Решение № 2-858/2020 2-858/2020~М-4793/2019 М-4793/2019 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-858/2020

Дело № 2-858/2020

Мотивированное
решение

составлено 6.10.2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2020 года г. Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.,

при секретаре Капуста М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, мотивируя следующим.

Истец является собственником 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу; <адрес>. Квартира расположена на пятом паже десятиэтажного многоквартирного дома. Над её квартирой, на шестом этаже, расположена квартира ответчика под №.

30 мая 2019 года квартира истца была затоплена из квартиры ответчика. Причина залива - неисправность на кране холодной воды в ванной комнате квартиры ответчика.

17 июня 2019 года управляющей компанией был составлен акт обследования квартиры истца, в котором отражены полученные в результате затопления повреждения квартиры и находящегося в ней имущества.

Для оценки стоимости причиненного ущерба с учетом скрытых повреждений истец обратилась в экспертную организацию ООО «Эксперт-А».

11 ноября 2019 года проведено обследование квартиры экспертом экспертной организации. Ответчик на обследование был приглашен, вначале присутствовал, оставаться до конца обследования отказался.

2 декабря 2019 года было составлено экспертное заключение № об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения повреждений квартиры и имущества после затопления.

Стоимость восстановительного ремонта квартиры после затопления, согласно экспертному заключению ООО «Эксперт-А», составляет 237265 руб., стоимость поврежденного имущества: дивана-кровати и двух кресел, поврежденных в результате затопления, составляет 138800 руб.; обеденного стола - 25000 руб.; четырех деревянных стульев - 32200 руб.

Истец просит взыскать с ответчика в возмещение материального ущерба 433265 руб.

В связи с обращением в суд с настоящим иском, истец понесла судебные издержки: за составление экспертного заключения экспертом экспертной организации «Эксперт-А» она заплатила 11 000 руб., за юридические услуги-- 15000 руб., оплата госпошлины-- 7533 руб.

Указанные денежные суммы истец просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании ФИО2 уточнила, что согласна со стоимостью ремонта квартиры, указанной в заключении эксперта ФИО1 от 8.08.2020г., в сумме 230 000 руб. и стоимостью указанных в заключении стульев в сумме 26 000 руб. В остальной части поддерживает свои исковые требования.

ФИО3 в судебном заседании пояснил следующее.Он является собственником квартиры по адресу: <адрес>, которая находится над квартирой истца. ФИО3 согласен с обстоятельствами, на которых истец основывает свои требования, а именно, что 30 мая 2019 года квартира истца была затоплена из его квартиры по причине неисправности крана холодной воды в ванной комнате квартиры, и в результате указанного залива повреждено имущество истца. ФИО3 не согласен с тем, что в результате залива повреждена ванная комната квартиры истца и не согласен с предъявленной ко взысканию стоимостью поврежденного имущества в квартире истца.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет что вред причинен не по его вине.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 является собственником 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу; <адрес>. Квартира расположена на пятом паже десятиэтажного многоквартирного дома. Над её квартирой, на шестом этаже, расположена квартира под №, принадлежащая на праве собственности ФИО3

30 мая 2019 года квартира истца была затоплена из квартиры ответчика. Причина залива - неисправность на кране холодной воды в ванной комнате квартиры ответчика.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не оспариваются ответчиком.

Собственник квартиры должен содержать находящееся в квартире сантехническое оборудование в надлежащем состоянии и обеспечивать контроль за ним. Указанная обязанность предусмотрена ст.210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170.

В результате залива квартиры истца повреждена внутренняя отделка квартиры и находящееся в квартире имущество истца: диван, два кресла, стол и стулья. Указанные обстоятельство подтверждаются актом обследования квартиры истца, составленным 17 июня 2019 года представителями управляющей компании УК «Комфорт»( т.1, л.д.23), заключением экспертизы № от 2.12.2019г., составленным ООО «Эксперт -А» ( т.1 л.д.25—105),в которых содержится описание повреждений квартиры и имущества истца (11 ноября 2019 года проведено обследование квартиры экспертом экспертной организации) и выводы о том, что указанные повреждения возникли вследствие залива квартиры истца 30.05.2019г..

Из имеющегося в деле заключения специалиста ООО «ЭОЦ» № от 3.03.2020г. следует, что повреждения внутренней отделки ванной комнаты квартиры истца возникли вследствие залива квартиры истца 30.05.2019г.( т.1 л.д.200-232).

Доказательств обратному ответчиком не представлено.

Суд приходит к выводу, что повреждение имущества истца произошло по вине ответчика в результате ненадлежащего контроля за сантехническим оборудованием, расположенным в квартире ответчика, в связи с чем, с учетом вышеперечисленных нормативных актов ответчик обязан возместить истцу вред, причиненный заливом квартиры истца, произошедшим по вине ответчика.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Для оценки стоимости причиненного ущерба с учетом скрытых повреждений истец обратилась в экспертную организацию ООО «Эксперт-А».

2 декабря 2019 года было составлено экспертное заключение № об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры истца после затопления и о стоимости поврежденного имущества истца.

Стоимость восстановительного ремонта квартиры после затопления, согласно экспертному заключению ООО «Эксперт-А», составляет 237265 руб., стоимость поврежденного имущества: дивана-кровати и двух кресел, поврежденных в результате затопления, составляет 138800 руб.; обеденного стола - 25000 руб.; четырех деревянных стульев - 32200 руб.

По ходатайству ответчика для определения размера причиненного истцу ущерба назначена судебная экспертиза. По заключению судебной экспертизы -- отчет об оценке № от 8.08.2020г. эксперта ФИО1 ( т.2 л.д.36-104): затраты на восстановление повреждений недвижимого имущества ( квартиры истца) составляют 230 000 руб., затраты на восстановление движимого имущества, поврежденного в результате залива квартиры истца составляют:диван с угловыми приставками—90 000 руб., стол—2000 руб., стулья ( 4шт.)-26000 руб.

Ответчик доказательств обратному не представил.

Истец согласна со стоимостью восстановления повреждений квартиры в сумме 230 000 руб., и стоимостью указанных в заключении поврежденных в результате залива квартиры стульев( 4 шт.) в сумме 26 000 руб. определенной по заключению судебной экспертизы -- отчета об оценке № от 8.08.2020г. эксперта ФИО1

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца указанные денежные суммы и обязывает истца передать ответчику указанные стулья.

Суд находит обоснованными доводы истца о размере ущерба от повреждения дивана с креслами и стола в соответствии с представленным истцом экспертным заключением № от 2 декабря 2019 года, составленным ООО «Эксперт-А», в соответствии с которым стоимость поврежденного имущества: дивана-кровати и двух кресел, поврежденных в результате затопления, составляет 138800 руб.; обеденного стола - 25000 руб., поскольку рыночная стоимость указанного имущества определена экспертом после непосредственного осмотра указанного имущества с соблюдением требований ФЗ «Об оценочной деятельности».

Доказательств обратному ответчиком не представлено..

По заключению судебной экспертизы -- отчету об оценке № от 8.08.2020г. эксперта ФИО1, определена не стоимость стола, а стоимость его ремонта, что нарушает право истца на возмещение в соответствии со ст. 15 ГК РФ причиненного ущерба в полном размере. Стоимость дивана ( 90 000 руб.) определена экспертом в соответствии со стоимостью аналогичного товара, а не после осмотра указанного в иске дивана.

С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение ущерба, причиненного повреждением в результате залива дивана, двух кресел и стола, 163800 руб. и обязывает истца передать ответчику указанные диван, два кресла и стол.

Всего в возмещение истцу ущерба, причиненного заливом её квартиры по вине ответчика суд взыскивает с ответчика в пользу истца 419800 руб.

Суд критически относится к представленному ответчиком отчету № от 30.01.2020г.ООО «Независимость» об определении стоимости восстановительного ремонта квартиры истца, поскольку указанная оценка проведена спустя год после залива квартиры истца без непосредственного осмотра оценщиком квартиры истца.

На основании ч. 1 ст. 98, ст.100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные ею расходы по уплате государственной пошлины в доход государства при подаче искового заявления в суд в размере 7398 руб., расходы по оплате экспертного заключения в сумме 10648 руб.( пропорционально размеру удовлетворенных требований, расходы по оплате юридических услуг с учетом сложности, длительности рассмотрения дела, ходатайства ответчика об уменьшении указанных расходов, в сумме 12000 руб.

Факт несения истцом указанных судебных расходов подтвержден документально.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в возмещение ущерба 419800 руб., расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 7398 руб., расходы по оплате экспертного заключения в сумме 10648 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 12000 руб.

В остальной части иска отказать.

Обязать ФИО2 передать ФИО3 диван, два кресла, стол, 4 стула., поврежденные в результате залива квартиры.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья