Решение № 2-1783/2017 2-1783/2017~М-1732/2017 М-1732/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-1783/2017

Дело № 2-1783/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года г. Хабаровск

Суд Кировского района г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Якубанец Е.Ю.,

при секретаре Надежиной Ю.Р.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Главное управление жилищным фондом» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУЖФ» предъявило иск к ответчикам о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества МКД за период с 03.08.2015 по 31.03.2017 в размере 89705,27 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 2891,15 руб. В обоснование указало, что ответчики являются нанимателями жилого помещения № в МКД <адрес>. ООО «ГУЖФ» является управляющей компанией организацией в отношении данного МКД на основании договора управления жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами РФ № 2-УЖФ-03 от 27.07.2015 и согласно договора приняло на себя обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживающих граждан, надлежащего содержания общего имущества и ремонта в принятом в управление жилищном фонде. Ответчиком обязанность по внесению платежей за содержание и текущий ремонт общедомового имущества МКД надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем, образовалась задолженность, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Определением мирового судьи судебного района «Кировский район г. Хабаровска» судебного участка № 18 от 04.07.2017г. отменен судебный приказ, вынесенный 08.06.2017 года мировым судьей судебного района «Кировский район г. Хабаровска» судебного участка № 17 по заявлению ООО «ГУЖФ» в лице обособленного подразделения «Хабаровский» «ГУЖФ» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ФИО1

В судебное заседание представитель истца ООО «ГУЖФ» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд полагает возможным, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что не согласна с суммой задолженности за коммунальные услуги, поскольку на октябрь 2017г. сумма долга составляет 69506,44 руб. Начиная с февраля 2017г. производились оплаты, в том числе в счет погашения задолженности. Также, в октябре 2017г. она обращалась за перерасчетом по оплате за содержание и ремонт жилья, в связи с не предоставлением услуги. Ответа никакого не получила, перерасчет не сделан.

Ответчик ФИО2 согласен с пояснениями ФИО1

Выслушав пояснения ответчика, исследовав представленные доказательства, суд установил.

Многоквартирный <адрес> находится на балансе ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» МО РФ. ООО «ГУЖФ» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании Договора управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации №2-УЖФ-03 от 27.07.2015 г.

ФИО1, ФИО2 зарегистрированы и проживают в комнате площадью 12.0 кв.м. <адрес> в г. Хабаровске, что подтверждается поквартирной карточкой, карточкой прописки.

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего кодекса.

В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность предусмотренную законодательством.

Согласно ст.69 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность, вытекающую из пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.ст. 153-155, 157 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Постановлениями Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006г. №307, от 06 мая 2011г. №354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учёта и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Данными Правилами порядок перерасчета платы за ремонт жилья не предусмотрен, поскольку данный вид платежа носит накопительный характер. Оплата за содержание жилья производится в установленном вышеназванным Постановлением порядке, при наличии соответствующего обращения гражданина и акта или документов, подтверждающих ненадлежащее оказание либо неоказание услуг, что не лишает собственников (нанимателей) обратиться за защитой нарушенного права, в случае отказа в проведении такого перерасчета.

Согласно акту сверки задолженности, представленному истцом в обоснование заявленных требований, задолженность ответчика за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2015 г. по март 2017 г., составляет 89705,27 руб. По представленной ответчиком выписке по лицевому счету, оформленной истцом, по состоянию на 01.10.2017г. сумма долга составляет 69506,44 руб. Ответчиком не оспаривается факт не оплаты за коммунальные услуги, а также по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества дома.

На основании п.10. ст.156 Жилищного кодекса РФ, изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в МКД и правил изменения размера оплаты за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере.

В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения.

Из представленных ответчиком документов следует, что ФИО1 19.10.2017 г. обращалась в ООО «ГУЖФ» с заявлением произвести перерасчет за содержание и текущий ремонт общедомового имущества с 03.08.2015г. по 30.09.2017г. Период, который был указан ответчиком в заявлении, выходит за рамки установленного постановлением Правительства РФ №491 шестимесячного срока. Иных заявлений от ответчика в адрес истца не поступало.

По указанным в выписке по лицевому счету сведениям следует, что истцом произведен перерасчет за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 1244,08 руб.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца подлежит удовлетворению частично, с учетом данных истца и произведенных ответчиком оплат, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с августа 2015 по октябрь 2017г в сумме 69506,44 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате гос.пошлины в сумме 2891,15 руб., по 1445,58 руб. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Главное управление жилищным фондом» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 03.08.2015 по 30.09.2017 в размере 69 506 рублей 44 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Главное управление жилищным фондом» расходы по уплате госпошлины в размере 1445 рублей 58 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Главное управление жилищным фондом» расходы по уплате госпошлины в размере 1445 рублей 58 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.11.2017г.

Судья /подпись/

Решение не вступило в законную силу

Копия верна: судья Е.Ю.Якубанец

Подлинник решения находится в материалах дела №2-1783/2017 в Кировском районном суде г.Хабаровска

Секретарь Ю.Р.Надежина