Решение № 2-1133/2021 2-1133/2021~М-841/2021 М-841/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-1133/2021

№ 91RS0008-01-2021-001671-33

2-1133/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 7 июля 2021 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Басовой Е. А.,

при секретаре Кузь Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика – адвоката Скачихиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

6 мая 2021 года ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что на основании договора купли-продажи квартиры от 01.12.2020 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО3 – бывший собственник жилья добровольно выселился, однако с регистрационного учета не снялся, в связи с чем истец просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Скачина И.С. пояснила, что обстоятельства иска подтверждены, при этом мнение по поводу иска не высказала.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права (ст. 304 ГК РФ).

Статьей 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается, в частности, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 1 декабря 2020 года ФИО3 продал, а ФИО2 купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, (л.д. 9-10); 04.12.2020 право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру РК (л.д. 11-14). Согласно п. 6.1 договора продавец ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета по проданной квартире в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 9).

Судом установлено, что ответчик выселился из квартиры, однако остался зарегистрированным в ней, о чем свидетельствует сообщение отдела по вопросам миграции МО МВД «Джанкойский» от 21.05.2021 (л.д. 23), следовательно, условия п. 6.1 договора купли-продажи, обязывающие его сняться с регистрационного учета, ответчик не выполнил.

Поскольку не установлено наличие возникших после продажи квартиры правоотношений между покупателем и бывшим собственником по поводу пользования жильем, суд соглашается с доводами истца и считает, что ответчик как бывший собственник квартиры утратил право пользования жилым помещением – квартирой № в доме <адрес> с момента перехода права собственности на эту квартиру к новому собственнику – истцу в соответствии с договором купли-продажи от 01.12.2020, зарегистрированным в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не снимается с регистрационного учета по указанному жилому помещению, чем формально сохраняют за собой право пользования ним, такие нарушения прав истца подлежат судебной защите, а решение суда в соответствии со ст. 7 ЗРФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года № 5242-1 будет основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

иск удовлетворить полностью.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в доме <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Басова

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.