Решение № 2-1134/2019 2-1134/2019~М-937/2019 М-937/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-1134/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО7 к администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки и определении местоположения границ земельного участка в соответствие с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ФИО7. обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчику и просит исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, определив местоположение границ указанного земельного участка с кадастровым номером №, в границах, площади и конфигурации согласно каталогу координат характерных точек, содержащегося в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО4

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Приозерье», линия 9, участок №

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр» ФИО4, которым были проведены кадастровые работы, подготовлен межевой и сделан вывод, о том сведения о границах ее земельного участка внесенные в ЕГРН имеют реестровую ошибку. Вместе с тем ее земельный участок огорожен забором, и его границы более 15 лет не изменялись. Поскольку исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке невозможно, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 ФИО7. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица- ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещался надлежащим образом, об отложении дела не просил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что знает истца, как соседку по даче. Ее земельный участок огорожен более 15 лет назад прежними собственниками, граница и конфигурация участка не изменялись.

Свидетель ФИО6 показала, что участок ее свекрови находится рядом с участком истца, участки огорожены с 90-х годов, их границы и конфигурация не изменялись.

Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав письменные отзывы ответчика, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО7. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.

Судом установлено, что истцу ФИО1 ФИО7. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также следует, что граница земельного участка установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр» ФИО4, которым были выполнены кадастровые работы, составлен межевой план и заключение от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера, следует, что при оформлении жилого дома кадастровым инженерном ФИО4 было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет реестровую ошибку. В связи со сложившейся ситуацией был произведён контрольный замер поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, в результате определения границ земельного участка установлено, что участок с кадастровым номером № имеет ошибку в определении границ, что повлекло за собой неправильное отображение положения на ДКК.

В связи с отсутствием в государственном фонде данных Росреестра картографического материала, подтверждающего фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, также отсутствием в архиве ГФД материалов инвентаризации на земельный участок и схемы расположения земельных участков СНТ "Приозерье" по состоянию на 1992г. у председателя СНТ, границы определялись по существующему на месте ограждению - капитальному забору, являющемуся объектом искусственного происхождения, и который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся.

Судом в Федеральной кадастровой палате были запрошены сведения об имеющихся пересечениях земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками, поставленными на учет, по координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 ФИО7.

Кроме того, конфигурации земельных участков на схеме расположения земельных участков, имеющейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ соответствует конфигурации этих земельных участков с кадастровым номером № на схеме (графическом приложении) представленной в суд с ответом ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>» на запрос суда. Из указанных материалов следует, что правообладателем обоих участков указана истец ФИО1 ФИО7., что границы земельного участка истца, существующие на местности не соответствуют границам данного земельного участка, внесенным в сведения ГКН при проведении работ по межеванию, в которых они имеют пересечение друг с другом, которого фактически на местности нет, что нашло подтверждение в судебном заседании, и фактически участки являются одним и тем же объектом недвижимости - земельным участком с номером №, расположенным по адресу: <адрес>

На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что внесенные в ГКН сведения о координатах и поворотных точках земельного участкас кадастровым номером № соответствуют действительности, и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

Согласно выводам кадастрового инженера реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорного земельного участка подлежит исправлению путем приведения его в соответствии с фактическим местоположением на местности согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок принадлежащий истцу с кадастровым номером кадастровым номером № существует на местности в указанных границах и его местоположение соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО «Земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка 600 кв.м., что соответствует сведениям правоустанавливающего документа и сведениям ЕГРН, при этом споры по существующей на местности границе со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ земельного участка, показаниями свидетелей в суде.

При таких обстоятельствах, поскольку иного способа защиты права у истца не имеется, исковые требования ФИО1 ФИО7. об исправлении реестровой ошибки и определении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> определив местоположение границ указанного земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане ООО «Земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Козлов А.Н.