Решение № 2-463/2017 2-463/2017~М-418/2017 М-418/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-463/2017

Дело № 2-463/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 22 августа 2017 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе,

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Орловского района о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Иск обоснован следующим. Согласно договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области – ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес>, номер регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственницей земельного участка, земли для ведения личного подслобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 1043кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> На вышеуказанном земельном участке, используя его в соответствии с видом разрешенного использования, истица построила два объекта незавершенного строительства: объект незавершенного строительства, литера А, площадью - 129,9 кв.м и объект незавершенного строительства, литера Д, площадью - 83,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. В настоящее время на данные объекты незавершенного строительства изготовлена техническая документация, однако официального разрешения на строительство ФИО1 получено не было. Таким образом, в соответствии со ст.222 ГК РФ, вышеуказанная постройка является самовольной. Возведенные истицей объекты, расположены на земельном участке, принадлежащей ей на праве собственности, постройки не нарушают прав и интересов других лиц, их сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, однако согласно ответа главы администрации Орловского района Х.Ю., № 1/18.3-346 от 14.04.2017 года, данное строительство является самовольным и не может быть принято в эксплуатацию. Истица просит признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, литера А, площадью - 129,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и объект незавершенного строительства, литера Д, площадью - 83,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 просила исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела: ответ Главы Администрации Орловского района, решение суда от 16.02.2010 г., свидетельства о государственной регистрации права на помещение и земельный участок, договор купли-продажи от 26.09.2011г., постановление №11 от 23.01.2017г., технический паспорт на здание, уведомление об отсутствии в ЕГР недвижимости запрашиваемых сведений, заключение специалиста от 20.04.2017г., суд приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела, истица является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 1043 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. На вышеуказанном земельном участке, истица построила два объекта незавершенного строительства - дома: объект незавершенного строительства, литера А, площадью - 129,9 кв.м и объект незавершенного строительства, литера Д, площадью - 83,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> Земельный участок использовался в связи с разрешенным видом.

Из заключения специалиста следует. что произведённые строительные работы: возведение объекта незавершенного строительства – жилой дом, литера А <адрес> соответствуют требованиям градостроительного, санитарно-эпидемиологического законодательства, другим техническим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности (СНиП, СанПиН, противопожарным нормам, другим нормам и правилам). Дальнейшая эксплуатация объекта незавершенного строительства – жилой дом, литера А по адресу: <адрес>, возможна без угрозы жизни и здоровью граждан. Объект незавершенного строительства – жилой дом, литера А, построен в границах земельного участка, придомовой территории жилого дома по адресу <адрес>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. Произведённые строительные работы: возведение объекта незавершенного строительства – жилой дом, литера Д <адрес> соответствуют требованиям градостроительного, санитарно-эпидемиологического законодательства, другим техническим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности (СНиП, СанПиН, противопожарным нормам, другим нормам и правилам). Дальнейшая эксплуатация объекта незавершенного строительства – жилой дом, литера Д по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, возможна без угрозы жизни и здоровью граждан. Объект незавершенного строительства – жилой дом, литера Д, построен в границах земельного участка, придомовой территории жилого дома по адресу <адрес>, <адрес><адрес>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

Согласно ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что возведении истицей домов соответствует необходимым правилам и нормам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдено целевое назначение земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии законных основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, литера А, площадью - 129,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и объект незавершенного строительства, литера Д, площадью - 83,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2017 года.

Председательствующий: