Решение № 2-1395/2020 2-1395/2020~М-1406/2020 М-1406/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-1395/2020

Дело № 2-1395/2020 (50RS0050-01-2020-002240-19)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 19 ноября 2020 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Усуровой С.Н.,

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2, представителя ответчика ГБУ Московской области «МОБТИ» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному бюджетному учреждению Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» о признании реестровой ошибкой координат местоположения границ земельного участка, ее исправлении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Государственному бюджетному учреждению Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» (далее - ГБУ Московской области «МОБТИ») о признании реестровой ошибкой координат местоположения границ земельного участка, ее исправлении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В 2014 г. кадастровым инженером ГБУ Московской области «МОБТИ» были проведены работы по межеванию земельного участка. Поскольку в результате выполненных работ координаты поворотных точек земельного участка не соответствуют фактическим на местности, кадастровым инженером ФИО3 были проведены работы по уточнению расположения и площади земельного участка. Межевое дело сдано в Управление Росреестра по Московской области, кадастровый учет был приостановлен. Просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку путем внесения новых координат.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали.

В судебном заседании представитель ответчика ГБУ Московской области «МОБТИ» по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, считала, что истцом пропущен срок исковой давности.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенный о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явился.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Межевые работы по образованию земельного участка в результате раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером № проведены кадастровым инженером Шатурского филиала ГУП МО «МОБТИ» в 2013 г.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и др. (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о государственной регистрации недвижимости).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием или образованием объекта недвижимости, прекращением существования объекта недвижимости, образованием или прекращением существования части объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. ч. 1, 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии со ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе проведенных в 2016 г. кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащего также истцу) выявилось пересечение с земельным участком с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в ЕГРН. Кадастровым инженером Орехово-Зуевского районного отдела ГУП МО «МОБТИ» составлено заключение по исправлению выявленной реестровой ошибки.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из анализа названных законоположений следует, что местоположение земельного участка определяется исключительно исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа межевой план должен содержать обоснование границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более.

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21 ноября 2016 г. в учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № было отказано.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве доказательств наличия реестровой ошибки в координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 представлены межевые планы кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО3 от 13 октября 2018 г., ГУП МО «МОБТИ» от 15 мая 2018 г. и 06 марта 2020 г., в которых содержится заключение кадастрового инженера о варианте исправления реестровой ошибки.

Таким образом, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, исправлении реестровой ошибки путем внесения новых координат, поскольку судом установлено, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения о границах земельного участка, принадлежащего истцу. Указанные сведения в ЕГРН являются недействительными, их наличие препятствует внесению в ЕГРН сведений о границах другого земельного участка, принадлежащего также истцу, чем нарушаются права ФИО1, как собственника недвижимого имущества.

Реестровой ошибкой в данном случае является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и воспроизведенная в государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

Поскольку ГБУ Московской области «МОБТИ» проводило межевые работы по образованию земельного участка, принадлежащего истцу, и допустило реестровую ошибку, содержащуюся в межевом плане, признав данный факт и составив несколько заключений по ее исправлению, суд считает, что требования предъявлены к надлежащему ответчику.

Управление Росреестра по Московской области не является надлежащим ответчиком по требованию об исправлении реестровой ошибки, поскольку реестровая ошибка им допущена не была, имущественного интереса в установлении границ земельных участков оно не имеет, осуществляет исключительно полномочия, указанные в Федеральном законе от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Спора между собственниками земельных участков и органом регистрации прав о местоположении границ возникнуть не может.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности суд отклоняет как несостоятельные, поскольку спор о признании наличия реестровой ошибки, по своей сути, является разновидностью негаторного иска. Кроме того, в материалы дела представлены заключения кадастрового инженера ГБУ Московской области «МОБТИ» от 2018 г. и 2020 г. по исправлению реестровой ошибки, опровергающие доводы стороны ответчика об истечении трехлетнего срока.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, реестровой ошибкой:

Номер точки

Координаты

X

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:

Номер точки

Координаты

X

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в кадастр недвижимости соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 25.11.2020

Председательствующий Е.А. Жигарева