Решение № 2-71/2025 2-71/2025(2-742/2024;)~М-801/2024 2-742/2024 М-801/2024 от 28 января 2025 г. по делу № 2-71/2025

Дело № 2-71/2025

УИД 91RS0015-01-2024-001136-54


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи Брынди М.А.,

при секретаре Ибрагимовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8, администрации Дрофинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом №№ с КН №№, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрел у ФИО9 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец передал ФИО3 денежные средства за указанный дом, о чем ответчиком была написана расписка о получении полной стоимости за дом от истца; кроме того, ответчик отметил, что в дальнейшем никаких претензий иметь не будет; в этот же день ответчик передал все правоустанавливающие документы и ключи от жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ году в устной беседе с истцом ответчик обещал явиться на заключение договора купли-продажи, однако, уехал, не оставив своего адреса и номера телефона; до настоящего времени истцу неизвестно местонахождения ответчика. Истец со своей семьей вселился в указанный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ году и на протяжении 24 лет проживает без регистрации в этом доме; открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания жилого дома и земельного участка. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц истцу не предъявлялось, права на спорный дом никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом не было.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживают и просят удовлетворить.

Представитель администрации Дрофинского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания не подавали.

Ответчик ФИО3 судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлен, ходатайство об отложении судебного заседания оставлено без удовлетворения.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлены, причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания не подавали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №№ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (ч. 1 ст. 4 ГК РФ).

Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Пунктом 2 статьи 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (принят Государственным Советом Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

В соответствии с перечнем документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденным Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

В соответствии с договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным исполнительным комитетом Дрофинского сельского совета народных депутатов Нижнегорского района Крымской области и зарегистрированным в реестре за №№, ФИО3 купил у ФИО4 жилой дом, находящийся в <адрес>.

Записями в похозяйственной книге за период ДД.ММ.ГГГГ гг. на жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается, что главой хозяйства указан ФИО10; имеется отметка от выбытии ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> (л.д.127-130).

Согласно записям в домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, ФИО3 значился зарегистрированным по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-26).

Таким образом, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО11.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исходя из положений ст. ст. 550, 555, 556 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Указанный договор должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 344 ГК Украины лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №№, Пленума ВАС РФ №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №№, Пленума ВАС РФ №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №№, Пленума ВАС РФ №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным уполномоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно данным расписки ль ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 получил от ФИО1 полную стоимость за дом, в дальнейшем никаких претензий иметь не будет(л.д.102).

Из справки администрации Дрофинского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за №№, ФИО13 после продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 передал все права и правоустанавливающие документы на данное домовладение; согласно похозяйственному учету ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время числится главой хозяйства; ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время никаких претензий относительно указанного жилого дома в администрацию сельского поселения не предъявлял (л.д.122).

Согласно справке администрации Дрофинского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за №№ ФИО3 был зарегистрирован на территории Дрофинского сельского поселения по адресу: <адрес>, но с ДД.ММ.ГГГГ года выехал вместе с семьей в <адрес> (л.д.30-39).

В соответствии с актом депутата Дрофинского сельского совета №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году купила у ФИО14 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; после продажи дома ФИО3 забрал все личные вещи и освободил дом; с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО5 члены его семьи ни разу не посещали домовладение; все расходы по содержанию домовладения с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время несет ФИО1, которая производит ремонт за свои средства, обрабатывает приусадебный участок; ФИО3 и члены его семьи с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время никаких претензий относительно указанного жилого дома ФИО1 не предъявляли (л.д.123).

Данными похозяйственного учета Дрофинского сельского совета подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время главой хозяйства по адресу: <адрес>, указана ФИО1(л.д.30-39).

Истцом суду также представлены расчетные книжки по оплате коммунальных услуг, согласно которым ФИО1 до настоящего времени несет расходы по содержанию спорного жилого дома (л.д.104).

Из технического паспорта и инвентаризационного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что год постройки дома указан – ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома составляет – <данные изъяты>.м. (л.д.12-15,72-84).

Согласно информации администрации Дрофинского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д.85).

В соответствии с информацией ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года право собственности по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.(л.д.71).

Согласно ответу <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся данные о жилом доме с КН №№, расположенном по адресу: <адрес>; сведения о земельном участке, расположенном по указанному адресу, в ЕГРН отсутствуют; государственная регистрация права не проводилась (л.д.70).

Данными публичной кадастровой карты подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен КН №№, год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ, площадь <данные изъяты>.м. (л.д.16).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в спорном жилом доме, владеет им открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса, ввиду чего за истцом следует признать право собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, КН №№, площадью <данные изъяты>.м., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03.02.2025 года.

Председательствующий: