Решение № 2-1254/2019 2-1254/2019~М-1084/2019 М-1084/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-1254/2019

Дело №2-1254/19

76RS0008-01-2019-001417-71


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2019г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Александровой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Дубки» о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности – ФИО2, обратилась в суд с иском к СНТ «Дубки», просит:

исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>, изготовленным кадастровым инженером <Д.Н.И.>

Признать недействительными границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> (земли общего пользования) в части пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> на площади 217 кв.м.

обязать Управление Рорсеестра по Ярославской области внести соответствующие изменения в ЕГРН.

В обоснование требований указано, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1 327 кв.м. В 2019 году истец провел межевание своего земельного участка, по результатам которого выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащий СНТ «Дубки» и являющейся местом общего пользования – дорогой. Площадь наложения составила 217 кв.м. Смежная граница в спорном месте определена забором. Спора по местоположению забора не имеется. Наложение происходит из-за ошибок, допущенных при межевании участка истца в 2010 году. Фактическая площадь земельного участка истца по результатам межевания составила 1 335 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО2 указанные требования поддержала, пояснила обстоятельства дела, изложенные в иске. Дополнила, что фактически споров по местоположению забора, установленного по границе земельного участка истца, не имеется. Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> подписан смежными собственниками, в том числе председателем СНТ «Дубки». По результатам межевания 2019 года земельный участок истца смещается. Вследствие этого и происходит наложение на земельный участок ответчика, который был отмежеван без учета фактического землепользования и существующих заборов.

Представитель ответчика СНТ «Дубки» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений в адрес суда не направил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Переславского района от 27 сентября 2010г. №1413 в собственность ФИО1 был предоставлен земельный участок <номер скрыт> по линии <адрес скрыт> (л.д. 9). На государственный кадастровый учет данный земельный участок был поставлен с кадастровым номером <номер скрыт>. По сведениям ЕГРН площадь участка составляет 1 327 кв.м., собственником участка является ФИО1 Сведения о границах и площади земельного участка внесены на основании межевого плана от <дата скрыта>, изготовленного ООО «Земля и недвижимость».

Представитель истца поясняет и материалами дела подтверждается, что с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> кадастровым инженером <Д.Н.И.> проведены кадастровые работы, составлен межевой план от <дата скрыта> (л.д. 14). По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 1 335 кв.м., определены новые координаты его поворотных точек.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадь наложения 217 кв.м. При выносе в натуру характерных точек земельного участка было выявлено несоответствие фактической границы земельного участка. Участок по всему периметру смещен (л.д. 17).

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> является СНТ «Дубки», участок является землями общего пользования, стоит на кадастровом учете с <дата скрыта>, граница участка определена. Описание данного земельного участка составлено в 2008 году ООО «Гео-Стандарт».

Из имеющихся документов следует, что сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части наложения на земельный участок истца учтены с реестровой ошибкой, поскольку фактическое местоположение границы в данном месте не соответствует координатам, учтенным в реестре. Смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> определена забором, местоположение и координаты которого, приведенные в межевом плане от <дата скрыта>.

Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> оформлен надлежащим образом. Спора по местоположению границы земельного участка в суде не установлено.

Таким образом, судом установлено, что при межевании земельного участка ответчика СНТ «Дубки» в 2008 году произошла ошибка при определении координат поворотных точек границы земельного участка в части смежной границы с земельном участком истца.

Статьей 28 ранее действовавшего Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает, что требование истца об исправлении реестровой ошибки в случае признания недействительными результатов межевания и признании недействительной постановку на государственный кадастровый учет по результатам межевания спорных земельных участков, подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Принимая во внимание пояснения представителя истца, отсутствие сведений о споре по фактическому расположению границ земельного участка, учитывая имеющиеся в деле документы, суд приходит к выводу, что ошибки, допущенные при определении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в 2008 году и при определении местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в 2010 году, подлежат исправлению в судебном порядке путем установления границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>, изготовленным кадастровым инженером <Д.Н.И.> Как следствие этого надлежит признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, а так же о границе земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части пересечения с вновь устанавливаемой границей земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. При этом, не имеется правовых оснований для возложения какой либо обязанности на Управление Росреестра по Ярославской области, поскольку решение суда об установлении границы земельного участка является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. В указанной части требование истца удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровым номером 76:11:044001:96, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>, изготовленным кадастровым инженером <Д.Н.И.> (приложение №1).

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> (земли общего пользования) в части пересечения с вновь установленной границей земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Иванова Ю.И.