение земельных участков от их фактического положения.

Сособственниками земельного участка с кадастровым номером № ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО8, ФИО9 межевой план, изготовленный 19 июля 2017 года кадастровым инженером Д.А. ООО «ОРБ-сервис» содержащий заключение о реестровой ошибке подписан, разногласий не имеется. Ответчики ФИО2, ФИО3 от подписания межевого плана отказались, в связи с чем, она обратилась в суд с указанным иском.

Просит уточнить границы, площадь: земельного участка с кадастровым номером № площадью 1921 кв. м., расположенного по адресу: ..., земельного участка с кадастровым номером № площадью 1372 кв. м., расположенного по адресу: ..., земельного участка с кадастровым номером № площадью 1658 кв. м., расположенного по адресу: ..., согласно каталогу координат в межевом плане, изготовленным 19 июля 2017 года кадастровым инженером Д.А. ООО «ОРБ-сервис» по фактическому пользованию.

Определением суда от 11.07.2017 судом к участию в деле в качестве 3-х лиц привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7

Определением суда от 25.07.2017 судом к участию в деле в качестве 3-х лиц привлечены ФИО8, ФИО9, ООО «Базис» и кадастровый инженер ФИО10

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки не сообщила.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО12 исковые требования признал, о чем представил письменное заявление.

Т.лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В судебном заседании 25.07.17 с исковыми требованиями ФИО1 согласилась.

Т.лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В судебном заседании 25.07.17 с исковыми требованиями ФИО1 согласилась.

Т.лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В судебном заседании 25.07.17 с исковыми требованиями ФИО1 согласилась.

Т.лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В судебном заседании 25.07.17 с исковыми требованиями ФИО1 согласилась.

Т.лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В судебном заседании 25.07.17 с исковыми требованиями ФИО1 согласился.

Представитель третьего лица ООО «Базис» и кадастровый инженер ФИО10 с исковыми требованиями ФИО1 согласна.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы гос. регситрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, представил отзыв на иск.

Представитель третьего лица – ООО «ОРБ-Сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела в ЕГРН содержатся сведения: о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1921 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: .... Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

По данному земельному участку в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности: ФИО6 -1/4; ФИО13 -1/4; ФИО2 -1/4; ФИО7 -1/4.

Сведения о данном объекте недвижимости внесены в ЕГРН 11.03.2005 г. на основании описания земельных участков от 16.03.2005 г., подготовленного ЧП Г.Н.

Земельными участками, смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: ..., являются следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 1372 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: .... Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

По данному земельному участку в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности: ФИО9 - 23/50; ФИО8 - 27/50.

Сведения о данном объекте недвижимости внесены в ЕГРН 22.09.2003 г. на основании описания земельных участков от 14.10.2003 г., подготовленного ОАО «Вологдаземпредприятие».

-земельный участок с кадастровым номером № площадью 1658 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - озеленение, благоустройство территории, расположенном по адресу: .... Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным земельным участком, состоящим из 2-х контуров.

По данному земельному участку в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО3

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 22.11.2016 г. на основании межевого плана от 09.11.2016 г., подготовленного в форме электронного документа кадастровым инженером ООО «Базис» ФИО10

Данный земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (сведениям ЕГРН о данном земельном участке присвоен статус «архивные»), с образованием 2-х земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно, заключения кадастрового инженера ООО «ОРБ-сервис» Д.А. изложенного в межевом плане, изготовленным 19 июля 2017 года, при выносе в натуру характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ..., установлено, что земельный участок имеет ошибки в каталоге координат поворотных точек границ, конфигурация и площадь определены не верно.

Согласно землеустроительному делу по межеванию земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ... для выполнения теодолитного хода координатами точек привязки были взяты координаты поворотных точек смежного земельного участка с кадастровым номером №.

По межевому делу земельного участка в ... с кадастровым номером № от 2001 г., межевому делу земельного участка с кадастровым номером № в ... и землеустроительному делу по участку с кадастровым номером № координаты точек привязки теодолитного хода уточняемых земельных участков определись картометрическим способом с карты М 1:2000.

В связи с этим произошло смещение земельных участков от их фактического положения, также конфигурация земельных участков соответствует картометрическим материалам Мензульной съемки 1985 г. выполненной северо-западным аэрогеодезическим производственным объединением в масштабе 1:2000, а не фактическому положению хозяйственных построек и заборов расположенных па местности более 15 лет.

В Великоустюгский районный суд Вологодской области по делу №2-20/14 был предоставлен ситуационный план земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу ... выполненный инженером-геодезистом ООО "Волземресурс", из которого следует, что границы земельного участка по сведениям ГКН пересекают хозяйственные постройки и не совпадают с положением заборов на местности, что также доказывает ошибку в определении границы земельного участка с кадастровым номером №.

Для исправления выше перечисленных ошибок кадастровым инженером ООО «ОРБ-сервис» подготовлен межевой план от 19 июля 2017 года по исправлению реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ..., на смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., исправлению кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости на смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, определялись на основании правоустанавливающих документов, сведений полученных из ГКН, а также с учетом фактического землепользования. Границы земельных участков закреплены объектами искусственного происхождения (хозпостройками, заборами) которые существуют на местности более 15 лег.

В результате уточнения площади земельных участков изменились. У земельного участка с кадастровым номером № площадь увеличилась на 16 кв. м., земельного участка с кадастровым номером № площадь увеличилась на 11 кв. м., земельного участка с кадастровым номером № площадь уменьшилась на 43 кв. м.

Согласование местоположения границ земельного участка по точкам 4-5, 12-4, 13-14, 26-27-28-29, 47-48 не требуется, так как смежными для этой границы являются земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Согласование границ по точкам 1-н1, н7-7-1, 13-14-15-н7, 19-20-21-22-23-24-25-13, 29-30-31-32-33-34-35-36-37-38-39-40-41-42-43-44-45-46-47, 54-26 не требуется, т.к. данные границы установлены ранее и имеющиеся в ГКН сведения о них достаточны для определения их местоположения.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены Градостроительными регламентами использования территориальных зон МО город Великий Устюг, утвержденными решением представительного органа местного самоуправления, советом муниципального образования город Великий Устюг №85 от 21.12.2012 года.

Для разрешенного использования "озеленение, благоустройство территорий" земельного участка с кадастровым номером № разрешенные максимальные и минимальные размеры земельного участка не установлены.

Оснований сомневаться в достоверности указанного заключения кадастрового инженера Д.А. у суда не имеется, поскольку оно содержит развернутые, логичные, исключающие двоякое толкование исследования, которые произведены в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. Результаты заключения кадастрового инженера в межевом плане от 19 июля 2017 года участниками процесса не оспариваются.

Изложенные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что местоположение смежной границы земельных участков сторон, внесенное в ЕГРН, изначально было определено без учета фактического землепользования.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части в местоположения смежной границы земельных участков и площади: земельного участка с кадастровым номером № площадью 1921 кв. м., расположенного по адресу: ..., земельного участка с кадастровым номером № площадью 1372 кв. м., расположенного по адресу: ..., земельного участка с кадастровым номером № площадью 1658 кв. м., расположенного по адресу: ... и необходимости ее устранения.

Руководствуясь ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, в том числе с целью исправления реестровых ошибок, должны быть определены исходя из их фактических характеристик. Каталоги координат, соответствующие фактическому землепользованию, представлены в межевом плане от 19 июля 2017 года изготовленным 19 июля 2017 года кадастровым инженером Д.А. ООО «ОРБ-сервис».

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости. Таким образом, реестровые ошибки в отношении земельных участков должны быть исправлены в порядке уточнения их границ и площади.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В представленном суду межевом плане изготовленным 19 июля 2017 года кадастровым инженером Д.А. ООО «ОРБ-сервис» подписи сособственников земельного участка с кадастровым номером № ФИО5, ФИО6, ФИО7, сособственников смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО8, ФИО9 и представителя собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 имеются.

Учитывая вышеизложенное, а также признание уточненных исковых требований представителем ответчика ФИО12, суд считает, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как данные требования не противоречат закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади:

-земельного участка с кадастровым номером № площадью 1921 кв. м., расположенного по адресу: ...,

-земельного участка с кадастровым номером № площадью 1372 кв. м., расположенного по адресу: ...,

-земельного участка с кадастровым номером № площадью 1658 кв. м., расположенного по адресу: ...,

подлежащей исправлению в соответствии с межевым планом, изготовленным 19 июля 2017 года кадастровым инженером Д.А. ООО «ОРБ-сервис».

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ... по фактическому пользованию, в следующих координатах:

1 (Х525017.41, У5182784.21)-н1 (Х525032.43, Y5182800.59) - н2 (Х525027.76, Y5182805.70) -нЗ (Х525011.71, У5182819.56)-н4(Х525003.89, Y5182826.60) - 3 (Х524997.58, Y5182830.83)-н5 (Х524987.18, Y5182839.94) - 4 (Х524966.79, Y5182858.46) - 5 (Х524953.14, Y5182844.03) - нб (Х524972.41, Y5182825.48) - 6 (Х524985.06, Y5182811.71) - н7 (X525014.11, Y5182786.15) - 7 (Х525014.38, Y5182787.13) - 1 (Х525017.41, Y5182784.21)

определив площадь земельного участка равной 1937+/-15,4 кв.м.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: ..., и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: ..., по фактическому пользованию, по координатам поворотных точек, определенных межевым планом, изготовленным 19 июля 2017 года кадастровым инженером Д.А. ООО «ОРБ-сервис»:

н1 (Х525032.43, Y5182800.59) - 2 (Х525034.19, Y5182802.50) - 8 (Х525035.53, Y5182804.62) - 9 (Х525038.02, Y5182807.53) - 10 (Х525013.84, Y5182831.35) - 11 (Х525019.51, Y5182837.64) -12 (Х524980.67, Y5182873.79) - 4 (Х524966.79, Y5182858.46) - н5 (Х524987.18, Y5182839.94) - 3 (Х524997.58, Y5182830.83) - н4 (Х525005.89, Y5182826.60) - нЗ (Х525011.71, Y5182819.56) - н2 (Х525027.76, Y5182805.70) - н1 (Х525032.43, Y5182800.59)

определив площадь земельного участка равной 1383+/-13,02 кв.м.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: ..., и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: ..., по фактическому пользованию, по координатам поворотных точек, определенных межевым планом, изготовленным 19 июля 2017 года кадастровым инженером Д.А. ООО «ОРБ-сервис»:

35:10:0104018:239(1)

13 (Х525008.70, Y5182767.27) - 14 (Х525012.02, Y5182771.65) - 15 (Х525010.49, Y5182772.85) - н7 (X525014.11, Y5182786.15) - 6 (Х524985.06, Y5182811.71) - 16 (Х524973.08, Y5182798.49) - 17 (Х524971.02, Y5182800.49) - 18 (Х524969.82, Y5182799.26) - 19 (Х524969.26, Y5182798.68) - 20 (Х524971.48, Y5182796.92) - 21 (Х524974.10, Y5182794.84) - 22 (Х524977.45, Y5182794.24) - 23 (Х524997.25, Y5182790.73) - 24 (Х525008.14, Y5182780.99) - 25 (Х525004.03, Y5182776.11)- 13 (Х525008.70, Y5182767.27)

35:10:0104018:239(2)

26 (Х524992.31, Y5182740.93) - 27 (Х524996.50, Y5182746.51) - 28 (Х524998.93, Y5182749.73) - 29 (Х525002.08, Y5182753.92) - 30 (Х525004.70, Y5182757.40) - 31 (Х525002.47, Y5182759.15) -32 (Х525007.21, Y5182765.32) -33 (Х525003.26, Y5182773.36) -34 (Х524994.91, Y5182762.45) - 35 (Х524992.54, Y5182764.40) - 36 (Х524989.49, Y5182760.96) - 37 (Х524985.39, Y5182764.40) -38 (Х524988.40, Y5182767.98) -39 (Х524980.61, Y5182774.51) -40 (X524980.11, Y5182774.93) -41 (Х524981.96, Y5182777.26) -42 (Х524988.49, Y5182785.48) - 43 (Х524986.53, Y5182787.04) -44 (Х524982.62, Y5182782.11) -45 (Х524976.79, Y5182786.96) - 46 (Х524968.64, Y5182793.74) - 47 (Х524966.32, Y5182795.67) -48 (Х524965.48, Y5182794.81) - 49 (Х524967.59, Y5182791.67) - 50 (Х524960.80, Y5182783.42) - 51 (Х524957.63, Y5182779.57) - 52 (Х524956.99, Y5182778.79) - 53 (Х524965.16, Y5182770.99) - 54 (Х524962.45, Y5182767.94) -26(Х524992.31, Y5182740.93)

определив площадь земельного участка равной 1615+/-14,06 кв.м.

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья – А.Н.Бобкова

...